Korak za korakom Glejte Nakup hiše

Poseben način, s katerim napredujete pri transakciji nakupa na domu, je odvisen od zakonov o nepremičninah in carin, kjer živite. Toda odkrili boste številne korake za nakup hiše, ki je standardna, čeprav jih morda ne bi dosegli po istem vrstnem redu na vsaki lokaciji.

Boste počutili bolj samozavestni o nakupu vašega doma, ko boste razumeli, kaj se zahteva od vas in vseh drugih oseb, ki sodelujejo pri transakciji.

Ta vodnik vas vodi skozi to in vam pokaže, da imate samo 11 korakov za nakup hiše.

Korak 1 do nakupa hiše: Naredi svoje finance po naročilu

Vaša kreditna poročila so zapis o tem, kako upravljate svoje finance. Natančno morate vedeti, kaj vaša kreditna poročila govorijo o vaši finančni zgodovini, preden zaprosite za hipoteko, ker poročila igrajo pomembno vlogo pri postopku odobritve hipoteke in pri določanju obrestne mere in drugih posojilnih pogojev, ki jih ponuja posojilodajalec.

Če niste pogledali svojih kreditnih poročil, boste morda presenečeni nad njihovo vsebino, ker so pogoste napake. V idealnem primeru ne želite zamud pri plačilih. Ena zamuda je slaba; štiri vas bodo ubili.

Branje v ozadju

1. Kaj je na vašem kreditnem poročilu in kako je prišel tja?
2. Kako preveriti vaše kreditno poročilo
3. Čiščenje kreditnega poročila
4. Razumevanje vaših kreditnih točk
5. Kako izboljšati svoje bonitetne ocene

2. korak k nakupu hiše: seznanite se s hipotekarno industrijo

Iskanje pravega posojila in posojilodajalca je ključnega pomena za uspeh vašega nakupa doma.

Na vas je, da določite, kateri posojilodajalec je najboljši za vaše potrebe, in vedno je dobra ideja, da imate vsaj malo ozadja o postopku posojila, preden se pogovorite s posojilodajalcem. Razmislite, kako prosite svojega agenta za napotitev.

Branje v ozadju

1. Kakšna je razlika med hipotekarnim posrednikom in pooblaščencem za bančne kredite?

1. Razumevanje razmerja med dolgom in dohodkom
2. Če izberete prilagodljiv tečaj hipoteke?
3. FHA posojila Osnove
4. VA Domov Dejstva posojila
5. Bi-tedenski plačilni načrti za hipoteke
6. Ali res kupite diskontne točke?
7. Dejstva o zasebnem hipotekarnem zavarovanju
8. Ali boste imeli hipoteko ali listino zaupanja? Zakaj je to pomembno?
9. Pazite na posojilno goljufijo

3. korak k nakupu hiše: pridobite predhodno odobritev za hipoteko

Ali veste, koliko hiše si lahko privoščite? Verjetno ne, razen če ste se pogovarjali s posojilodajalcem.

Predhodna odobritev vam pomaga na druge načine. Razmislite o tem scenariju. Domači prodajalec dobi dve podobni ponudbi. Enemu je priloženo pismo kupčeve banke, ki navaja, da je vnaprej odobrena za hipoteko v višini ponudbe. Drugi nima podpornih dokumentov. Katero ponudbo mislite najprej prodajalcu?

Branje v ozadju

1. Predkvalifikacija glede na predhodno odobritev, ki jo potrebujete?
2. Uporaba spletnih hipotekarnih kalkulatorjev za analizo možnosti posojila

4. korak k nakupu hiše: določite svoje želje in potrebe

Odkup domov ni tako težko, kot si mislite, tudi če ste kratki za sredstva, vendar bo proces precej bolj gladek, če se seznanite z vašim nepremičninskim trgom in zožite svoje želje in potrebe, preden začnete iskati v hišah.

Branje v ozadju

1. Razvrsti svoje želje in potrebuješ
2. Upoštevajoč možnost nadaljnje prodaje
3. Ko potrebujete pomoč s plačljivimi sredstvi

5. korak k nakupu hiše: Naučite se zaposliti z nepremičninskimi zastopniki

Nepremičninski posredniki predstavljajo kupce, prodajalce ali oboje - in v nekaterih državah lahko delujejo kot nevtralni facilitatorji za obe stranki. Nujno je razumeti dolžnosti agentov in zvestobe, preden naredite ta prvi telefonski klic. Vprašajte svojega zastopnika, naj pojasni fiduciar.

Branje v ozadju

1. Ali vaš agent deluje za vas?
2. Kako delati s prodajnim zastopnikom
3. Kaj bi morali pričakovati od zastopnika kupca
4. Kako najeti kupca agent
5. Kako postanek agent postane dvojni agent
6. Skupni miti o delu z nepremičninskimi agenti
7. Vaše dolžnosti do vašega zastopnika
8. Ukvarjanje z nekompetentnimi in neetičnimi ljudmi

6. korak k nakupu hiše: začnite poiskati dom

Vaš agent bo poslal svoj oglas na vaš mobilni telefon.

