Bralec sprašuje: »Moj mož in jaz imam rada našo majhno hišo, to je dvoposteljna hiša, precej majhna. Ne želimo se premakniti, toda zmanjkuje nam prostora. Zamisel mojega moža je pretvoriti našo garažo v vrtec. Zdi se mi, da je mrzlo in vlažno tam zunaj. Ali je to dobra zamisel za pretvorbo garaže ali pa bi morali dodati v hišo, morda izstopiti iz stene na dvorišču? Ali dodaja vrednost, da narediš dodano sobo? Očitno ne vemo, kam naj začnemo in če bi se morali začeti.
Odgovor: Prva stvar, ki jo predlagam, je, Cindy, hoditi po vaši soseščini. Oglejte si druge domove na svojem območju. Ali imajo ti domovi dodatke? Poglej jih na Googlu, tako da si lahko ogledate nazaj ladjedelnice. Ne želite preveč izboljšati svojega doma. Če je večina domov v vaši soseščini, recimo, 900 kvadratnih metrov, ne želite, da bi vaše veliko večje, ker ne boste dobili denar nazaj. Nočeš spremeniti svojega doma v edinstveno hišo.
Če najdete nekaj domov, kjer so lastniki pretvorili garažo , posnemite sliko pretvorbe. Prenesite ga na računalnik in ga preučite. Ali izgleda dobro za vas ali izgleda čudno? Večina jih izgleda čudno. Če lahko poveste, da je bila garaža pretvorjena, izgleda čudno. Če spremenite garažo, nimate več garaže. Katera je lahko velika stvar za vas, vendar se naslednjemu kupcu morda ne bo všeč in morda ne boste kupili svojega doma, ker ni garaže.
Pomanjkljivosti pri pretvarjanju garaže
Pretvarjanje garaže ni enako kot dodatek v sobi, ker je garaža že tam. Odločiti se moraš, kako zapreti vrata, včasih pa se ta vrata težko skrijejo. To je zato, ker so na straneh, ki so morda že zdavnaj stacionarne, mikrobežne reže in čepi.
Gibanje lahko povzroči razpoke. Morda boste morali popiti celotno steno.
- Plosce morda ni ravno ali lahko vsebuje razpoke. Morda boste morali izlivati novo ploščo, da jo boste izmerili. Ko sem zgradil garažo , so bili stroški plošče približno 30% stroškov gradnje.
- Če je vaš grelnik vode ali peč garaža, je treba te naprave preseliti drugje. Nekateri ljudje postavljajo zidove okoli njih, vendar boste potrebovali dostop, in to bo zajel prostor. Ali res želite bojler v družinski sobi? Plus, boste morali ugotoviti, kako se ohladi in ogreje prostor.
- Res bi moral dobiti dovoljenje. Glede na zahteve vaše mestne kode boste morda morali namestiti posebne podlage in okna določene velikosti, kar bo dodalo kompleksnost in stroške.
- Vsaka garaža ni električna. Nekatera mesta zahtevajo, da kopljete 2-metrske jarke, da bi električno vodili v garažo.
- Vodovodne in izsuševanje je lahko bolj problematično, če se morate kopati. Pred nakupom vseh gradbenih materialov preverite pri oddelku za načrtovanje mesta.
Ko je vse rečeno in storjeno, ste morda dejansko izgubili vrednost in ne dodali vrednosti v vaš dom. Morda boste želeli preveriti pri nepremičninskem posredniku in si najprej pridobiti strokovno mnenje.
Obstaja majhna kitajska restavracija, ki sem pogost v Sacramentu, ki je zaključila zanimivo remodel. Stavba je sedela na sredini. Namesto da bi dodali eno stran, so lastniki dodali več kvadratnih posnetkov na celoten obseg. Na ta način je bil le del restavracije zaprt v času prenove. Prav tako kaže, da ni tako drago, da bi pokončali steno in jo premaknili ven. Mama-in-Pop restavracije niso znane po dragih splurges.
Nekateri ljudje pretvorijo pokrito teraso v zaprto območje. Mnogi domovi, ki jih vidim s preurejenimi dvorišči, se sčasoma pretvorijo nazaj. Tla na pobočju, so pogosto nagnjeni in odnesejo vaš zunanji prostor.
Prva stvar pri dodajanju dodatka v sobo je najeti usposobljenega izvajalca in nato pridobiti gradbeno dovoljenje. V bistvu gre za korake, ki jih je treba upoštevati pri dodatku sob:
- Če nimate gradbenega znanja, potem najemite splošnega izvajalca.
- Poskrbite, da izvajalec vzame gradbeno dovoljenje in ga dokonča. Če tega ne storite, je mogoče, da delo ne bo končano za kodiranje, in če prodajate po cesti, se kvadratni posnetki morda ne bodo upoštevali pri oceni .
- Na splošno je dobra ideja, da je tla na isti ravni kot tla v celotnem ostanku vašega doma. To pomeni, da če imate postavljeno podlago, mora dodatni prostor imeti postavljeno podlago.
- Razširite streho in razmislite o dviganju ali spuščanju strešne linije za izboljšan videz.
- Zažene pripomočke v vesolje.
- Izravnajte prostor s čepi, vrvmi in stranicami.
- Dodajte izolacijo.
- Hang drywall in konča.
Dodajanje kvadratnih posnetkov s pripravo dodatnega prostora, kot je družinska soba ali druga spalnica, bo dodala vrednost vašega doma, dokler ni v bližini bela slona. Pretvarjanje prostora, ki se uporablja za en namen, v prostor za drug namen ni najboljša vrsta dodatnega prostora in lahko dejansko povzroči, da vaš dom izgubi vrednost.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.