Če želite razumeti, kaj lahko računalniški dodatek naredi za vas, je zelo koristno, če želite izvedeti, kaj ne more storiti. Samo zato, ker ni nobenih nesporazumov, bo domači kalkulator dodatkov najbolj uporaben pri začetnih fazah načrtovanja gradbenih ali domačih projektov za izboljšanje . To ni orodje, ki vam lahko pomaga pri pogajanju z izvajalcem, ker izvajalec ne uporablja takega pripomočka.
Če bi izvajalec uporabil računalniški dodatek, bi bil kot nepremičninski cenilec, ki bi uporabil tržno vrednost domu, ki ga najdemo v Zillowu. Strokovnjaki se ne zanašajo na trikove. Strokovnjaki prihajajo na ocene, ki temeljijo na dejstvih, znanosti in znanju. Ne razumite me narobe. Tehnologija ima svoje mesto na svetu ali pa tega članka trenutno ne bereš. Vendar pa spletni kalkulator za domači dodatek temelji na algoritmih, matematičnih enačbah, ki jih napaja tehnologija.
Za lastnika stanovanj brez gradbenega znanja je začetni dodatek kalkulator. To se utripa, ko si povedal, kaj vsi pravijo: stroški kvadratnih posnetkov so 200 dolarjev. To je številka, ki zajema materiale in delo, ki je odvisna od tržnih pogojev in vaše lokalne skupnosti.
Nacionalna zveza lokalnih spletnih strani Realtors vam omogoča, da vnesete svoje mesto in državo, da ugotovite povprečni strošek na kvadratni čevelj za gradnjo hiše.
Po izračunih NAR je Austin 198 $ kvadratnih metrov. Charlotte, NC je $ 140 kvadratnih čevljev. Knoxville, TN, 99 $ na kvadratni čevelj. San Francisco? Nenavaden 866 $, osemkrat več kot Knoxville.
Kaj je kalkulator domače dodane vrednosti?
Domači kalkulator dodatka ni fizični kalkulator, ki ga lahko kupite na Amazon in dobite dostavo z brezbožnikom.
Na voljo je le na spletu na različnih spletnih straneh, nekateri so brezplačni in nekateri zahtevajo račun. Vnesete osnovne podatke in pokaže se ocena. Na voljo so različne spremenljivke, na primer:
- Ali boste delali sami, najeti splošnega izvajalca ali pa bi bili vaš lasten splošni izvajalec, podizvajalci dela drugim?
- Kateri del doma se boste preoblikovali ali dodali z dodatkom? Na primer, garaža je veliko manj drago graditi kot kuhinja.
- Ali so vaši materiali poceni, povprečni ali upscale? Za kopalnico je marmor Calacatta luksuzni kamen, ki lahko stane 10-krat več kot običajne porcelanske ploščice.
- Kakšna je velikost vašega projekta? Očitno je, da je večja površina, večji je skupni strošek.
- Koliko je zdaj vaš dom vreden? Čeprav ta znesek ima določen vpliv na stroške za izboljšanje, ne pričakujte nujno, da bi 100-odstotna donosnost naložbe pri nadaljnji prodaji. Revodeling Magazine iz leta v leto prikazuje, kako redko je ustvariti dobiček.
Ali bi morali pridobiti dovoljenje?
Ko določite povprečne stroške s pomočjo računalnika za dodajanje domov, upoštevajte pridobitev dovoljenja. Ne da bi razpravljali o tem, ali so dovoljenja vredna dodatne stroške, ali dovoljenje zahteva druge nadgradnje ali ali vaši sosedje delajo brez dovoljenja, upoštevajte neločljivo težavo pri nadaljnji prodaji brez dovoljenja.
Ocenjevalci najverjetneje ne bodo vključevali nadgradenj ali dodatkov, če ni dovoljenja za datoteko .
Če najemete splošnega izvajalca, lahko prihranite stroške, lahko izvajalec predlaga, da obiščete dovoljenje. Vprašajte, ali bo izvajalec pridobil dovoljenje in vztrajal pri prejemu kopije dovoljenja, vključno s potrdilom o zaključku. Prodajalci doma v Carmichaelu so plačali izvajalcu več kot 100.000 dolarjev, da bi dodali mojsterski paket. Mislili so, da je izvajalec pridobil dovoljenje. Ko smo prodali hišo, ocenjevalec ni našel dovoljenja za dodano sobo , kar je povzročilo nizko oceno.
Prodajalci so poklicali okrožje Sacramenta v višini 8.000 USD, da bi pridobili dovoljenje v višini. Dana posojilodajalci kupca pričakujejo, da bodo videli dovoljenje.
Alternativa kalkulatorju dodajanja domače strani
Najboljši način za izračun domačega dodatka je, da to storite sami.
Začnite z določanjem obsega in velikosti vašega projekta. Nato izberite svojo obliko in gradivo. To je zabavni del!
- Izmerite kvadratni posnetek in narisajte lestvico na grafitnem papirju.
- Določite višino, širino in globino vgrajenih elementov, ki omogočajo višine oken.
- Sestavite katalog vseh razčlenjenih materialov s cenami.
- Predstavite svoj paket najmanj 3 do 5 izvajalcem in pridobite individualne ocene.
- Pridobite časovno oceno, da dokončate delo od začetka do konca.
- Pripravite se na nepričakovano in 10 do 15 odstotkov prekoračitev stroškov.
Nasvet: Prepričajte se, da so vsi vaši materiali na mestu, preden se izvajalci pokažejo za delo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.