Popravite in prodajajte lastne napake, ki jih ne boste ponovili
Ko začnete izvajati projekt izboljšave doma , nihče ne misli na vse napake, ki bi se lahko zgodile. Čeprav vsak projekt za izboljšanje doma ali popravilo za popravilo ima svoje vzpone in padce, in obstaja veliko napak, da gredo okoli. Nihče ni imun. Toda izogibanje dragim napakam pomeni več kot zapomniti zajetne, vendar pomembne stavke, kot so "Measure Twice, Cut Once" ali "Lefty-Loosey, Right-Tighty".
Eden ključnih nasvetov, ki jih ne smete zanemariti: se lahko naučite iz lastnih napak, vendar se je bolje učiti iz napak drugih.
1) Nakup previsoke ali napačne lokacije
Včasih se preizkušajo sami (DIYers), preden se kdaj premaknejo na nekaj, kar je zapleteno kot preoblikovanje kuhinje . To se dogaja predvsem iz dveh razlogov. Ker so plačevali preveč ali so kupili hišo v napačnem soseski, so se zaleteli proti avtocesti, ob železniških tirih ali tisti samski družini, ki je ležala v vrsti poslovnih stavb.
Te težave se lahko izognete tako, da pred nakupom pogledate primerljivo prodajo za sosesko in sprašujete o pomanjkljivostih lokacije. Če ne želite živeti pod potjo leta, nove priložnosti niso nove. Ne pozabite, najboljši čas, da razmišljate o prodaji doma je, ko kupite. Ker se najlepši preoblikovalec ne bo vrnil v lopatah, če bo vaše premoženje podprlo odlagališče mesta.
Zapomnite si nepremičninsko mantro: lokacija, lokacija, lokacija .
2) Ne raziskovanje kode in pridobitev dovoljenja
Veliko DIYerjev se bliža pridobivanju dovoljenj, ker skrbi za stroške ali mislijo, da ne potrebujejo dovoljenja. Nekatera mesta izdajajo dovoljenja, ki temeljijo na političnih razlogih, nekateri pa se lahko zdijo nepotrebni, vendar dobijo dovoljenje, ker je v nasprotju z zakonom, če se odklonite v skladu in potrebujete.
Prodaja domov, ki so bili preoblikovani brez dovoljenja, je težko.
Tukaj je več razlogov:
- Inšpektorji bodo pomagali zagotoviti pravilno delo in kodiranje.
- Mnogi kupci ne želijo kupiti doma, ki je opravil delo brez dovoljenja.
- Če vaš sosed poroča o mestu in inšpektor odkrije, da ste opravili delo brez dovoljenja, ga boste morda morali raztrgati in začeti.
- Odpisni kupec posojilodajalca kupca lahko zahteva dovoljenje, če ocenjevalec ugotavlja, da se preoblikuje brez dovoljenj.
3) Neizvajanje pisnega delovnega načrta
Preveč revni DIYers pogosto mislijo, da bo trajalo manj časa za dokončanje dela, kot je potrebno. Pripravite koledar, dan za dnem, ki opisuje vsak del vaše rehabilitacije in koliko ur bo trajalo, da se izpolni. To vas bo držalo v tesnem časovnem načrtu in vam bo zagotovilo realističen časovni okvir od začetka do konca.
V enem dnevu ni mogoče dokončati obdelovanca.
- Najprej se uporablja mast, ploščice so rezane in položene. Območje je treba sušiti in sušiti vsaj 24 ur.
- Ko bodo ploščice nastavljene, boste vtisnili.
- Še vedno moraš počakati še en dan, da hodiš po njem.
4) v okviru proračuna
Ogled je vaš strošek in ga potrojite. Ampak to ni res potrebno. Zapišite vse odpadke materiala v svojih ocenah, vključno s predmeti po svetu, kot so stroški nohtov, sponk, trak iz steklenih vlaken ali sestavljena spojina.
Vsi seštejejo. Nato nastanejo vsaj 15-odstotni presežki materiala za odpadke. Če želite še povečati ceno, še 30% popustite, še posebej, če ne kupujete vseh svojih materialov hkrati.
