Kaj je varnostna klavzula

Prodajalci lahko dolgujejo provizijo tudi po prenehanju njihovih listinjenja

Izključna pravica do prodaje licenčne pogodbe vsebuje klavzulo, ki nepremičninski posrednik daje pravico do provizije po izteku ali preklicu seznama. To velja le, če kupec, ki ga je nepremičninski posrednik vnesel v nepremičnino med trajanjem seznama, kasneje odkupi premoženje po tem, ko je bila kotacija umaknjena ali potekla. Posrednik za izpolnjevanje pogojev pogodbe o kotaciji običajno zahteva, da prodajalcu pošlje obvestilo z imenom vsakega kupca v določenem številu dni po tem, ko je nepremičnina izključena iz trga.

Razložena varnostna klavzula

Varnostna klavzula - včasih označena kot klavzula o podaljšanju - varuje posrednika pred dogovarjanjem med prodajalci in kupci, da prodajalcu prihranijo stroške nepremičninske komisije. Navaja, da če kupec poskuša obiskati posrednika in iti neposredno prodajalcu, prodajalec še vedno dolguje posredniku provizijo, če posrednik sledi postopku.

V splošnem gre za pogodbo v povezavi z varnostno klavzulo, ki se lahko razlikuje od treh dni do enega leta po izteku ali umiku seznama.

Če varnostna klavzula ni preverjena v pogodbi o kotaciji, se na splošno ne uporablja. Če posrednik prodajalcu ne posreduje pisnega obvestila, potem posrednik ne sledi postopku in verjetno ne bo mogel zbrati provizije, če kupec, ki je ogledal nepremičnino, ko je bil naveden, gre neposredno prodajalcu, da doseže dogovor.

Pojavi se nekaj vprašanj, ali agent izgubi zaščito, če se obvestilo ne zagotovi pravočasno. Recimo, da je v pogodbi navedeno, da ima zastopnik 3 dni, da obvesti prodajalca z identiteto posameznikov, ki so pred tem pogledali dom, v skladu s pogoji uvrstitve. Če agent ne pošlje seznam za en teden, so nekatera sodišča to dovolila.

Iščejo "namero". Za več nasvetov se obrnite na nepremičnino odvetnika.

Primer varovanja zaščitne klavzule

Recimo, Broker Jones navaja prodajalca Janejevega doma. Nekaj ​​dni kasneje, kupec John, ki je obiskal dom, pokliče Jane in pravi: "Če prekličete svojo uvrstitev v Broker Jones, bom kupil vašo hišo in vam ne bo treba plačati provizije." John figures to reši in denarja Jane. Toda ker je Janejev posrednik preveril varnostno klavzulo v pogodbi o uvrstitvi na seznam, bi Jane najverjetneje zahteval, naj plača posredniku provizijo. To bi bilo utemeljeno z dejstvom, da je Broker Jones sledil postopku in prodajalca obvestil o svoji obveznosti plačila provizije, če kupec John kupi nepremičnino na podlagi prejšnjega uvoda v dom Broker Jones.

Upravljanje odprtega oglasa

Odpiranje oglasov je težavno za nepremičninske posrednike za navigacijo. Na odprtem seznamu se prodajalec strinja, da bo plačal provizijo agentu, ki ponudbo prinese od kvalificiranega, pripravljenega in pripravljenega kupca. V tem smislu nekateri strokovnjaki trdijo, da je odprti seznam podoben lastniku za prodajo po lastništvu, ko gre za to, da bi prodajalca obljubil plačilo provizije. Ko nepremičninski agent najde odprto kotacijo ali nepremičnino FSBO, ki bi jo želela prikazati, bi morala razmisliti o tem, da bo prodajalca predstavil eno stranko, ki bo prikazala pogodbo o kotaciji, da bi zaščitila svojo provizijo.

Zastopnik in prodajalec se lahko pogajajo o številu dni, tednov ali mesecev, ki veljajo za klavzulo.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.