Zgodovina federalne davčne oprostitve
Kaj je zvezni davek na nepremičnine?
Služba notranjega davka obdavči prenos skoraj vseh premoženja z enega davčnega zavezanca na drugega.
Če se med svojim življenjem počutite še posebej radodarno, lahko pride do davek na darilo. Davek na nepremičnine zajema premoženje, ki se prenese na novega lastnika ali upravičenca, ko umreš.
Izračuna se na vrednosti vašega bruto premoženja, manj hipotek, drugih dolgov in administrativnih stroškov poravnave vaše nepremičnine. Prav tako lahko odbijete denar ali premoženje, ki ga dobite v dobrodelne namene. Odštejemo lahko vrednost premoženja, ki gre za vašega zakonca - za zaveze, ki so sklenjene zakoncu, ni treba plačati davka na nepremičnino.
Tukaj je težavno: vašo obdavčljivo premoženje ni nujno vaše nepremičninsko premoženje - sredstva, ki zahtevajo, da se postopek preizkusa prenese na živega upravičenca. To je vse, kar imate v lasti ali imate lastniškega deleža. Sredstva, ki prenašajo neposredno na imenovani upravičenec, kot so premoženjska zavarovanja, bančni računi, ki so plačljivi ob smrti, in pokojninski skladi, ne zahtevajo zaslišanja in niso del vaše zapuščine, vendar prispevajo k vrednosti vašega premoženja za namene davka na nepremičnine.
Kakšna je oprostitev davka na nepremičnine?
Izjema je še en izredno pomemben odbitek, ki ga lahko vzamete od bruto vrednosti vašega premoženja. Pravzaprav, zahvaljujoč tej oprostitvi, zelo malo premoženja na koncu zaradi davkov na nepremičnine. Le dva od vsakih 1000 smrtnih žrtev sta povzročila, da bi ta davek dolgoval leta 2015, ker je bila oprostitev leta 2015 5,43 milijona dolarjev.
V letu 2017 se je povečala na 5,47 milijona dolarjev.
Vrednost nepremičnine po vseh drugih odbitkih mora presegati znesek oprostitve, preden se za plačilo obračunajo nepremičninski davki. Če je vaše neto premoženje vredno 5 milijonov dolarjev, ne dolguje davkov na nepremičnine. Če je to 6 milijonov dolarjev, bo dolgovan davek na nepremičnino na razliko v višini 550.000 dolarjev.
Ameriški zakon o davčnih olajšavah iz leta 2012 je indeks oprostitve inflacije, zato se od leta do leta nekoliko povečuje. Tako je oprostitev izničila v prvih 81 letih obstoja davšnega davka na nepremičnine.
Zgodovinske federalne davčne oprostitve in stopnje: 1916 - 1997
| Leto | Oprostitev davka na nepremičnine | Stopnja davka na nepremičnine |
| 1916 | 50.000 dolarjev | 10% |
| 1917-1923 | 50.000 dolarjev | 25% |
| 1924-1925 | 50.000 dolarjev | 40% |
| 1926-1931 | $ 100,000 | 20% |
| 1932-1933 | 50.000 dolarjev | 45% |
| 1934 | 50.000 dolarjev | 60% |
| 1935-1940 | 40.000 dolarjev | 70% |
| 1941 | 40.000 dolarjev | 77% |
| 1942-1976 | 60.000 dolarjev | 77% |
| 1977 | 120.000 $ | 70% |
| 1978 | 134.000 dolarjev | 70% |
| 1979 | 147.000 dolarjev | 70% |
| 1980 | 161.000 $ | 70% |
| 1981 | 175.000 dolarjev | 70% |
| 1982 | 225.000 dolarjev | 65% |
| 1983 | 275.000 $ | 60% |
| 1984 | 325.000 $ | 55% |
| 1985 | $ 400,000 | 55% |
| 1986 | $ 500,000 | 55% |
| 1987-1997 | 600.000 dolarjev | 55% |
Obiščite tabelo, ki prikazuje davčno oprostitev in stopnjo oprostitve davka na nepremičnine : 1997 - 2015, da boste po letu 1997 videli oprostitve davka na nepremičnine in najvišje stopnje davka na nepremičnine.
Davek na nepremičnino na ravni države
Petnajst držav in okrožje Kolumbija dodatno naložita lastne davke na nepremičnine in od leta 2015 ponujajo lastne izjeme.
Zelo velike posesti se lahko obdavčijo dvakrat v teh državah, in tudi tisti, ki izognejo zvezni davek, lahko dolgujejo davke na državni ravni, ker so državne izjeme ponavadi znatno nižje - izjema je samo 675.000 ameriških dolarjev v New Jerseyju.
OPOMBA: Državni in zvezni davčni zakoni se lahko pogosto spreminjajo in zgornje informacije morda ne odražajo najnovejših sprememb. Posvetujte se z odvetnikom ali računovodjo za najnovejše nasvete. Informacije v tem članku niso pravni ali davčni nasveti in niso nadomestilo za pravno ali davčno svetovanje.