Nasveti za iskanje kvalificiranega domačega inšpektorja
To pomeni, da lahko katerikoli Joe ali Jane Blow natisne vizitke, ki identificirajo posameznika kot inšpektorja, in se ukvarjajo s prakso zbiranja pristojbin od kupcev, ki se ničesar ne zavedajo, medtem ko sesajo, oprostite, mislim na povezovanje z agenti za večje poslovanje.
Tukaj je nekaj načinov, kako se lahko zaščitite pred najemom nekvalificiranega inšpektorja:
Preglejte poročilo o inšpekcijskem pregledu vzorca
Domači inšpektor mora imeti možnost, da vam pošlje e-poštno kopijo poročila o vzorcu. Če je to tri ali štiri strani, ne zaposlujte te osebe. Medtem ko se dolžina poročil lahko razlikuje, celovita poročila povprečno od 20 do 50 strani in vsebujejo barvne fotografije, ki poudarjajo pomanjkljivosti ali težave.
Ne vnašajte inšpektorjev, ki priporočajo izvajalce ali opravljajo popravila
Domači inšpektorji se ukvarjajo s pregledovanjem domov. Če vam notranji inšpektor predlaga, da vas napotite na izvajalca za opravljanje dela, lahko ta inšpektor povzroči navzkrižje interesov. Nekateri državni predpisi in inšpekcijska združenja omogočajo inšpektorju, da izvede določena popravila, vendar ne priporočam, da bi takega inšpektorja zaposlil.
Povprašajte o dolžini vašega domovnega inšpekcijskega pregleda
Za opravljanje ustrezne službe večina domačih inšpekcijskih pregledov traja vsaj tri ure, včasih tudi dlje.
Inšpektor v Sacramentu, z ugledom izvajanja inšpekcijskih pregledov v 90 minutah ali manj, je enkrat zataknil glavo v podstrešje in izjavil, da je izolacija nameščena na glavo, ko je bila v resnici pravilno nameščena.
Na srečo se je kupec zavedal, da so parne pregrade navadno nameščene proti topli strani površine in inšpektorju poklicala na svojo napako.
V nasprotnem primeru bi lahko domača inšpektorjeva napaka povzročila, da kupec, ki zahteva, da se vsa izolacija zamenja, in da proda prodajalca v škodo, kar bi lahko povzročilo, da prodajalec prekliče transakcijo .
Vprašaj, ali se inšpektor obračuna za ponovno preiskavo
Vprašanje ni, če bo inšpektor našel nekaj narobe. Vsi domovi imajo napake. Ni popolne hiše. Tudi novi domovi imajo nepopolnosti.
Če pa inšpektor ugotovi težavo in se prodajalec strinja, da ga popravi, se v mnogih državah šteje, da inšpektor preveri popravilo, ne da bi ga zaračunal za povratni obisk. V drugih državah, kot je npr. V Teksasu, na primer nekateri inšpektorji zaračunavajo povratno potovanje. Ko intervjuvate inšpektorje, vprašajte vnaprej o politiki pristojbine. Nasvet: Če izberete, da prodajalca sprejmete besedo, da je bila težava odpravljena, se lahko po zaključku transakcije pojavi v sodišču za manjša terjatev.
Par v soseščini Land Park v Sacramentu se je znašel v vroči vodi, ko je kupec domači inšpektor vztrajal, da popravilo nosilca ni bilo opravljeno pravilno. Ta inšpektor, ki je bil brez licenc, brez licence, je zahteval, naj prodajalci dvignejo hišo in dodajo še več stebrov. Prodajalci so panični.
Kupec je grozil, da bo popustil od prodaje.
Izvajalci, ki so opravili popravilo nosilcev, so se specializirali za gradnjo temeljev in vztrajali, da je nosilec zdaj najmočnejši nosilec gradnje doma. Poleg tega bi se, če bi izvajalci opravili nalogo, ki jo je zahteval neznani domači inšpektor, lesena tla popuščala. Izvajalec je prosil domačega inšpektorja, da se sestane na domu, tako da bi izvajalec lahko pravilno izobraževal domačega inšpektorja o gradnji temeljev, vendar je inšpektor zavrnil. Inšpektor je želel, da mu kupec plača za obisk.
Izvajalci so s potrpljenjem in odločnostjo končno prepričali inšpektorja po telefonu, da je temelj trdna. Kasneje je ta domov inšpektor zaupal kupčevemu agentu, da je nekaj naučil o temeljih.
Toda za katere stroške je bila pridobljena ta izobrazba?
Prosite za udeležbo na domači inšpekciji
Če je vaš razpored tako, da med celotnim pregledom doma ne morete biti prisotni, dolgujemo sami, da ste tam v zadnjih 30 minutah. Inšpektor vas mora sprehoditi skozi dom, da opozori na pomanjkljivosti. Uporabite to priložnost, da postavite vprašanja o tem, katere opozorilne točke "dejanja" so majhne in so pomembne.
Včasih bo domači inšpektor predlagal nadaljnje inšpekcije. Ugotovite, ali inšpektor sumi na težavo ali če inšpektor rutinsko predlaga, da kupci pridobijo inšpekcijske preglede za predmete, ki jih inšpektor na splošno ne pokriva.
Inšpektor lahko predlaga pregled škodljivcev, ker domači inšpektorji niso pooblaščeni za izvajanje inšpekcijskih pregledov škodljivcev . Takšen predlog ne pomeni nujno, da je inšpektor odkril termite ali suho gnilobe. Vsi domači inšpektorji ne hodijo po strehi in zato morda predlagajo pregled strehe . V Kaliforniji številni prodajalci plačajo za inšpekcijske preglede škodljivcev in streh.
Vprašajte za akreditive in kvalifikacije
- Certificiranje. Izberite certificiranega inšpektorja. Ni pomanjkanja domačih inšpektorskih združenj . Ena izmed najbolj znanih in najstarejših organizacij je Ameriško združenje domov inšpektorjev.
- Kvalifikacije. Vprašajte prijatelje za napotitve. Vprašajte svojega nepremičninskega agenta za priporočilo in nato preverite kvalifikacije inšpektorja. Nekateri neizkušeni agenti priporočajo slabše inšpektorje, ker ne želijo popolnega inšpekcijskega pregleda, ki bi lahko razneslo njihov posel. Ugledni zastopniki zahtevajo usposobljene inšpektorje, ker želijo, da je njihov kupec obveščen.
Najpomembneje pa je ugotoviti, zakaj je inšpektor usposobljen za izvajanje inšpekcijskih pregledov.
- E & O zavarovanje. Zavarovanje napak in nesposobnosti vas domnevno ščiti v primeru napake inšpektorja. Vendar pa je treba v nekaterih primerih upoštevati, da je odgovornost za napake omejena na znesek pristojbine za notranjo kontrolo .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.