Opredelitev: Ničnostna dejanja prenesejo ali "zapustijo" kakršno koli zanimanje za nepremičnine. Koncedenta v nobenem primeru ne sme biti v lasti, tako da prejemnik donacije ne more domnevati, da ima dajalec koncesije resničen interes za posredovanje. Lahko prenese pridobljene obresti. Na primer, če bi bil dajalec koncesije, če bi bil, na primer, poročen z lastnikom premoženja, bi podpisovanje in beleženje ničelnega sklepa v korist zakonca preneslo kakršno koli obresti, ki jih je lahko pridobitelj v premoženju pridobil zakoncu.
Če želi oseba prodati delež v premoženju, ta oseba ne bi uporabila ničesar drugega. Sprejemljiva vrsta posla, ki naj bi uporabila prodajo nepremičnine ali prodajo obresti na nepremičnini, bi bila garancijska listina ali velik akt. Poleg tega obstajajo tudi okoliščine, ki bi lahko zahtevale, da se Interspousal Deed uvrsti v preostalo dejanje.
Razlika med ničelnim dogovorom in Interspousal Transferom
Odstopna listina se razlikuje od Interspousal Transfer Deed. Pred mnogimi leti, ko so dinozavri poplavljali zemljo, sem bil šef v escrowu v južni Kaliforniji. Pred devetdesetimi leti smo uporabili črtna dejanja za premestitve med zakoncema. Nekje po vrsti, domnevno v zgodnjih devetdesetih letih, so Interspousal Transfer Deeds postala dejstvo, da je mogoče prenesti ali razjasniti prenos nepremičnine med zakoncema.
Prenosni list Interspousal se nanaša na oddelek 63 Prihodovnega in davčnega zakonika, ki omogoča prenos premoženja med zakoncema, ker so oproščeni davka na prenos.
Pojdite korak dlje od neuspelega dela, v primeru, da se sprašujete, zakaj je medsebojno prenosno listino pridobilo priljubljenost nad ničlom. Odstopna listina prenaša kakršne koli interese, ki jih ima lahko zakonec ali bi lahko imel v trenutku prenosa. Po dejstvu, kot v letih kasneje, to ne pomeni nujno pridobljenega deleža.
Interspousal Transfer Deed, s pripadajočim označenim poljem, se odpove morebitnim nadaljnjim zahtevkom skupne lastnine . Lahko ga podpiše trenutni zakonec ali zakonec sredi ločitve ali končnega postopka razveze zakonske zveze. Za premoženje, ki ga prenese Interspousal Transfer Deed, ni nobenega prenosa davka. Davek na prenos je državni in / ali mestni davek. V Kaliforniji, na primer, država zaračuna plačano provizijo na podlagi 55 centov na 500 dolarjev vrednosti.
Ali neuspešni posel vzame posojilojemalca s hipoteke ?
Odškodninski akt ne odpravi imena posojilojemalca iz hipoteke, niti od posojilojemalca ne odvezuje odgovornosti za plačilo te hipoteke. To je priljubljena napaka. Nekateri homeowners mislijo, če se odstranijo iz naslova v premoženje, da se njihovo ime samodejno odstrani iz posojila, in to ne deluje tako. Samo refinanciranje , izplačilo hipoteke ali prodaja nepremičnine, ki ima za posledico izplačilo hipoteke ali po možnosti posojilodajalca, oprosti sekundarnega posojilojemalca iz obveznosti.
Vzemite primer poročenega para v Kaliforniji, ki se že dolgo razveže, zdaj pa zakonec, ki ostane na naslovu, želi, na primer, narediti kratko prodajo .
Pogosto zakonec, ki ni na naslovu, je šokiran, ko banka s kratko prodajo zahteva vključitev zakonca v postopek prodaje na kratko, kar pomeni, da mora zakonec predložiti davčne napovedi, bančne izpiske in zapise za izplačane plače, tako kot zakonec, ki je vpisan . Kratka prodaja lahko vpliva tudi na kreditno poročilo brez naslova.
Medtem ko lahko prenesete izročitveno dejanje iz številnih spletnih mest, če želite 100-odstotno zaupanje, da je vaš pravilnik o prestopu pravilno pripravljen in da so vaši interesi zaščiteni, je pametno najeti strokovnjaka, pooblaščenega za pripravo pravnih dokumentov, kot je odvetnik. Podjetja z naslovom so tovrstne storitve nudile kot nastanitev, vendar večina to ne naredi več.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
Pogoste napake: hitra terjatev, nehajte zahtevati listino
Primeri: Čeprav je Paris Hilton kupil dom na petih avenskih letih, preden se je srečala in se poročila z Dannyjem DeVitojem, ko je prodala nepremičnino Joshu Hollowayu, je moral gospod DeVito podpisati odškodninsko tožbo gospodu Hollowayu.