Ali bi kupili dom, ki je bil popravljen brez dovoljenja?

Dovoljenje za vlečenje hiše po prenovi doma je pogosto težko

Vprašanje: Ali bi kupili dom, ki je bil popravljen brez dovoljenj?

Bralec sprašuje: "Moja žena in jaz razmišljamo o nakupu doma, ki je bil preurejen brez dovoljenja. Ni bilo veliko preoblikovanje, le hrbet je bila dodana sončna soba, prodajalci pa so rekli, da je bilo delo opravljeno brez morda so zamenjali kuhinjske omare in števce, ne vem zagotovo, ne vem, kaj potrebuje dovoljenje, in kaj ne. Ampak rad imava hišo in jo želimo kupiti. težave lahko vstopimo z nakupom doma, ki je bil preoblikovan brez dovoljenja? "

Odgovor: Moje prvo vprašanje bi bilo, kaj vaš agent ima povedati o opravljenem delu brez dovoljenja? Ker je večina zakonov o dovoljenjih lokalnih in se razlikujejo od mesta do mesta in države do države. Vaš agent bo morda vedel, kakšne težave lahko naletite z nakupom doma, ki ima izboljšave brez dovoljenja.

5 razlogov, zakaj lastniki domov naredijo premestitve brez dovoljenj

Če ste anketirali 100 ljudi, ki so pred kratkim remodelirali dom in vprašali, koliko jih je odvzelo dovoljenje, ne bi bilo nenavadno ali neobičajno za 80 do 90 odstotkov ali več, da bi priznali, da niso zaprosili za dovoljenje. Zakaj več lastnikov ni dovoljeno preoblikovati? Več razlogov.

1. Dovoljenja za preoblikovanje lahko stanejo preveč.
   Dovoljenja običajno temeljijo na ceni projekta. Ko sem zgradil garažo , sem ocenil, da je cena približno 6.000 dolarjev, moje dovoljenje pa je bilo zelo poceni, približno 100 dolarjev. Ni dobra ideja, da poskušate zgraditi strukturo, ki jo lahko vidijo sosedje, ne da bi pridobili dovoljenje, ker bi vas lahko sosedje prijavili.

1. Morebitne dodatne in nerazumne zahteve.
   Nikoli nisem srečal dveh mestnih inšpektorjev, ki sta se ničesar strinjala. Včasih je mestna koda odprta za razlago. Če lastnik stanovanj namerava preoblikovati kuhinjo , lahko npr. Mestna koda zahteva, da lastnik stanovanj zamenja električno polje ali naredi kakšno drugo izboljšavo, ki bi lahko dodala na tisoče dolarjev za delo. Nazaj v mojo garažo. Mestni inšpektor mi je povedal, da kopati jarko 18 metrov globoko za električno. Ko so se vrnili, da bi preverili dokončano delo, je drugi inšpektor dejal, da je rov globoko 24 metrov ali pa sem moral v kleti namestiti zaporno stikalo.

1. Odpravljanje dovoljenj lahko povzroči zamude.
   Nisem mogel dokončati gradnje garaže, dokler mestni inšpektor ni prišel ven, da bi se prijavil na dovoljenje. Mesto je zaostajalo in za nekaj tednov je bilo zaostajalo. Vse delo se je ustavilo, ko smo čakali. Inšpektorji se pogosto prijavljajo na delovnem mestu.
2. Dovoljenja so preveč težav za pridobitev.
   Res je, da moraš iti v mesto in se prijaviti, pripeljati svoje stavbe in jih odobriti. Nekateri ljudje so zapleteni. Mnogi lastniki stanovanj bi raje opravili delo in pozabili na dovoljenje.
3. Lastniki domov mislijo, da jih ne bodo ujeli.
   Iz vidika, brez misli, je moto nekaj ljudi. Mislijo, da jih nihče ne bo ujel. Toda kaj se zgodi, ko se odločite, da dobite dovoljenje za nekaj drugega? Mestni inšpektor lahko ugotovi izboljšavo, preveri zapis in ugotovi, da ni bilo izdanega dovoljenja. Poznam mestne inšpektorje, ki vozijo po ulicah, ki iščejo zavržene materiale za pakiranje iz projektov za izboljšanje doma .

