Edini in ločeni
Če je dom v imenu ene stranke in drugi ni na naslovu, neimenovana stranka lahko izgubi glas v reči in nadzor nad premoženjem in nima pravice do delitve prihodnjega dobička.
Poročeni pari, ki želijo imeti v nekaterih državah ločeno nepremičnino, morajo od enega zakonca do drugega zapisati izrek .
Včasih samo ena stranka dveh ali več kupcev lahko izpolnjuje pogoje za hipoteko. V tem dogodku je običajno, da se izpusti posameznik (-i) dodate s snemanjem ničesar po zapiranju. Vendar pa vedno poiščite pravni nasvet, ker posojilo lahko vsebuje klavzulo o odtujitvi .
Skupni najemniki s pravico do preživetja
Vsaka oseba ima enak delež in če ena oseba umre, prenesejo naslove na preživelega, ne glede na to, kakšna volja lahko določi.
Skupna najemnina zahteva štiri enote:
- Čas: Vsak lastnik mora prejeti naslov hkrati.
- Naslov: Vsak lastnik mora prejeti naslov na istem listini ali listini, ki dokazuje,
- Obresti: Vsak lastnik prejme enak sorazmerni in enak delež lastništva.
- Posedovanje: Vsak lastnik ima enako pravico posedovanja.
Če eden od skupnih najemnikov proda ali prenese obresti, ustvarjene v skupnem najemu na drugo osebo, se skupna najemnina razbije, in skupno stanovanje se ustvari.
Skupni najemniki ne morejo ustaviti drugega najemnika, da bi zlomil skupni najem .
Skupaj najem
Najemniki v skupni lasti deleža enako, vendar imajo lahko enake ali neenakopravne delnice doma. Če ena stran umre, razen če je preživela stranka navedena v volji, se zapustnik obresti prenese na dediče.
Skupaj najemniki imajo eno enotnost.
Pravica do posesti. Vsi skupni najemniki imajo pravico, da zasedejo premoženje, in nobena stranka ne more izključiti druge.
Lastnina Skupnosti
V CA, na primer, imajo lahko samo poročene osebe lastništvo kot lastnost skupnosti. Po smrti se polovica lastništva prenese na naslednike dedičev.
V skupnih premoženjskih razmerjih, če poročena oseba pridobi lastninsko pravico in ločitev, je še vedno mogoče, da izpustitev zakonca pridobi skupnostni interes za premoženje, čeprav to ime ni na naslovu. Ta dogodek je ponavadi posledica skladov s skupnimi sredstvi.
Lastnina Skupnosti s pravico do preživetja
Če ena oseba umre, prenesejo naslove na preživelega, toda med lastništvom morajo oba podpisa obremeniti ali prodati dom.
Ta vrsta naslova ne dovoljuje, da katera koli stranka prenese zadevno lastništvo na dediča.
Zaupanje
Nekateri ljudje vzpostavljajo zaupanja in prenesejo naslov v zaupanje, da zmanjšajo davke na premoženje v primeru smrti. Posvetovalec za nepremičninsko načrtovanje lahko vzpostavi zaupanje, ki ga priznava IRS. Ta vrsta zaupanja se ne sme zamenjati z zunanjim tujem skladom, ki ga brezobzirni finančni načrtovalci prodajajo kot način, kako se izogniti plačevanju davkov IRS
Corporation ali partnerstvo
Pravna oseba je lastnik premoženja, ne posamezni lastnik, in lahko povzroči davčne posledice, ki morda niso tako ugodne, kot si jih nekateri domislijo.
Na primer, družbe so lahko podvržene dvojnemu obdavčenju (obdavčitev družbe in ponovno obdavčevanje delničarjev). Družba S se izogiba dvojnemu obdavčenju in je izvzeta iz določenih zveznih davkov. Vedno iščite davčno svetovanje, preden ustanovite korporacijo ali partnerstvo.
Omejena partnerstva vodijo splošni partnerji. Omejeni partnerji niso odgovorni za dolgove partnerstva; običajno najbolj omejen partner bi lahko izgubil naložbo omejenega partnerja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.