Pregled zmagovalne poti za prodajo vaše hiše za več denarja
Barb Schwarz, ustanovitelj dneva v domu, bi lahko bila zlahka naslednja Barbra Streisand, če ne bi odrinila svojih petjih talentov v notranjost in nepremičninsko kariero. Ali tako pravi.
"Ko sem prvič rekel" oder "leta 1972 stranki, nisem nikoli sanjal, da bom imel ta razgovor ali poslovanje, ki sem ga lahko zgradil," pravi Schwarz. Začela je s stranko, katere dom je bil na seznamu s komerkoli in na trgu šest mesecev brez gobice.
Primerjala je uprizoritev te hiše z načinom, kako se posname posamezna scena v gledališču. "Vsaka soba je drugačna, zato smo v vsaki sobi naredili drugačen prizor," je pojasnil Schwarz. "Delovalo je." Od teh skromnih začetkov leta 1972 je bil ta majhen uspeh potreben, da jo je Schwarz speljal v druge domove in zaslužil vrhunski status proizvajalca kot nepremičninski posrednik.
Hitro naprej v sedanjost
Danes je kot lastnik Stagedhomes.com Barb Schwarz povedala, da je usposabljala približno milijon nepremičninskih agencij za oder domov, prijavila več kot 17.000 ur na govorni platformi in se pridružila uvrstitvam elitne skupine 300 posameznikov, ki so prejeli oznako Certified Speaking Professional iz zveze nacionalnih govorcev. Njena knjiga "Home Staging - zmagovalna pot za prodajo svoje hiše za več denarja" s soavtorico Mary Seehafer Sears je napolnjena s praktičnimi nasveti.
Začetna stran od A do Ž
Fotografije pravijo vse in knjiga vsebuje veliko "pred" in "po" fotografij, zato je bralcu zelo enostavno videti, zakaj je uprizoritev tako učinkovita.
Schwarz predlaga pisanje oglasne kopije pred postavitvijo in nato uprizoritev hiše, da bi lahko igrala tiste funkcije, zaradi katerih je edinstven. Ponuja nasvete in podrobno razlaga, kako se spopasti z vsako sobo v hiši:
- Ustanovitev dnevne sobe bi morala odražati prostornost in svetlobo.
- Postavitev kuhinje se mora osredotočiti na preprostost, svetlost, z vsemi števci golo.
- Shrambe morajo vsebovati minimalno količino lepo urejenih konzerviranih izdelkov in ustekleničene vode. Vreče hrane za hišne živali.
- Ustvarite odprto, zračno in romantično spalnico.
- Očistite in polirajte foyer tla.
- Odstranite sklade pošte in prevlečenih dreves.
- Družinska soba za razburjenje ali den.
- Miza za jedilnico postavite s polnilci, porcelanom in osrednjim delom. Brez ploske opreme, ker ga ljudje ukradejo.
- Vključi otroke. Njihove omare naredite prostorne in neprijetne police.
- Kupite čevlje za vaše omare in pokaži veliko prostora.
- Kopanje v kopalnem prostoru je treba ohranjati brez dreves in biti brezhibno.
Obstaja tudi poglavje o urejanju krajine in o tem, kako narediti zunanjost doma. Schwarz pravi, da "daje domov pozitivno energijo in duh." Ona nudi nasvete o tem, kako ravnati z grdimi sosedami in formulami za pretvarjanje neprivlačnih domov v magične vitrine, ki prodajajo za najvišji dolar v rekordnem času. Nobene prostorije ni zapuščeno in prostor ni ostal nedotaknjen.
Nastopi na Dime
Poglavje 6, Staging on a Dime, je moj najljubši, saj pojasnjuje, kako se lahko s preprostimi elementi najdete po hiši. Schwarz daje novo oko starim predmetom in kaže bralcu, kako narediti nekaj iz nič ali za penijev. Tukaj je nekaj njenih ustvarjalnih idej za pretvorbo navadnega v spektakularen:
- King-size plošče lahko opravljajo dvojno dolžino kot okenske obloge.
- Tapiserije, vreče, šali in sarongs se lahko pretvorijo v mizo.
- Oblečene bele plastične mize in stoli postanejo jedilnica pohištva.
- Dodajte težo in snov s previdno namestitvijo kovine, kot so luči, sklede in držala sveč.
- Prinesite dvoriščne obrobe, da naredite cvetlične aranžmaje.
- Raziščite inovativne načine uporabe gumbov, kot so pritrditev stenskega žeblja z gumbom.
- Tie trakovi, travo vrv ali vrvico okoli brisače in šopke.
Schwarzove postopke za prodajo so tako uspešni, da jih prodajalci včasih prosijo, da odprejo svoj novi dom, da ga postanejo v mirnem okolju, napolnjenem z energijo. "Staging povzroča toliko manj stresa, depresivni občutek pa bolj vesel," pravi Schwarz. Njen navdušenje in strast do domače postave je nalezljiva.
Če imate čas, da preberete samo eno knjigo o pripravi vašega doma za prodajo in domačo postavo, verjemite mi, to je knjiga za nakup. Dala sem jo 10.
Domov Staging: Uspešen način za prodajo vaše hiše za več denarja. 205 strani. © 2006 Barb Barb Schwarz in Mary Seehafer Sears. Objavil John Wiley & Sons, Inc.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.