Ali želite poslati svoje oglase drugim zastopnikom?

Bo drug agent poiskal kupca za vaš dom?

Prejel sem najslajšega e-poštnega sporočila od prodajalca, ki ga nisem poznala. Prodajalec je rekel, da me je srečala pred nekaj leti. Rekla je, da ji je bila zelo koristna in ji dal veliko koristnih informacij. Mislim, da bi se lahko srečali v odprli hiši . Tokrat mi je pisala, da mi je povedala, da je pravkar navedla svoj dom v East Sacramento, in se spraševala, ali bi lahko vedela za kupca za svoj dom.

Nisem se spomnil, toda zaradi tega dogodka sem spoznal, da mnogi prodajalci nimajo pojma, kako delujejo nepremičninski agenti .

Potem, ko sem svojo čeljust pobral s tal, sem prodajalcu pisal, da redko predstavljam kupce. Moje delo je v prvi vrsti osredotočeno na sprejemanje oglasov, ki predstavljajo prodajalce domov v East Sacramentu in okoliških soseskah. Povedal sem ji, da bom posredoval svoje podatke agentom mojega kupca, ki delajo na lastnih seznamih. Poskušal sem biti vljuden, vedoč, da se mi ne bodo marali.

Vendar pa prodajalec še vedno ni dobil. Poslala mi je še eno elektronsko pošto, ki je spodbujala več vidikov njenega doma. Očitno je našla svojo agencijo za uvrstitev na seznam v nedavno odprto hišo. Mislim, da se ji nisva zavedala, da smo delali na različnih borzah. Toda tudi če smo delali na isti borzi, smo še vedno tekmeci.

V celoti je mogoče, da je ta prodajalec pozabil na mene, dokler ni navedel svojega doma in se je potem počutil, da je dobra ideja, da jo pošljejo vsem zastopnikom, ki jih je kdajkoli srečala. Verjetno je verjela, da bo eden od nas kupil za svoj dom.

Tukaj je nekaj razlogov, zakaj najverjetneje ni dobra ideja, da pošljete kotacijo drugim nepremičninarjem, razen če ti zastopniki niso ekskluzivni kupčev zastopnik :

• Agenti, ki so specializirani za objavo, pričakujejo, da bodo oglasi, včasih pa ne bodo predstavljali kupcev, zlasti tistih, ki delajo v skupinah.
• Zastopnik bi lahko bil užaljen, da je prodajalec izbral drug zastopnik za kotacijo.

• Vsi agenti imajo dostop do istih vnosov v MLS in že imajo informacije, zato je malo nadležno.
• Zastopniki ne določajo, katere soseske bodo pokazale kupca, ponavadi kupec izbere območje.
• Način, na katerega agent najde kupca, je seznam domov za prodajo in nato tržiti ta dom.
• Prodajalec se lahko zdi preveč željan prodati in obupati za prodajo brez smisla, da bi dali ta vtis.

Zdi se mi nekoristno, ko prejmem e-poštne letake iz drugih agencij. Dvomim, da sem sam pri tej presoji. Če bi želel pogledati na njihovo uvrstitev, bi šel obiskati ta dom na turneji ali vleči podatke v MLS. Če je to območje, v katerem prodam, sem že prelistal fotografije v MLS novega vnosa. Če je to območje, v katerem ne prodajam, verjetno mi ni treba vedeti o tem.

Če je dom resnično izjemen, edinstven - morda dvorec v višini 50 milijonov dolarjev, ker v Sacramentu ni nobenega - stavim, da bi drugi agenti našli zanimiv letak, ne glede na to, kje se nahaja dom . V nasprotnem primeru gre samo za neželeno pošto in neželeno pošto.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}