Zagotavljanje lastnega lastništva doma v času navzdol
Prepričan sem, da ste slišali govor o nepremičninskem balonu, ki ga nekateri strokovnjaki čutijo, da delijo Združene države. Mehurček se zgodi, ko vrednosti nepremičnin hitro napredujejo, kar ustvarja preveč napihnjen trg, ki lahko hitro razpoči in pošlje cene v navzdol spiralo.
Nepremičnine Bubble ali Boom?
Celo strokovnjaki se ne morejo strinjati, kateri deli države so v mehurju. Nekateri menijo, da imajo številne lokacije realen bum, kar velja za bolj zdravo rast, ki se verjetno ne bo nenadoma spremenilo.
Boom .... mehurček ... pogosto ni jasne črte med obema, zato je smiselno, da vedno poskušate zaščititi pred potencialnim tveganjem kakršnega koli upadanja.
Expert Bubble Watchers
Podjetje PMI Mortgage Insurance Company skrbno spremlja trende. Letno poročilo o tveganju za leto 2005 imenuje mesta, za katera je podjetje menilo, da so najbolj tvegane za razpoko mehurčkov. Mnogi so obalna mesta in Boston vodi seznam s tem, kar organizacija napoveduje je 55,3 odstotka možnosti za znižanje cen. Long Island in štiri mesta v Kaliforniji so naslednja najvišja področja tveganja na seznamu podjetja.
Kdo je v večini tveganj iz pestrega mehurčka?
Lastniki doma z majhnim kapitalom
Kapital je znesek lastnega lastništva, ki ga dejansko lahko uveljavljate kot vaš , razlika med dolgom v domu in vredno.
Mogoče ste pravkar kupili dom in za financiranje ste uporabili brezplačni ali nizko plačilo. Ali ste pridobili posojila za lastni kapital in ste uporabili denar za nakupe, ki niso povezani z zvišanjem vrednosti vašega doma.
Oba scenarija vas pustita z malo kapitala. Če je vaš lastni kapital zdaj mejna, in nepremičninski balon se razpoči, se lahko zavežete z negativnim lastniškim kapitalom, kjer dolgujete več za hišo, kot je vredno.
To morda ni problem, dokler se lahko zadržite, dokler se ne vrnejo vrednosti - in verjetno bodo pravočasno.
Ampak, če se boste morali premakniti, medtem ko so vrednosti nižje, bi bilo morda težko plačati svoje stroške hipoteke in zapiranja ter še vedno dovolj, da kupite nadomestni dom na vaši novi lokaciji.
Lastniki domov s prilagodljivimi hipotekami
Če ste izbrali ARM za nižja začetna plačila, ker ste vedeli, da se boste premaknili pred prvim povišanjem stopnje, in če se mehurček razbije, lahko naredite ta višja plačila, dokler se vrednosti ne povrnejo nazaj? Obresti za posojila, ki se nanašajo samo na posojila, ustvarjajo isto težavo, če je čas za plačilo obresti in glavnic, ki jih je treba premagati, in ne pozabite, da na začetku ne zagotavljajo nobenega zahtevanega plačila za znižanje glavnice.
Če imate negativen kapital, je morda težje refinancirati, da bi zamenjali vrste posojil.
Kdor se mora premakniti
Če imate v hiši dobro pravičnost, ste gotovo sposobni prodati in nadaljevati. Lastniki domov, ki imajo veliko kapitala po tem, ko nekaj časa živijo v domu, bi bili žal, da se niso prodajali, ko so bile cene visoke, vendar se lahko običajno prodajajo brez izgube. Domači lastniki, ki so se odločili za plačilo, ki jih je kupil med rastjo balonov, bodo udarili, če ne morejo čakati, da se vrednosti vrnejo nazaj.
Skupna taktika mehurčkov
- Največja možna obremenitev vašega dolga obdržite na najnižji možni ravni, da boste lahko upravljali nenačrtovano potezo
- Uporabite kapitalske sklade, da povečate vrednost vašega doma , ne kupujete luksuznih predmetov
- Poskusite kupiti dom z dobrim potencialom za nadaljnjo prodajo
Bodite pozorni na vaš lokalni trg. Oglejte si trende prodaje in preberite, kaj imajo vaši lokalni in regionalni strokovnjaki povedati o morebitnem nepremičninskem balonu na vašem območju, vendar upoštevajte, da se tudi strokovnjaki ne strinjajo, kje, kdaj, ali - če bo mehurček prodrl . Če to počne, samo obesite tam, saj nepremičnine v daljšem časovnem obdobju so velika vlaganja. Cene se bodo ponovno zvišale.