Opredelitev: zadolžnica je preprosto "obljuba plačila". Vsebuje izdelovalca (plačnika) in posojilodajalca (prejemnika plačila). Nezavarovana zadolžnica ni vezana na nič, posojilo je narejeno na podlagi zmožnosti izdelovalca za odplačilo. Kot rokovanje, a nekoliko bolj formalno. Zavarovana zadolžnica se lahko opravi tudi na podlagi zmožnosti izdelovalca za poplačilo, vendar je zavarovana z vrednostjo, kakršna je npr. Avto ali hiša.
Če se vaš dom uporablja za varnost in ste privzeto na menico, lahko izgubite svoj dom . Večina zadolžnic, vezanih na premoženje, je zavarovana z listino zaupanja , znano tudi kot listina zaupanja, hipoteka ali zemljiška pogodba , ti instrumenti pa so zabeleženi v javnih evidencah. Najemnine na splošno niso zapisane. Je instrument vrednot. Če prejemnik plačila izgubi prvotno beležko za promocijo, boste morda morali zavarovati. To je veliko težav in drago.
Posojilojemalci, ki ne poravnajo obveznosti, do katerih se vrednost sredstva uporablja kot zavarovanje, lahko nehoteno izgubijo to varščino. Na primer, imela sem bivšega moža, tudi nekaj, in eden izmed njih me je prosil, da zamenjam zadolžnico, da bi lahko kupil avto. Ko je prenehal opravljati plačila, me je posojilodajalec pozval, naj zaprosi za plačilo. Naučil sem dragoceno lekcijo. Ne soglašajte z zadolžnico, še posebej, če ste poročeni z mrtvim.
Ali lahko sestavite svojo lastno zadolžnico?
Vsaka država ima svoje zakone o bistvenih elementih zadolžnice. Nikoli ne bi smeli poskušati sestaviti svoje lastne zadolžnice, če bi kdaj želeli imeti možnost, da bi se zbral, če bi se plačila ustavila. Nekateri menijo, da je menica tako preprosta, da lahko ustvarijo svoje ali prenesejo obrazec, ki so ga našli na spletu.
Če je dolg dovolj pomemben, da bi vas želeli odplačati, je dovolj, da najemite odvetnika, ki vam bo pripravil zadolžnico.
Obstajajo tudi zakoni o zakupu, ki bi lahko vplivali na zadolžnico, kar je najvišja obrestna mera, ki se lahko zaračuna posojilojemalcu, in IRS ima nekaj povedati tudi o zadolžnicah, še posebej tistih, ki ne zaračunavajo obresti. Če je zadolžnica pod določenim zneskom, lahko IRS naloži lastno obrestno mero in prisili posojilodajalca, da mu plača davke.
Bistveni elementi menice
Večina zadolžnic vključuje naslednje elemente, vendar preverite z vašo državno zakonodajo:
- Dajalec plačilnega menice: to je oseba, ki je dolžna in obljublja vrnitev dolga.
- Priznanje prejemnika: to je posojilodajalec, oseba ali subjekt, ki daje denar.
- Datum menice: datum objave obljube je veljaven.
- Znesek zadolžnice: Znesek zneska, ki ga izplača plačnik.
- Obrestna mera zamenjave: Obrestna mera, obračunana. Ta obrestna mera je lahko preprosta obrestna mera ali dodatni interes med drugimi načini izračuna obresti.
- Datum prvega plačila je zapadlost in naknadna plačila: Primer prvega datuma plačila je lahko prvi dan v mesecu in vsak nadaljnji prvi datum naslednjih mesecev.
- Datum, na katerega se nadomesti blagovna znamka: Ta datum se lahko amortizira in izplačuje v vrsti enakomernih in enakih plačil na določen datum ali pa lahko vsebuje plačilo za balone , zaradi česar bo celotno neplačano stanje na določen datum.
- Pogoji predčasne kazni zadolžnice: Veliko zadolžnic ne vsebuje kazni predplačila, vendar pa nekateri posojilodajalci želijo zagotoviti določeno stopnjo donosa, ki bi se lahko zmanjšala ali odpravila, če plačnik poravna zadolžnico pred njeno zapadlostjo datum. Skupna predplačilna kazen bi bila lahko na primer vsota šestih mesecev nezaščitenih obresti.
Tudi znan kot: prom beležka
Skupna napaka: prometna opomba
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.