10 nasvetov za najboljši posel na modelnem domu
Nakup modela doma je podobno kot nakup avtomobila, ki je bil uporabljen izključno za testne pogone. Vsi vedo, da bo trgovec na splošno popustil ceno na avtomobilu z zelo nizkimi miljami. Builders bo pogosto popustila tudi ceno za model domov, vendar ne iz istega razloga. Malo je verjetno, da je bil model doma vedno uporabljen kot bivalni prostor.
Tukaj je 10 nasvetov, ki vam pomagajo najti najboljšo ponudbo na domu modela iz graditelja:
1) Prosite, da si ogledate vse vzorčne domove
Večina modelov domov vključuje brezplačne nadgradnje, oblikovalske barve in oblikovalske okenske obloge. Gradbeniki pogosto prodajajo domove, preden so zgrajeni na podlagi postavitve modela doma, zato želijo, da se model lepo prikaže in prihranijo majhne stroške, ki ga dekorirajo. Potem prodajajo nadgradnje ločeno kupcem, ki kupijo dom, ki še ni zgrajen. Izberite dom z najboljšimi nadgradnjami, postavitvijo in lokacijo.
2) Najem svoj lasten agent pred nakupom model doma
Preden stopite v pisarno nove prodajne hiše, prinesite svojega kupčevega zastopnika z vami. Nekateri gradbeniki vašemu zastopniku ne bodo dovolili, da vas zastopa, če prispete brez spremstva. Večina kupcev se sploh ne spomni podpisovanja ničesar, to je kako gladko so ponavljalci na prodajnem mestu.
Prodajni zastopniki graditelja so plačani, da predstavljajo graditelja, ne glede na to, kar vam lahko povedo. Mnogi bodo uporabljali taktike z visokim pritiskom, da bi vas prepričali, da podpišete pogodbo.
Vaš zastopnik vas zastopa, bodi vaš skrbnik in mora razkriti pozitivne in negativne.
3) Vprašajte, ali je bila modelna domovina zasedena
Ugotovite, ali je bil dom vedno uporabljen kot prodajna pisarna, in če je tako, koliko časa. Čeprav je malo verjetno, da so kuhinjski aparati uporabljeni, kopalniški pripomočki morda niso v neokrnjenem stanju.
Te podatke lahko uporabite za trditev, da se dom ne more več šteti za novo, zato je vredno nekaj manj.
4) Preglejte primerljivo prodajo v podrazdelku
Če graditelj ne vsebuje domov v MLS , vaš agent ne bo mogel pridobiti primerljive prodaje iz MLS. Vendar pa lahko še vedno dobite trdne podatke iz naslovne družbe, vendar morda ne veste, kateri domovi so bili prodani s katerimi nadgradnjami. Oglašena prodajna cena pomeni zelo malo.
Medtem ko iščete primerljivo prodajo , preverite, koliko dokumentov je bilo poslano na naslov nepremičnine in koliko jih je bilo poslano drugam, kar kaže, da so nekateri domovi v lasti vlagateljev. Če se trg nenadoma zruši, so investitorji najpogosteje prvi, ki je varen, in poleg tega je del razloga, ki ga kupujete v novi enoti , obkroženi z drugimi kupci, tako kot vi, ne najemniki.
5) pridobiti pravno svetovanje pred podpisom kupoprodajne pogodbe
Razmislite o najemu nepremičninskega odvetnika, da preverite svojo pogodbo pred podpisom . Standardni sporazumi o nakupu so zasnovani tako, da ostanejo izven sodišča, vendar ne vsebujejo nujno jezika, ki ščiti kupca. Večina pogodb varuje graditelja in lahko vsebuje 100 strani ali več.
6) Razmislite o uporabi lastnega posojilodajalca
Builders pogosto raje lasten posojilodajalec, ker bo graditelj v celoti obveščen o vašem osebnem napredku; to je nakup na enem mestu za graditelja. Ampak gradbenega posojilodajalca morda ne bo ponudil najboljše posojilo in obrestno mero. Poleg tega je lahko graditelj lastnik posojilne družbe. Vprašajte svojega zastopnika za povratnike posojilodajalcev.
7) Najem doma inšpektorja
Najem usposobljenega inšpektorja - ne vaš oče ali vaš kolega izvajalec - dobite pravi inšpektor . Bodite prisotni pri inšpekcijskem pregledu in postavite vprašanja, ker nov dom lahko vsebuje napake. Sistem HVAC je lahko premajhen ali vodovodne instalacije je mogoče namestiti nazaj. Gradbeni delavci naredijo napake. (In ne govorimo o praznih skodelicah Taco Bell Big Drink, polnjenih v stene votline.)
8) Preverite ugled Builder
Če ima kupec slabo izkušnjo z graditeljem, se beseda hitro razširja po celotni skupnosti.
Toda ne boste vedeli, ali je slaba predstavnica izolirana izkušnja ali če gradbilna družba večkrat prinaša slabo obveščanje javnosti brez preverjanja in preverjanja javnih evidenc za tožbe.
9) pogajati o cenah in modelu Home Pohištva
V nekaterih novih domačih skupnostih je običajna praksa, da zapustite pohištvo v modelu doma. To pomeni, da pohištvo, umetniška dela na stenah in pletenice ostanejo doma, če jih prosiš. Ko postavite te predmete v pogodbo, navedite, da morajo ostati doma brez skrbi in brez garancije.
Ne skrbite s strani domačega svetovalca ali graditelja, ki vam lahko pove, da je cena čvrsta. Cena je redko trdna. Pogajati s položaja moči. Vprašajte svojega zastopnika za nasvet. Gradbeniki se pogosto pogajajo.
10) Poskusite kupiti dom lastnega modela
Blagovna prodaja pogosto nosi najboljše cene. Nadalje, z nakupom enega od zadnjih modelov, vam ni treba skrbeti, ali bodo drugi domovi zgrajeni, ker so že zgrajene. Prav tako ni zaskrbljenosti, da bi prihodnja prodaja novih domov po morebitnih nižjih cenah lahko znižala vašo tržno vrednost, ker ste kupili zadnji model doma.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.