Prodaja hipotekarnih prodajalcev

Kako prodajati prodajne hipoteke

Včasih se prodajalci strinjajo, da bodo posojilo pomagali kupcu doma kupiti dom . Prodajalci, ki se strinjajo, da bodo financirali celotno ali del nakupne cene, prejmejo dokumente, ki dokazujejo pogoje posojila. Prodajni instrumenti prodajalca so navadno zabeleženi v javnih evidencah. Ponudniki prodajalca so lahko v obliki hipoteke , listinjenja , zemljiške pogodbe ali celo najema . Večina nosilcev je zavarovana z zadolžnico .

Razlogi prodajalci prenesejo hipoteke

Kadar so obrestne mere visoke ali so poostrene kreditne smernice, kupci od prodajalcev zahtevajo, naj ukrepajo namesto banke in izvajajo financiranje zanje. Če je dom brezplačen in brez kakršnih koli obstoječih posojil, lahko prodajalec opravi vse financiranje ali kupec dobi konvencionalno posojilo s fiksno obrestno mero za del nakupne cene in prosi prodajalca, da financira stanje.

Če obstaja obstoječe posojilo, zavarovano za dom, lahko prodajalci kupcem prepustijo prevzem obstoječih plačil, čeprav bo posojilo ostalo v imenu prodajalca. Razlika med prodajno ceno, minus odplačilom in obstoječim posojilom je kapital, ki bi ga prodajalec imel kot posojilo.

Prodajalci se strinjajo, da bodo del ali celotno financiranje izvedli iz več razlogov, med katerimi so nekateri:

• To je mehki ali navzdol nepremičninski trg . Financiranje, ki ga prinaša lastnik, bo pritegnilo večje število kupcev.

• Kupci se ne morejo kvalificirati za običajno posojilo.
• Prodajalec se sooča s kapitalskimi dobički pri prodaji nepremičnine in lahko odloži ta del, ki se financira.
• Financiranje daje prodajalcu boljšo donosnost kot račun denarnega trga.
• Prodajalci včasih želijo mesečni dohodek.
• Premoženje ni skladno in posojilodajalec ne bo posojila.

• Pogosto prodajalci lahko prejmejo višjo prodajno ceno v zameno za financiranje lastnika.

Pomanjkljivosti prodajalca Neposredne hipoteke

• Kupec lahko plačila ne izpolni, kar povzroči, da prodajalec sproži postopke za izključitev .
• Po zaprtju trga, ki bi nadomestila plačila obstoječemu posojilodajalcu, če obstaja obstoječe posojilo, ki plačuje stroške zaprtja in provizije za nepremičnine , prodajalcu ni mogoče pustiti nobenega lastniškega kapitala.
• Prodajalci, ki opravljajo hipoteke, so vezali denar z zavarovanjem premoženja.

Pretvarjanje prodajalca nazaj v denar

Obstaja veliko število zasebnih vlagateljev na trgu, ki redno kupujejo prodajalce prenosnih instrumentov. Vendar pa ne plačajo nominalne vrednosti. Vlagatelji si oglejte donos, ki ga prejmejo v času trajanja naložbe, in ta donos se lahko poveča, če vlagatelj plača manj od neplačanega dolga.

Popusti se med seboj razlikujejo, prodajalci pa lahko pričakujejo izgubo 10 do 30 odstotkov neplačanega stanja, odvisno od naslednjega:

• Začimbe . To pomeni, koliko časa prodajalec prejme plačila za financiranje prenosa. Prodajalec, ki je prejel pravočasno plačilo v obdobju 12 mesecev, bo prejel več denarja kot prodajalec, ki ima popolnoma novo hipoteko.

• Obrestna mera . Višja je obrestna mera, manjši je popust. Nižja obrestna mera bo pritegnila vlagatelje, ki želijo višji popust.
• Hipotekarni izraz . Dolgoročne hipoteke, kot je 30-letna hipoteka, niso tako privlačne za vlagatelja kot kratkoročna hipoteka; zato se dolgoročne hipoteke običajno prodajajo pri višjih popustih kot kratkoročni.
• Kazni za predplačilo in zamude . Neposredne hipoteke, ki vsebujejo kazen predplačila in zamudo, so prav tako privlačnejše za vlagatelje, kar vpliva na uporabljeno diskontno mero.
• Razmerje med posojilom in vrednostjo . Manjša razmerja med posojilom in vrednostjo so ugodnejši. Večje tveganje se šteje za večje tveganje in popusti so strmi.

Vlagatelji upoštevajo tudi vrsto zavarovanja, njegovo ocenjeno vrednost, lokacijo, dobrine, stanje in kreditno sposobnost kupcev, če so znani.

Prodaja provizije za prenovo hipoteke

Vlagatelj lahko od prodajalca zahteva, naj prenese hipoteko, da pobere vse stroške, povezane s prodajo bankovca in hipoteko. Morda boste morali plačati takse kot:

• Naslovna politika
• Odstopnina
• Priprava dokumentov
• Ocenjevanje
• Izjava upravičenca
• Kurirski / žični prenosi
• Snemanje
• Komisija, če sploh obstaja

Iskanje vlagateljev za nakup hipotek

Obstajajo zasebni vlagatelji in komercialni vlagatelji. Nekatere predstavljajo hipotekarni posredniki , nekateri niso:

• Naročite se na investicijske novice.
• Poiščite internet.
• Oglejte si zaupne oglase vašega lokalnega časopisa.
• Pokličite nepremičninske posrednike, ki se ukvarjajo z investicijskimi nepremičninami.
• Naj prste nastopijo po rumenih straneh.
• Vprašajte prijatelje in družinske člane.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}