Priprava na proces zmanjša stres pri nakupu doma
Vzroki stresa pri nakupu doma
Kupovanje doma je tudi čustveno doživetje in zelo individualno za vsakega kupca.
Ko so tvoja čustva vključena v nakup, obstaja možnost, da bi ta čustva lahko prišla iz rok. Poleg tega so možnosti za stvari, ki se dogajajo narobe, neskončne:
- Prodajalci so lahko nerazumni in argumentirani
- Domači pregled lahko razkrije napake
- Posojilodajalci lahko zavrnejo vaše posojilo
- Lahko bi prejeli nizko oceno
- Vaš agent morda ne bo dobro komuniciral z vami ali izpolnil vaših pričakovanj
- Naslovna družba bi lahko našla oblak na naslovu ali neznano zaseg
- Vaša gibljiva družba bi lahko šla v stečaj
Stres za nakup domov se začne s ponudbo za nakup
Kupcem posredujem kopijo pogodbe o nakupu, ki jo bodo podpisali, preden bomo pogledali domove . Predlagam, da jih odnesemo domov in preberemo, z njimi pa se zaokrožijo pomembni odstavki. Vendar, ko pride čas, da se dejansko podpiše ponudba, bodo včasih kupci panika. Pravijo: "Toda nakupna pogodba se zdi povsem drugačna od vseh zapolnjenih praznin."
Sprostite se in prosite svojega agenta, da preide na pomembne vidike ponudbe z vami.
Ko ste zadovoljni z vsebino, jo podpišite. Tukaj je delni seznam ponudbe, ki lahko vsebuje:
- Nakupna cena
- Predplačniški denarni depozit
- Polog
- Znesek posojila in morda pogoji posojila
- Datum zaključka
- Nepredvidene pogodbene obveznosti , kot so inšpekcijski pregledi, posojila in ocenjevanje
- Dodelitev zaključnih stroškov
- Razkritje razmerja med zastopanjem
- Časovno obdobje za sprejem in dostavo
Stres nakupa doma se lahko zgodi, medtem ko čakajo na prevzem
S prsti prečkate za hrbtom, se boste verjetno ročno potrudili z vašim agentom in se potrudili, da boste v upanju na najboljše. Toda v skrivaj, boste morda občutili metulje v želodcu in ne veste, ali boste lahko nočno spali in se spraševali, ali bo vaša ponudba sprejeta.
Ne morete se naseliti, da bi gledali film ali se igrali z otroki, ker lahko vse, kar si lahko zamislite, kupi ta dom. Kaj, če prodajalec zavrne ponudbo ? Kaj, če prodajalec naredi nerazumno nasprotno ponudbo, za katero si ne morete privoščiti? Ali ste ponudili premalo? Preveč? Vse te misli in še več lahko prevzame vaše možgane. Morda boste začeli nepotrebno strategizirati, rekoč: "Če prodajalec naredi X, bomo naredili Y."
Odgovor je seveda, da gremo ven in se pijmo. Ne, ne, ne, šalim se samo. Alkohol lahko poveča občutljivost. Tukaj je nekaj boljših rešitev:
- Pokličite svojega zastopnika ali zaupnega prijatelja ali družinskega člana, ki je pred kratkim kupil dom in se pogovarjal o svojih občutkih in skrbih.
- Osredotočite se na nekaj drugega, ki zahteva vašo nedoločeno pozornost, kot je računalniška igra, branje knjige ali opravljanje vaje.
- Povejte se znova in znova, da ne morete nadzorovati izida; na prodajalca se odzove.
- Prepričajte se, da ste predložili svojo najboljšo ponudbo.
Domov Nakup stres Med čakanjem na zaprtje
Nedvomno ste opravili domačo nalogo, od posojilodajalca prejeli pismo za predhodno odobritev , predložili svoje dokumente urejeno in plačali za oceno. Če posojilodajalec potrebuje več dokumentacije, ne dvomi, zakaj ga preprosto izkopljete in ga pošljete.
Vprašajte svojega zastopnika, da vas obvesti o postopku odkupa doma , korak za korakom, zato boste vedeli, kaj lahko pričakujete. Vaš nepremičninski agent je lahko neprecenljiv vir za vas v takem času. Izkušeni agenti vedo, kako napovedati morebitne težave in jih rešiti, preden gobijo v ogromen glavobol.
Karkoli se bo zgodilo v tem obdobju, bo delno vplivalo na ramena vašega agenta.
Ne bojte se postavljati vprašanj, dokler ne razumete. Verjemite mi, agenti lahko vaše potovanje praktično ne boleče, če se boste zanašali na svojega zastopnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.