Nasveti za gradnjo kapitala, ki lahko povečajo vašo mrežo vredno
Tu je preveč poenostavljen primer: poštena tržna vrednost vašega doma je 200.000 dolarjev in dolgujete 150.000 dolarjev na hipoteko.
Vaš kapital je 50.000 dolarjev.
Pojasnilo neto lastniškega kapitala
Neto lastniški kapital se razlikuje od bruto kapitala. Neto lastniški kapital je kosmati kapital, zmanjšan za stroške prodaje doma. Ti stroški lahko vključujejo provizijo za nepremičnine, neplačane davke na premoženje in postavke v končnih stroških, ki jih niste prenesli kupcu doma.
Na primer: vaš dom prodaja za 200.000 $ in vaša hipoteka na domu je bila 150.000 $. Vaš kapital je 50.000 dolarjev. Vendar pa vam lahko dolguje provizijo v višini 12.000 $ vašemu Realtorju. Vaši drugi zapiralni stroški, kot so najemnine, naslovne dajatve in davčne napovedi itd., Bi lahko dodali še 3.000 USD v prodajne stroške. Vaš čisti kapital je nato 35.000 USD. Neto lastniški kapital je znesek, ki ga boste kupili na koncu prodaje.
Kako se gradi lastniški kapital?
Lastniki stanovanj lahko gradijo lastniški kapital na različne načine:
- Vplačilo: denar, ki ste ga dali v dom, ki zmanjšuje začetno hipoteko. Na primer, 20-odstotno plačilo v domu, vrednem 100.000 USD, znaša 20.000 USD. Začeli bi z lastnim kapitalom 20.000 $ in se izognili potrebi po plačilu hipotekarnega zavarovanja . Vaša hipoteka bi bila preostala 80.000 $ za začetek.
- Plačila hipoteke : Pri vsakem hipotekarnem plačilu gradite lastni kapital tako, da plačate glavnemu zavezancu, obenem pa plačate tudi obresti na posojilo in vsa zavarovanja in davčne olajšave, ki jih vključite v skupno. Vaš kapital se povečuje, ko plačate hipoteko .
Dodatno plačilo na glavnico hipoteke: Na vašo hipoteko lahko izplačate dodatna plačila, ki se nanašajo na glavnico. To povečuje vaš lastni kapital.
Izboljšave na domu: če izboljšate domače domove, ki povečujejo pošteno tržno vrednost vašega doma, to povečuje vaš lastni kapital. Na primer, porabite 50.000 dolarjev za preurejanje kuhinje, ki poveča tržno vrednost za 30.000 dolarjev. Zdaj ste povečali svoj lastniški kapital za 30.000 dolarjev, ob predpostavki, da niste vzeli posojila za lastni kapital za plačilo. To je hipotetično povečanje lastniškega kapitala. Veste samo, koliko je povečalo vrednost vašega doma, ko ste ga prodali.
Povečanje tržne vrednosti : poštena tržna vrednost vašega doma se lahko zviša, ker se podobne hiše na vašem območju prodajajo za več denarja. Posojitelj je morda pripravljen refinancirati svojo hipoteko po višji vrednosti. Na primer, kupili ste svoj dom za 100.000 dolarjev z 20-odstotnim predplačilom. V zadnjih dveh letih se podobne domove prodajajo za 120.000 dolarjev. Vaš lastni kapital v domu se je povečal za 20.000 $ zaradi tega povečanja. To je tudi hipotetično. Prodati morate dom za uresničitev tega lastniškega kapitala.
Kako je zmanjšan domači kapital?
Vidite lahko tudi padec lastniškega kapitala. Ni nam treba daleč pogledati, kako bi se to lahko zgodilo, leta 2006 do leta 2011 se bomo ukvarjali skoraj vsak nepremičninski trg v državi, vrednosti pa padle. Ko se vrednost stanovanj zmanjša, je delniški dobiček prav z njim.
Tukaj je nekaj načinov, kako zmanjšati svoj lastni kapital:
- Povečajte glavna posojila na domu : če refinancirate svojo hipoteko , vzemite drugo hipoteko ali posojilo za lastni kapital, lahko zmanjšate svoj lastniški kapital.
- Padec tržne vrednosti : če domovi prodajajo manj na vašem območju, tudi vaš lastni kapital pade. To se zgodi, ko ste pod vodo na hipoteko . Na primer, kupili ste dom za 200.000 $ z 20-odstotnim lastniškim kapitalom, ki je enak 40.000 USD. Toda trg nepremičnin je padel, zdaj pa se podobni domovi prodajajo za 150.000 dolarjev. Vaš lastni kapital je padel za 50.000 $ in v vašem domu nimate več lastniškega kapitala. Če ste prodali za 150.000 dolarjev, bi morali hipotekarnemu posojilodajalcu plačati 10.000 dolarjev, da bi nadomestili razliko.
- Vaš dom gorijo in nimate dovolj zavarovanja za plačilo vaše izgube.
- Odloženo vzdrževanje. Če ne popravljate svojega doma, ko se stvari poslabšajo ali prenehajo delovati pravilno, bodo stroški za ozdravitev jedli v vaš lastni kapitalski položaj.
Bottom line je, da na koncu prodaje poznate samo delnice v vašem domu. Do te točke je vse hipotetično. Če se od kupca lahko pogajate za boljšo prodajno ceno, boste povečali kapital, ki ste ga prejeli. Nasprotno, če ne boste plačali za popravila, kot je zahteval kupec, ali kupcu dodelite kredit za zapiranje stroškov, se bo vaš kapital povečal.