Kako prodati edinstven dom

10 načinov za uničenje vašega doma

Veliko homeowners mislijo, da se osebne dotakne na svoje domove, ko se odločijo za remodel ali okrasite. Toda nekateri od teh osebnih dotikov pomenijo, da uničujejo njihove možnosti nadaljnje prodaje. Domači kupci danes raje uporabljajo domove za piškotke. Težko je prodati edinstven dom, ker obstaja omejen sklop kupcev, ki želijo kupiti edinstveni dom. Čudni domovi ne prodajajo.

Moja prijateljica, Tamara, se je odločila, da bo celotno notranjost svojega doma barvila temno vijolično.

Všeč ji je vijolična. Tudi jaz. Toda domači kupci to sovražijo. Ne le to, vendar je težko obarvati vijolično steno. Najprej je treba pripraviti. Nato potrebuje najmanj dva sloja barve. Barva je relativno poceni popraviti; kljub temu, ko začnete dodati stroške barvanja in najem poklicnih slikarjev za sobo, lahko ta znesek hitro presega nekaj tisoč dolarjev.

Kako uničiti svoj dom

Moj sosed prihaja iz velike družine, ki ljubi zabavo. Poleg tega skrbi za dnevno varstvo iz svojega doma. Ničesar ni pomislila na dodajanje več kuhinj v preteklih letih. Ko je prišla k meni, da bi prodala svoj dom, smo morali znižati svojo ceno za polovico, ker nihče ni hotel kupiti doma s tremi kuhinjami. Tukaj so še drugi načini, da običajni dom spremenite v edinstven dom, ki ga ne bo prodal:

• Pretvarjanje garaže

  Iskreno, ne morem reči, da sem kdaj videl pretvorbo garaže, ki je bila dobro opravljena. Ampak poleg tega ljudje želijo parkirati v garaži. V redu, mogoče moji mož ne zanima, drugi pa želijo uporabiti garažo za namen, ki je bil namenjen. Mnoge garažne konverzije zahtevajo dovoljenje. Če želite pridobiti dovoljenje, boste morda morali dvigniti temelje ali postaviti okna. Te vrste izboljšav se drago obrnejo.

• Zgradite nepriljubljen prostor

  Moj sosed je dodal sobo, ki je bila 30 x 30 čevljev za uporabo kot center za dnevno varstvo. Vsebovala je tudi kuhinjo in pralnico. Namenjen je posebnemu namenu, ki ga ni hotel kupec prvega doma . Dodatna soba je porabila tudi velik del svojega dvoriščnega dvorišča, s čimer se je zmanjšal prostor, kjer so lahko otroci igrali. Če načrtujete dodatek, zakaj ne bi povečali manjši prostor, kot je kuhinja ali družinska soba? Naj bo prostor, ki ga bodo ljudje dejansko uporabljali.

• Odstranite časovno obdobje, da posodobite klasični dom

  Če imate starejši dom in odstranite podrobnosti, ki so v njej klasični dom, ste morda uničili svoj dom. Kupec gravitira na starejši dom v primerjavi z novim domom, ki ni nujno za njegovo starost, ampak za njegove letne značilnosti. Lahko bi izklopili potencialne domače kupce za dom v viktoriji, na primer z namestitvijo češenj in omaric za granite v kuhinji.

• Naj bo vaš dom največji na bloku

  Naučil sem se težko, kaj se zgodi, ko kupite dom, ki je 8.600 kvadratnih metrov v okolici 3.000 kvadratnih metrov domov. Ni se mi zdelo, da je bil dom na trgu več kot eno leto, ko sem ga kupil, vendar sem se prepričal, da sem ga udaril domov, ko sem ga poskušal prodati. Velja pravilo lokacije, lokacije in lokacije . Ljudje želijo živeti v skladnih soseskah podobnih domov.

• Preuredite notranjost, tako da odstranite vse stene

  Kupci imajo odprt načrt tla, vendar če želijo živeti na podstrešju, bodo kupili podstrešje, ne pa stanovanje brez sten. Iz istega razloga je kupole težko prodati na območjih brez drugih kupol v bližini. Ne pozabite, da skladni domovi predstavljajo večino trga.

• Obrnite trosobni dom v enosobno hišo

  Večina domačih kupcev potrebuje vsaj dvosobno stanovanje in družina potrebuje tri spalnice. Mnogi starejši ljudje potrebujejo dodatno spalnico za vnuke ali goste. Namesto da bi kupili svoj edinstveni dom in ga pretvorili nazaj, je lažje kupiti dom, ki ustreza njihovim potrebam.

• Odstranite kad

  Z odstranitvijo kadi odstranjujete osnovni element v domu. Medtem ko se morda raje sprehodite, je zelo težko kopati otroka ob tuširanju. Ne glede na to, obstaja veliko ljudi, ki raje namakate v kad.

• Dodaj več ravni

  Dom na delni ravni je ena stvar, toda dom, v katerem je jedilnica korak navzdol, mojster stopenjsko, počitek navzdol, gost kopeli korak, to je vse preveč zmedeno, in uničuje naravni tok. Odloži postavitev .

• Uporabite zastarele ali slabše gradbene materiale

  Samo zato, ker je vaš stric Louie dobil dober posel na laminatnih tleh, ki izgleda kot prava stvar, vendar ni razlog, da namestite poceni tla po vašem domu. V preteklih letih se lahko plošče ločijo, dvigajo ali razpoke. Če porabite denar za remodel, kupite gradivo, ki bo preizkus časa.

• Dvignite dvorišče z blakotom ali cementom

  V nekaterih mestih, kot je Sacramento, je proti mestnim gradbenim kodam, da bi utrli svoje dvorišče, vendar to ne preprečuje lastnikom, da bi svoje parkirišče pretvorili v parkirišča. Nekateri lastniki odtrgajo travnike v hrbet in obrnejo dvorišče na konkretno igrišče, saj mislijo, da dodajajo nizko vzdrževanje ali zeleno funkcijo.

Če je preveč drago, da bi odpravili napake pri izboljšavah doma , sta na voljo dve možnosti, da počakata na popoln kupec doma, kar lahko traja leta, ali cepi ceno za kompenzacijo.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}