Dejanje zaupanja se ne uporablja v vsaki državi
Večino teh dokumentov bo ustvaril posojilodajalec kupca. S podpisom brez branja lahko kupcem dobite skoraj uro do konca.
Čeprav se bom enkrat na kratko udeležil zaključka s kupci, ki dejansko vzamejo čas za branje dokumentov in to je osvežujoče. Popolnoma dobro je preživeti čas, ko postavljate vprašanja o papirologiji, ki bi vam lahko odplačala 30 let.
Kaj je dejanje zaupanja?
Če niste nikoli prebrali zaupanja, imate morda vprašanja o tem. Navsezadnje je varščina za vaše posojilo. To je dokument, ki je zabeležen v javnih evidencah. Dejavnost zaupanja lahko obsega veliko strani in nikoli nisem videl, da kupci dejansko preberejo celoten dokument, razen nekaj odvetnikov.
Ugotovil sem, da pogosto, ko odvetniki absorbirajo vsako posamezno besedo, je zato, ker se odvetnik vedno odloča za spremembo odstavka ali stavka ali besede, in spodnji vrstici, to ni storjeno. Če posojilojemalec želi posojilo od te določene banke, posojilojemalec soglaša, da podpiše dejanje zaupanja, ki je določeno pred posojilojemalcu.
Ampak vsekakor lahko razumem, zakaj bi odvetnik lahko ugovarjal določenim delom dejanja zaupanja.
Dokapitalizacija vsebuje tri stranke:
- Skrbnik, ki si ti, posojilojemalec
- Skrbnik, ki je subjekt, ki ima "golo ali pravno" naslov
- Upravičenec, ki je subjekt z denarjem, posojilodajalec
Dejanje zaupanja je instrument, ki opredeljuje naslednje:
- Izvirni znesek posojila
- Pravni opis nepremičnine, ki se uporablja kot jamstvo za hipoteko
- Stranke v instrumentu
- Datum začetka in zapadlosti posojila
- Določbe hipoteke in zahtev
- Pozne pristojbine
- Pravni postopki v primeru neplačila
- Klavzule o pospeševanju in odtujitvi
- V kolikor obstajajo taki klavzuli, kot so predplačniške kazni ali pogoji hipoteke s prilagodljivo obrestno mero
Kaj je skrbnik?
Ker hipoteke ne vsebujejo skrbnika, se veliko posojilojemalcev zmede med hipoteko in z zaupanjem. Dokazi o zaupanju vsebujejo skrbnika, neodvisno tretjo osebo, ki ne zastopa posojilojemalca in posojilodajalca.
- Fiduciar je subjekt, običajno naslovna družba, ki ima v primeru neplačila "moč prodaje".
- Fiduciar tudi ponovno pridobi premoženje, ko se celotna listina zaupanja izplača.
- V primeru neplačila skrbnik vloži obvestilo o privzeto; vendar pa bo v večini primerov skrbnik zamenjal drugega skrbnika, da bo ukinil zaprtje v okviru zamenjave skrbnika.
- Po 90-dnevnem obdobju v javnih evidencah in 21-dnevnem obdobju objave v večjem papirju za izmenjavo je skrbnik pooblaščen za prodajo premoženja na sodiščih brez sodnega postopka.
- V treh mesecih po vpisu obvestila o neplačilu lahko posojilojemalec odkupi premoženje tako, da vzame nazaj plačila in plača pristojbine skrbnika.
- Ko skrbnik proda premoženje po prodaji skrbnika, je končni.
Kaj je menica?
Medtem ko je listina zaupanja varnost dolga, zavarovana s premoženjem, zadolžnica je zavarovana z listino zaupanja, kar dokazuje dolg.
- MFI je obljuba plačila, ki jo posojilojemalec podpiše v korist posojilodajalca.
- Vsebuje pogoje posojila, kot so obrestne mere in plačilne obveznosti.
- MFI običajno ni zabeleženo.
- Ko je posojilo plačano, je zadolžnica označena kot "plačana v celoti" in vrnjena posojilojemalcu skupaj s posnetim dokumentom o ponovnem posredovanju .
- V času trajanja posojila posojilodajalec zadrži zadolžnico. Dokler se posojilo ne izplača, ima posojilojemalec samo kopijo za svoje evidence.
Pred podpisom blagajne in listine zaupanja
Preberite oba dokumenta, vključno z že natisnjenimi deli. Morda boste morda prosili bližje, da vam vnaprej pošljete prazno listino zaupanja in zadolžnice. Ker so pripravljalci človeški in lahko naredijo napake, so tukaj pomembni elementi za pregled:
- Črkovanje imen zaupnikov
- Glavno stanje posojila
- Obrestna mera (in kolesar, če je nastavljiv)
- Znesek plačila
- Kazni za predplačilo, če obstajajo
- Naslov premoženja
Prav tako ne uporabljajte določenega posojilodajalca, ker želite plačati hipoteko tega posojilodajalca. Verjetnost je, da bo vaše posojilo prodano kmalu po zaprtju na sekundarnem hipotekarnem trgu.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.