Katere delovne naloge za delo na domu so najpomembnejše?
- Čas leta
- Lokacija doma
- Tržna temperatura
- Tekmovalni inventar
Ne obstaja trdno in hitro pravilo. Vendar lahko preučimo splošne smernice, ki veljajo za večino domov. Nacionalno združenje Realtorsa na primer vsako leto objavlja poročilo o stroških in vrednostih z revijo za preoblikovanje , v katerem so prikazani različni stroški projekta doma in donosi v štirih regijah, vključno z nacionalnim povprečjem.
Na splošno ni nobenega izboljšanja, ki ga lahko naredite, da vrne 100% vaše naložbe, razen morda izolacije, in jaz imam svoje dvome o tem zahtevku. Lahko pa izboljšate vrednost vašega doma s posodobitvami, ne pa težav z vzdrževanjem. Ne mešajte obeh, ker sta zelo različna. Če ste na primer zamenjali peč, to ne pomeni večje vrednosti vašemu domu. Če pa ste namestili okna z dvojnim steklom, da bi povečali učinkovitost nad temi starimi aluminijastimi okni, ste dodali vrednost.
Popravki tal
V moji soseščini je bila večina domov zgrajena konec 1940-ih, kar pomeni, da so tla izvirni, hrast iz trdega lesa.
Lesena tla so danes vroča postavka, vendar so se spremembe v letih spremenile. Preproga je postala priljubljena - tako kot z veliko potrošniških izdelkov - potem ko je kdo ugotovil, kako naj vlada plača za to. Ko so se veterani vrnili domov iz druge svetovne vojne, je bilo stanovanje v pomanjkanju. Domovi so bili prodani z novimi nameščenimi preprogami, ker bi se stroški za preproge lahko uveljavili v posojila, zavarovana s strani vlade.
Potem je preproga postala moda v šestdesetih letih prejšnjega stoletja. Nekateri domovi danes, na žalost, še vedno šport, da je era tepiha preprogo. Končni premik od trdega lesa se je zgodil, ko je postavitev trdega tla postala predrag. Vezan les je bil lažje pridobiti in hitreje namestiti. Plus izbira pri preprogah je bilo veliko. Še vedno je relativno poceni za namestitev preproge.
- Tla iz trdega lesa
Če ima vaš dom tla iz trdega lesa, to kupci želijo in bi plačali, da bi odstranili preproge in tla popravili.
- Preproga
Če je vaše podstrešje vezane plošče, potem zamenjajte preproge z lahkim tonom. Nevtralna preproga je vaša najboljša stava za nadaljnjo prodajo. Imate tudi možnost namestitve trdega lesa, ki vam bo prinesel več pri nadaljnji prodaji. - Keramika
Zamenjajte ostrupljene ali krekirane ploščice. Očistite ali zamenjajte maso. Ampak ne namestite keramike (to je preveč drago), razen če je zaradi estetskih razlogov na vstopni poti ali pa se morate znebiti preproge v kopeli.
Priporočam, da prodajalci odstranijo preproge iz zabaviščnih površin: dnevna soba, jedilnica in družinska soba. Kupci danes raje nadomestijo tla na teh območjih in obstaja veliko stilov, ki jih lahko izbirate. Najbolj priljubljene so lesene talne obloge, ki jih je mogoče namestiti zelo poceni, v nekaterih primerih pa tudi sami.
Barve stropi in stene
Kupci porabijo več časa, kot bi si mislili, da bi gledali na zgornje meje. Iščejo znake spuščene strehe, toda tisto, česar ne želite videti, so madeži iz masti ali dima in stropnih razpok. Ditto za stene. Nič ne govori o svežini, kot je nova barva, in to je najbolj stroškovno učinkovito izboljšanje. Uporabite trak iz steklenih vlaken na velikih razpokah, pokrivajte s spojino in peskom. Barva nevtralne barve, kot je svetlo tanek - pomislite na kavo s smetano. Grey je tudi priljubljen. Primerjaj cene
- Tapeta
Saj ni, da vsi kupci sovražijo ozadje. Sovražijo vašo ozadje - ker je to vaša osebna izbira, ne njihova. In sovražijo vse zastarele ozadje. Znebi se tega. Najlažji način je, da ga izklopite z uporabo poceni parni odstranjevalec ozadij. Primerjaj cene - Lesena obloga
Tudi če vaš lesni opaž ni resničen les, temveč kompozitni, ga lahko barvate. Dated obloge mora iti. Če imate primerno količino okenskega obroča, da lahko prilagodite nove stene, lahko le s pomočjo Sheetrock nadgradite s 1/4 palčnim suhim zidom. Stare lesene obloge, kot so oreh, mahagonij, cedra in bor, je vse izginilo iz sloga. Barvajte po nevtralni in mehki barvi.
