Posojilodajalci zahtevajo darilno pismo za plačilo za finančna darila
Žal mnogi potencialni kupci se borijo za skupno plačilo. V raziskavi Zillow leta 2017 je skoraj 70 odstotkov najemnikov dejalo, da je prihranek dohodka največja ovira za nakup doma.
Če ste pripravljeni postati lastnik stanovanj, ste mami in očetu, da bi pomagali pri plačilu, morda premislili. Medtem ko so sredstva za plačila lahko nadarjena, obstajajo nekatera pravila, ki jih je treba upoštevati, vključno z oblikovanjem doplačila za plačilo za plačilo.
Gift Navodila za plačilo
Znesek sredstev za plačilo, ki ga lahko nadarjen od staršev ali drugega družinskega člana, je običajno odvisen od vrste hipotekarnega posojila. Če dobite posojilo FHA s 3,5-odstotnim predplačilom, je na primer celotno plačilo lahko darilo. Po drugi strani pa, če uporabljate običajno posojilo Fannie Mae ali Freddie Mac, je celotno plačilo lahko samo darilo, če ste znižali 20 odstotkov ali več domače nakupne cene. Če je vaše odplačilo manjše od 20 odstotkov, lahko nekaj denarja izide iz svojega žepa.
Pravila plačilnega dopisa
Ko boste ugotovili, koliko denarja je lahko nadarjen, v naslednjem koraku napišete pismo z darili za plačilo.
To zahteva posojilodajalec kadarkoli, del ali celotno plačilo je darilo. Obstaja poseben postopek za pisanje pisma in dokumentiranje darila.
Za sam pismo ni standardne oblike. Lahko ga sami natipkate ali vprašate svojega nepremičninskega posrednika ali posrednika, da bi pomagal na splošno, boste morali vključiti:
- Vaše ime in ime in naslov osebe, ki daruje
- Znesek, ki vam je nadarjen
- Naslov doma, ki ga kupujete
- Razmerje osebe, ki daje darilo
- Če prihaja denar (tj. Račun za preverjanje, varčevalni račun, investicijski račun)
- Jasna razlaga, da je denar darilo, ne posojilo (izposojena sredstva ne bi bila dovoljena za darila za plačilo)
Ne pozabite, da so darila dovoljena le, če so iz družinskih članov, ne prijatelji. Izjema velja, če ste vključeni in vaša zaročenka ponuja darilo.
Dokumentiranje samega darila
Pri pisanju pismenega darila pismo boste morali vključiti dokumentacijo o tem, od kod prihaja darilo, in vašega prejema. Na primer, posojilodajalec lahko zaprosi za prikaz bančnega izpiska ali druge oblike dokazovanja, ki potrjuje, da ima darovalec denar za darilo, kopijo preklicanega čeka, ki ste ga opravili, ali dokumentacijo, ki prikazuje elektronski prenos med donatorjevim računom in tvoj. Če oseba, ki vam daje sredstva, proda delnice zalog ali druge naložbe za dvig denarnih sredstev za plačilo, boste potrebovali izjavo s svojega borznega računa, ki prikazuje to transakcijo.
Eno pomembnih opozoril, da si zapomnite, ali ste prejeli ček ali elektronski prenos iz gifterja: odnesite ta denar na ločen bančni račun, razen vašega preverjanja ali prihrankov.
Ne želite zbrati darilnih sredstev z nobeno drugo finančno stranjo. S tem bi lahko otežil papirno sled in povzročil, da posojilodajalec v celoti zavrne darilo.
Ali obstajajo davčne posledice za darila za plačilo?
Da in ne. Kot oseba, ki prejme darilo za plačilo, ne bi imeli nobene davčne obveznosti, ne glede na znesek darila. Toda oseba, ki vam daruje, bi lahko sprožila darilo za darilo, če znesek presega letno omejitev izključitve. Na primer, starši, ki so poročeni in vložijo skupno vračilo, lahko leta 2018 za otroka plačajo do 30.000 dolarjev za plačilo za hipoteko (ali kateri koli drug namen), ne da bi obdavčili davek na darilo. Drugi družinski član, kot je stari starši ali teta, vam lahko darilo do 15.000 dolarjev, preden se davek na darilo uporablja.
Ko načrtujete hipoteko za plačilo, je pomembno, da se o potencialnih davčnih posledicah razpravlja z osebo ali osebami, ki nameravajo dati denar, da bi jim zagotovili, da ne bodo ogrozili davčnega računa.