Najem več kot en agent kupca za iskanje domov
Na začetku je hotel kupiti predpredložitev.
Seveda je težava pri nakupu predčasnih predplačil predčasna zapadlost, razen če gre za kratko prodajo , ni zares naprodaj. Toda to ne preprečuje spletnim mestom pred oglaševanjem predhodnih zapadlosti ali zaradi tega, da so ti oglasi videti privlačni za nič nenavadne kupce. Nato je menil, da bi bilo smiselno poskusiti kupiti zaprtje, le da je trg zaprtja bolje primeren za profesionalce, ki jih kupijo na stopnjah sodišča ali vlagatelje, ki jih lahko kupijo v razsutem stanju iz banke.
Potem je sosed spustil bombe. Ima že nepremičninski agent. Moja prva misel je bila, zakaj agent ni razložil, kako predplačila delujejo za kupca? Moja druga misel je bila, zakaj niso govorili o izredno ozkem trgu REO in o pomanjkljivostih pri nakupu zapuščin . Moja tretja misel je bila, kaj kupec govori s tem nepremičninskim posrednikom?
Postavil sem vprašanje.
Zakaj je govoril z mano? Kupec se je zdel zmeden. Zakaj ga ne bi oba poslali? Ker bi uporabljali isto bazo podatkov MLS in pošiljali iste domove za prodajo, je zato. Čeprav bi bil odobren, lahko ustvarim širši iskalnik in zajamem več vnosov, vendar bi oba zastopnika v bistvu imela dostop do identičnih podatkov.
Vendar je bila večja težava njegova zvestoba enemu nepremičninskemu agentu.
Mi smo plačani na provizijo . Pri delu s kupci dobimo plačilo, če kupec kupi dom z nami. Ni verjetno, da bo agent zelo trdo delal za kupca, če kupec ne bo sodeloval s tem zastopnikom. Kupcu sem vprašal, kako dolgo že sodeluje s svojim agentom in ali je bil srečen. Ne, ni bil srečen in več kot mesec dni je poskušal kupiti dom.
Nimam smisla biti nesramen, pogledal sem naravnost v svoje sive oči in vprašal: "Prosim vas, vprašajte, zakaj bi še naprej delali s nepremičninskim agentom, ki vas naredi nesrečen?" Za tako neposredno vprašanje ni bil pripravljen. Pogledal je na tla. Hej, življenje je kratko, in prekratko je, da ste nesrečni, sem predlagal. To je bila možnost, ki mu je bila novica, čeprav je bil očitno dovolj star, da je zbral socialno varnost in najverjetneje upokojen. Zavedam se, da vsaka oseba na svetu ne verjame, da ima pravico do sreče.
Po drugi strani pa naj bi REALTOR® deloval pod etičnim kodeksom in ne more vplivati na drugega odjemalca REALTORJA. Moja narava ni, da poskušam potegniti stranko drugega agenta. Toda, ko pride k meni, da zaprosi za pomoč, je to druga zgodba.
Na koncu sem predlagal, da kupec še naprej sodeluje z njegovim sedanjim agentom, ker mi res ni dal nobenega trdnega razloga, da bi bil nesrečen. Mislim, da je bil samo zmeden nad tem, kako deluje nepremičnina.
Skoraj vsak vnos gre v MLS in vsi agenti imajo dostop. Zelo malo nas v Sacramentu dela z žepnimi oglasi, zato našega inventarja ne shranjujemo v skrivnost. Prodajamo naše domove za prodajo največjemu kupcu, saj ta praksa prinaša najvišjo ceno. Kupci morajo izbrati kupčevega zastopnika, ki ga kupec všeč in zaupa ter se drži tega zastopnika.
Zelo malo kupčevih agencij bi se strinjalo, da prevzamejo kupca precej manj, če bi kupec želel delati z več kot enim agentom. Te vrste kupcev se pogosto imenujejo naročniki, in pokličejo le liste, ker ne potrebujejo niti ne želijo zastopanja.
Pogosto jih ne skrbi, če so vključeni v dvojno agencijo .
Prvo vprašanje, ki ga kupci najpogosteje kupijo, bo od kupca zahteval: ali delate z drugim zastopnikom? Če je odgovor pritrdilen, se agent kupca na splošno ne strinja s kupcem. Če je odgovor ne, ampak kupec je lagal, bo prišel prej ali slej, ker resnica vedno počne. Najbolje je, da sem iskren. Priporočljivo je delati z več kot enim agentom, kadar zastopniki delujejo na različnih področjih in vsak je dal kupcu dovoljenje za delo z drugim. V nasprotnem primeru ne.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.