- Teksturirane zgornje meje
Stare kokice s "iskricami" pogosto vsebujejo azbest in če so motene nevarnosti za zdravje. Reci se zbogom. Toda tudi pred kratkim razpršene stropove izklopijo kupce. To ni drago, vendar je dolgotrajno, da ga odstranite. Spustite krpice in jo odložite. Morda boste morali znova namestiti.
Izboljšave v kuhinji
Naprave in omare so običajno najdražji predmeti za zamenjavo v kuhinji. Če jih vam ni treba zamenjati, boste prihranili tone denarja. Vendar, če so vaše omarice dated in pretepli, vaša hiša morda ne bo prodala, če se omare ne bodo zamenjale.
Preurejanje kuhinj se skoraj 100% povrne. V skladu z revijo Remodeling Magazine se vrhunske kuhinje ne vrnejo toliko kot srednje velika ali manjša kuhinjska remodela. Večina kupcev ne bo plačala dodatnih za vgrajen hladilnik v sub Zero, profesionalni štedilnik z 8 gorilci, podometno pomivalno korito ali tla iz Travertina. Če živite na Srednjem zahodu, bo vaša donosnost manjša kot za tiste, ki živijo v drugih delih države.
- Omare : Resurfacing je poceni možnost. To vključuje pritrditev tankega furnirja na površino omar in zamenjavo vrat in strojne opreme Primerjaj cene. Če so vaše omare preprosto dated, kot hrast, razmislite o lesni barvi in dodajanju nove strojne opreme.
- Številčnice, ponori in pipe
Granitni ali kvarčni pulti niso vedno potrebni, vendar vprašajte svojega zastopnika. Preprosti laminati, novejše pipe, zlasti pred-izplakne pipe so priljubljeni, in peneče ponori bodo tudi prodali. Kupci ne želijo odkriti puščanih pip ali umazanih ponorov. Bodite prepričani, da cipk, da bi bilo videti še bolj vabi.
Kopalnice
Nacionalno povprečje povrnjenih stroškov je običajno blizu 100% za kopalnice. Novi podi, napeljave in izplačila luči. Preproga je ogromen odvod v kopeli.
Če ne morete priti do čistih vrat za prho ali stekla, razmislite o zamenjavi vrat. Odpadki apna lahko stekleničijo in jih ni mogoče zlahka odstraniti. Če je kad obarvana, razmislite o ličenju kadi.
Barva svetle barve, če je prostor majhen. Svetlejše barve bodo naredile videti večje kot je. Stenske barve v kopeli se ne smejo ujemati z drugimi prostori v hiši.
Strehe in zunanjost
Če vaš dom potrebuje novo streho , jo ugriznite in naredite to. Čeprav večina strešnih odtisov traja od enega do dveh dni, se kupci izogibajo nakupu doma, če je treba streho nadomestiti. Nova streha verjetno ne bo povečala vaše prodajne cene, ker je vprašanje vzdrževanja, vendar bo odprlo skupino kupcev, ki bodo kupovali vaš dom.
- Patch cementne razpoke na pločnikih
- Vzdolžne asfaltne dovozne poti
- Rastlinske rože
- Ograja okna in vrata
- Zamenjajte vratne ključe in ključavnice
- Popravite ali lakirajte ograje (zamenjava na splošno ni potrebna)
Zaključek
Na splošno kupci želijo kupiti dom, ki nima vidnega odloženega vzdrževanja, novejše naprave, posodobljene vodovodne instalacije, električno in ogrevanje (vključno s / c), moderno udobje in je pripravljen za zasedbo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.