5 Težave, povezane s preureditvijo doma brez dovoljenja

V obrambi dovoljenj za vlečenje hiše za remodeling delo, če ste prilagodljivi s svojim časom in ne mislite porabiti nekaj sto dodatnih, je na splošno dobra ideja, da dobite dovoljenje. In tukaj so nekateri problemi, ki bi se lahko vrnili, da bi prestrašili lastnika stanovanj, ki se premika naprej, naredi sam projekt brez dovoljenja:

1. Nedovoljeno delo morda ne bo storjeno pravilno ali kodirati.
   Samo zato, ker lastnik stanovanj najame izvajalca, ne pomeni, da bo izvajalec pravilno opravil delo. Poleg tega je običajno več kot en način za opravljanje dela, vse tri pa so lahko napačne.
2. Zavarovanje lastnika stanovanj morda ne bo pokrivalo napake pri nedovoljenem preoblikovanju.
   Če je remodel naredil nepravilno in se nekaj zgodi, recimo, da se vroča žica zdrsne iz žice in da se pojavi požar. Škodo, ki jo povzroči ta požar, morda ne bo pokrita z zavarovalno polico lastnika, če je izboljšanje končano brez dovoljenja.
3. Mesto lahko zahteva od vas, da ga raztrgate.
   Mestna koda pogosto zahteva, da se pred vgradnjo v suho gradnjo pregleda mesto. Če želite ugotoviti, ali so v škatli nameščeni ščipali v kopalnici na sredini, na primer, mestni inšpektor lahko lastnikom stanovanj raztrga stene. Vse ploščice iz keramike naj bi bile tudi z njim, ki bi zahtevale zamenjavo.

1. Mesto lahko oceni kazni.
   Če se dovoljenje zdi drago, počakajte, da dobite račun za globe in kazni za neizpolnjevanje dovoljenja. Dovoljenje za delovno mesto lahko stane trojno ali četverno višino prvotne pristojbine za dovoljenja.
2. Domači ocenjevalec morda ne bo vključeval dodatka v kvadratnem posnetku.
   Če ocenjevalec v oceni ne vključuje dodanih kvadratnih posnetkov , bo dom najverjetneje ocenil veliko manj. To pomeni, da se prodajalec lahko refinancira . Kupec morda ne bo mogel dobiti posojila za nakup doma. Poglej na ta način, če 10x10 soba ni dovoljena, to je 100 kvadratnih metrov. Pri $ 200 kvadratni čevelj bi lahko izgubili 20.000 $.

Ali lahko prodajalec pridobi gradbeno dovoljenje po dejstvu?

V nekaterih primerih, da. Prodal sem dom za prodajalce v Carmichaelju v Kaliforniji, ki so plačali izvajalcu za pridobitev dovoljenja za njihovo dodajanje . Vztrajali so, da je bilo dovoljenje za delo, čeprav County Records, ki sem jih dobil, ni pokazal dovoljenja. Zapisi, za katere je dostopen agent, niso vedno pravilni. Naša prva skupina kupcev je dobila oceno in ta cenilec je meril dom, poleg preverjanja dovoljenja. Slaba novica, ni bilo dovoljenja.

Kupec se je zaradi tega odpovedal. Neobstoj kvadratnih posnetkov je pomenil, da prodajalci niso mogli prodati svojega doma v znesku, ki so ga hoteli, ker ne bi ocenil tega zneska. Morda mislite, da je dodatnih 100 kvadratnih čevljev, za sobo, ki meri 10 čevljev do 10 čevljev, je nepomembna, če pa cena na kvadratni čevelj znaša 300 dolarjev, to je 30 000 dolarjev manj.

Na žalost je izvajalec že dolgo posloval. Prodajalci so morali pridobiti dovoljenje, "kot je bilo zgrajeno" iz okrožja, ki je vključeval najem arhitekta, da pripravi načrte, in župan je izvedel veliko pregledov. Prodajalce stane približno 8.000 ameriških dolarjev, vendar je bilo bolje, kot je izgubilo 30.000 dolarjev.

Nasvet: Najboljši način za zaščito pred nakupom doma je, da z mestom preverite, ali so bile izdane dovolilnice, da se kvadratni posnetki ujemajo z mestnimi zapisi in da dobijo domači pregled .

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.