Dobili boste tudi revije House For Sale in prebrali razvrščene oglase v vaših lokalnih časopisih. Verjetno boste porabili neizmerno količino časa brskanja po internetu za domove. Morda celo načrtujete popoldanske pogone za predogled soseskov. To so odlični načini za prikaz, kaj je na voljo. Tukaj je nekaj orodij, ki vam pomagajo zožiti iskanje na domu.

Branje v ozadju

1. Razmislite o hišah, ki jih drugi spregledajo
2. Iščite javne različice spletnih mest za več ponudnikov storitev
3. Poiščite spletne strani agenta za nepremičnine
4. Prebrskajte iskalce nepremičnin in omrežja
5. Poiščite lastnosti za prodajo po lastnikih
6. Poiščite oglase za prodajo na domu v tisku
7. Poišči zaprta stanovanja

7. korak do nakupa hiše: opravlja naloge pred ponujanjem

Odločanje, ali hočeš kupiti hišo ali ne, si oglejte njeno strukturo in njegove značilnosti, vendar obstaja veliko drugih tem, ki so enako pomembne za vaš nakup. Tukaj je nekaj tem, ki jih morate preučiti, preden naredite ponudbo.

Branje v ozadju

1. Razmislite o domači inšpekciji
2. Pogovorite se s sosedi pred nakupom
3. Preverite primerljivo prodajo

8. korak do nakupa hiše: izvedite ponudbo

Ni nobenega niza navodil, ki lahko pokrijejo vse razlike v zakonih o nepremičninah in navadah, ki obstajajo po vsej Združenih državah, zato je mehanika oblikovanja ponudbe in njenih posebnih nepredvidenih razmer močno odvisna od vaše lokacije. Vendar pa obstaja nekaj nasvetov za nakup domov, ki vam lahko pomagajo natančno nastaviti ponudbo, ne glede na to, kje živite.

Branje v ozadju

1. Kaj prihaja s hišo? Pogoje pogodbe
2. Kaj naj prodajalec razkrije?
3. Ugotovite, če so potrebne razkrite svinčene barve
4. Odločite se, koliko želite ponuditi
5. Zahteva za posedovanje pred zapiranjem
6. Posebni premisleki o nakupih za lastnike

9. korak k nakupu hiše: domači inšpekcijski pregledi in drugi preizkusi

V nekaterih državah so domači inšpekcijski pregledi opravljeni pred podpisom končne pogodbe o nakupu . V drugih državah se pregledi opravijo po dokončanju ponudbe. Ni važno, kdaj jih naredite, ključnega pomena je odločiti, katere inšpekcije in teste želite opraviti.

Pogovorite se z nepremičninskim posrednikom ali drugim svetovalcem, da ugotovite, kdaj je treba opraviti inšpekcijske preglede, in če so za vaše specifično področje pomembne dodatne vrste testiranja.

Branje v ozadju

1. Naročite celovito insekcijo
2. Testiranje za Radon Gas
3. Iščete plesni in plesni
4. Razkrivanje in pregledi svinčenih barv za domove pred letom 1978
5. Ali obstaja zasebna dobrina na nepremičninah?
6. Razumevanje in preverjanje septičnega sistema
7. Če kupite domačo garancijo?

Korak 10 k nakupu hiše: izogibanje in odpravljanje težav v zadnjem minutah

Ko se vaš zadnji datum zaključi, morajo vsi, ki so vključeni v vašo transakcijo z nepremičninami, vsak dan preverjati njen napredek, kajti če ostanejo na vrhu stvari, boste vedeli takoj, če bo prišlo do težave, ki jo je treba obravnavati. Tukaj je nekaj informacij, ki se osredotočajo na nekaj skupnih problemov, s katerimi se morajo domači kupci ukvarjati, preden se zaprejo v hiši.

Branje v ozadju

1. 10 stvari, ki jih ne smete storiti, ko kupujete dom
2. Poiščite dejstva o metodah ocenjevanja stanovanj
3. Kako ravnati z nizko oceno

Korak 11 k nakupu hiše: na poti do zapiranja

Večina vaših težav z nakupovanjem doma je zdaj za seboj in ste na poti do zaključka, imenovane tudi poravnave, dogodek, ki vam prenese lastništvo nad premoženjem. Še nekaj stvari za učenje, še nekaj stvari, ki jih morate narediti, in ste tam!

Branje v ozadju

1. Spopadanje z odklanjanjem kupca
2. Get Facts o zavarovanju naslova
3. Naučite se prebrati predvideno zaprto izjavo
4. Vzemi svojo končno sprehod skozi

Zapiranje misli

Koraki, opisani v tem članku, so splošni vodnik za nakupovanje doma. Prišli boste do težav, ki so značilne za vašo lokacijo in transakcijo, vprašanja, ki jih je najbolje razložiti in obdelati vaš lokalni nepremičninski posrednik , vaš posojilodajalec, vaš odvetnik, vaš zastopnik za zaključek ali drugi, ki vam pomagajo pri zaključku transakcije nakupa na domu.

Nikoli ne oklevajte in postavljate vprašanja. Vprašajte toliko vprašanj, kot je potrebno, da boste lažje razumeli celoten postopek odkupa doma. Dolgoročno se zavzemate in porabite veliko denarja - veliko se boste počutili nad transakcijo, če boste ostali obveščeni in razumeli, kaj se dogaja na vsakem koraku.

Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakup in prodajo na domu

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.