Opredelitev: nadomestitveni strošek je znesek, ki ga lahko zahteva zamenjava zgradbe s podobno vrsto gradnje. Zdaj se stroški za stroške razlikujejo od leta do leta, še posebej, če gledate na stroške za zamenjavo doma. Kadar cenijo nepremičninski trgi , lahko pogosto stane več za nakup preprodaje ali za uporabo doma kot za gradnjo novega doma. Toda, ko trgi padajo, je včasih ceneje za nakup obstoječega doma kot za gradnjo novih.
Nadomestni stroški so običajno del stanovanjske zavarovalne police . Toda vprašati bi morali. Če stroške porabite za izgradnjo novega doma kot začetni strošek vašega doma, potem boste želeli zagotoviti, da bo kritje nadomestnih stroškov za vaš pravilnik višje od cene, ki ste jo plačali. Če cene cenijo v vaši soseščini, boste morda želeli povečati svojo osnovno zavarovalno kritje, vendar bi se pokritost nadomestnih stroškov lahko zmanjšala.
Ko ocenjevalec pripravi celovito presojo, se izračuna nadomestitveni strošek, to je strošek za zamenjavo obstoječe zgradbe s podobno zgradbo, vendar se le redko uporablja kot samostojna ocena. To je zato, ker primerljiva prodaja prinaša večjo težo v stanovanjski oceni kot nadomestitveni stroški.
Cena gradbenih materialov niha. Tudi stroški dela se spreminjajo. Ko je bil moj dom zgrajen v 40. letih prejšnjega stoletja, so se domovi v moji soseski prodajali za približno 10.000 $.
Danes deset komaj komaj pokriva postavitev nove strehe. In sestava streha samo po tej ceni. Ni streha ali strešnik. Menijo, da je dobra praksa, da vsakih nekaj let pregledate politiko vašega lastnika stanovanj, da bi se prepričali, da imate vgrajene dovolj nadomestnih stroškov, če bi prišlo do nesreče.
Samo v primeru, če mislite, da se vam nesreča nikoli ne bo zgodila, ne bi bila tako prepričana o tem.
Poleg požara in lukenj, so poplave zelo realna možnost, tudi če ne živite v poplavni coni. Poskrbeti morate tudi za zavarovanje poplav . Voda naredi več škode kot skoraj nič manj kot asteroid na Zemljo.
Če želite čim bolje izkoristiti svoj denar, se prepričajte, da redno pregledujete svojo politiko homeownersja, da zagotovite, da je pokritost nadomestnih stroškov primerna.
Spremenitveni stroški pokrivajo to ženo v Andersonu v Kaliforniji
Tukaj je prava zgodba o izgubi doma . Šel sem na obisk prijatelja v Andersonu v Kaliforniji pred nekaj leti. Njena hiša stoji na območju v gorah, imenovanem hogback, tako imenovani, ker je podoben hrbtni strani prašiča. Zemlja je relativno ravna na vrhu, vendar pobočja na obeh straneh. Moj prijatelj uživa izjemen pogled na Mt. Lassen na Mt. Shasta. Na žalost je v Andersonu izgubila svoj dom, skupaj s 1000 drugimi lastniki stanovanj, vse to, ker je požigalec začel streljati.
Pokazala mi je fotografije pepela ostankov njenega doma, njene izterjane otroške posesti, kot je ogorčena srebrna žlička, ki leži v izgorelem košu. Vse je bilo uničeno. Nisem imel pojma, kako hitro bi ogenj lahko porušil dom v kopico črnega saj.
Precej ljudi v Andersonu v Kaliforniji ni imelo kritja stroškov nadomestila, mnogi drugi lastniki pa sploh niso imeli zavarovanja. Včasih ljudje ne porabijo denarja za pripravo na katastrofo, kadar narekujejo druga pereča vprašanja.
Kot je običajno pri teh vrstah primerov, so se na prizorišču pojavili prostovoljci iz lokalnih cerkev in neprofitnih organizacij, ki so pomagali, da lastniki stanovanj razvrstijo skozi pepel, da bi našli predmete osebne in sentimentalne vrednosti. Po blagu ni bilo nič več oprijemljive vrednosti. V nekaj tednih je prišel izravnalec zavarovanja, da je ocenil škodo in uredil, da se lot razdruži.
V enem letu je imel moj prijatelj povsem nov dom. Popolnoma obnovljena iz tal, izdelana iz trdnejših materialov, naj bi bila bolj odporna proti silam narave. Njena zavarovalnica je plačala ne samo za popolno obnovo svojega doma, temveč je ponudila povračilo za začasne življenjske stroške in izgubo njene osebne lastnine.
Nekateri njeni sosedi so bili manj srečni, še posebej nekaj prebivalcev, ki so v Andersonu imeli počitniški dom in si niso mogli privoščiti obnovitve. Mnogi od tistih brez zavarovanja za nadomestne stroške niso imeli druge izbire, kot da bi odpisali izgubo.
Koristi za pridobitev nadomestnega stroška
- Želite, da bi lahko svoj dom zamenjali z vso novo gradnjo, ne da bi pri tem izgubili stroške.
- Želite, da mir v mislih, da bo delo opravljeno na profesionalen način.
- Pokritje stroškov zamenjave lahko pokriva tudi začasno nastanitev družine.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.