5) Reševanje delovnih mest, za katere ste brezposelni
Če se bojite višin ali nestabilnih na visokih mestih, ne postavljajte strehe. Življenje je kratko in potem umreš. Najem koga drugega, da to naredi. Preden se lotite dela, premislite o zaposlitvi od začetka do konca. Ne želite doseči polovične oznake in ugotoviti, da ne morete končati.
Nekateri projekti zahtevajo več kot eno osebo. Težko je obešati suhomontažo na stropu sami, tudi s smrtonosno napravo. Bodite pozorni na težo, ki jo dvigujete; lahko poškoduje hrbet ali izniči ravnovesje.
6) Ne načrtujemo za nepričakovano
Nimate pojma, kdaj boste odprli zid, kar boste našli.
Na primer, lahko najdete termite ali hrošči. Zaužitje škodljivcev bo zahtevalo izkoreninjenje in / ali strukturno popravilo. Lahko odkrijete ožičenje, ki ga je treba zamenjati, cevi, ki jih je treba preusmeriti, ali težave z vlago, ki so zdrobile stranske plošče ali police.
Spustite svoj proračun in si zagotovite malo prožnosti v delovnem urniku, da boste lahko prilagodili ta ne tako lepa presenečenja. Morda boste želeli pridobiti inšpekcijo škodljivega organizma, če sumite na okužbo.
7) Odpoved domače inšpekcije
Vedno, vedno, vedno kupite doma pregled . Naročite kvalificiranega in akreditiranega posameznika, da opravite inšpekcijski pregled - ne vaš stric Joe ali vaš kolega izvajalec, dobite pravi inšpektor. Bodi tam za pregled, vsaj na koncu, in postavljajte vprašanja. Bodite pozorni na varnostna vprašanja. Bodite obveščeni kupec.
Če inšpektor pozove k nadaljnjemu nadzoru s strani drugega strokovnega izvajalca, ugotovite, ali inšpektor pravi, da bi lahko prišlo do resne težave ali če inšpektorja nima licence za reševanje te težave. Obstaja razlika.
8) Uporaba napačnih orodij
Ko gre za orodja, ne morete narobe z nakupom strokovnih orodij, ki so narejene za izvajanje posebnih funkcij. Medtem ko lahko s pištolo za suho steno pritrdite na palubno ploščo, ne morete uporabiti žice za izdelavo preciznih rezov z natančnostjo ali 9-voltnim brezžičnim svedrom za vožnjo šest-colnih vijakov z žarki.
Varnost v praksi.
- Nosite očala, ko uporabljate močno žago.
- Ne stojte na vrhu lestve.
- Pri delu z električno energijo pritisnite glavno stikalo (izključeno).
9) Nakup poceni materialov
Ne skrivaj. Lahko kupite keramične ploščice za 50 centov kvadratnih čevljev, vendar se bo verjetno počilo. Kupci bodo opazili, če namestite četrtinčni granit na števce ali kupite plastične podlage. Želite, da kakovost vašega dela sija po celotni hiši.
Če kupujete previdno in se pogajate o cenah, lahko kupite blagovno znamko za manj. Nato lahko oglaševate imena teh proizvajalcev v svojih tržnih gradivih, kupci pa ne bodo nikoli vedeli, koliko ste plačali. Še bolje, ne bodo vas klicali po zaprtju depozitov, da bi se pritožili, da je vaš novi pomivalni stroj ravnokar odnesel vodo po tleh.
10) Pri ocenjevanju vrednosti preprodaja
DIYers želijo uporabiti pravilo, ki pravi, da lahko hišo proda dva do trikrat več kot strošek njegovih izboljšav, skupaj s svojo nabavno ceno. Ta formula ne deluje ves čas. Precej bolj pametno je preveriti primerljivo prodajo podobnih domov v soseski, da ugotovite, ali so vaše izboljšave v skladu z drugimi domovi na tem območju. Ne želite preveč izboljšati.
Načrtujte na dnu primerljive prodaje kot donosnost vaše naložbe. Vse, kar naredite nad to sliko, je omako.
Ne bojte se, da bi povprašali vašega Realtona za pomoč. Izkušeni Realtors so odličen neizkoriščen vir informacij. Dober agent vam lahko pomaga pri izboljšavah, ki jih bodo kupci želeli in ne bodo porabili za predmete, ki bi lahko bili pomembni za vas, ampak za odpadke za nadaljnjo prodajo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.