Razmišljanje je običajen občutek med nakupom doma
Nikoli ne mislite, da se bo kajenje kupca zgodilo tebi, dokler ne bo. Ljubili ste svoj prihodnji dom, ko ste podpisali pogodbo za nakup, vendar zdaj niste prepričani, ali ste sprejeli pravo odločitev. Toliko dvomov. To je presenetljivo. Kaj pa, če ste prehitro delovali, in prihodnji teden bo na trgu prišla boljša hiša? Kaj, če si plačal preveč za hišo? Kaj, če se kaj zgodi z vašimi financami in ne morete plačati svojih hišnih plačil?
Obstaja na stotine vprašanj, ki bodo potekala skozi vaš um v obdobju do zapiranja, ko boste dejansko postali lastnik doma. Večina vprašanj bo preprosta, na katera se enostavno odzovejo, včasih pa dvomite, da vas ne motijo, in ste negotovi, če želite nadaljevati z nakupom. Če ni resničnega razloga za zaskrbljenost, je vaše stanje morda enostavno običajen primer zmede domačega kupca .
Dom je najdražja stvar, ki jo večina od nas kdaj kupi in vsi želimo biti prepričani, da smo kupili "prav". Vzemite te korake, da ugotovite, ali so vaši dvomi kupovalno zaskrbljenost ali indikacija, da obstaja resnična težava z domom. Seveda, če obstaja resnična težava in je ni mogoče rešiti, potem boste morda prisiljeni odpovedati pogodbo .
Preden skočite na ta zaključek, premislimo o prvotni odločitvi. Morate se prepričati, da ni primer preprostega razvijanja hladnih stopal .
Poiščite seznam želja in potreb
Pred nakupom hiše ste verjetno razvili seznam želja in potreb. Poiščite in preglejte svoje opombe.
- Ali dom vsebuje najpomembnejše stvari na seznamu?
- Kakšne lastnosti so hišo, ki ste jo izbrali, izstopala od drugih, ki ste jih pogledali?
- Na začetku ste našli veliko hiš, ki so ustrezale vašim potrebam ali pa je bila ta redkost?
- Če se lahko vrnete iz pogodbe, ali je realno misliti, da boste našli hišo, ki je "boljša"?
- Kaj je bilo pred hišo pred nekaj dnevi in kako se je to spremenilo - se je res spremenilo ?
Analiziranje dejstev, ki vas vodijo v dom, vam bodo pomagale urediti svoje občutke o nakupni pogodbi . Ali je bila resnična slaba izbira ali bi se živeli premikali naprej v kateri koli hiši?
4 scenariji, ki prinašajo kupca's Razmišljanje
Včasih se mučijo, ko začnemo govoriti z drugimi o novi hiši.
Razprave z družino in prijatelji.
Ponavadi dobro mislijo, vendar pa je za družino in prijatelje neobičajno, da vprašajo svojo izbiro in kaj ste plačali za to, še posebej, če je to vaš prvi nakup doma in so začinjeni profesionalci.
Ali poznajo trg? Morda je bilo let, odkar so kupili lastnino, in če je tako, verjetno niso v stiku s trenutnimi cenami. Morda celo živijo v drugem delu države, na območju, kjer stanovanja stanejo del tistega, kar lahko pričakujete za plačilo na vaši lokaciji. In se sprijaznimo s tem, starši redko mislijo, da je hiša "dovolj dobra" za svoje otroke. Ne morete primerjati, kako so vaši starši kupili doma pred leti z vašim domom danes.
Nadaljevanje pogleda na hiše.
Velika napaka. Nehajte gledati druge hiše, razen če menite, da ima pogodba dobre možnosti za razpadanje (niste prepričani, da bo ocenjevanje zadovoljivo, menite, da domači inšpekcijski pregled lahko odkrije resna vprašanja o popravilu itd.).
Nepremičninski posredniki, ki ne ponujajo smernic.
Nekateri zastopniki ne vodijo svojih kupcev skozi zaključni postopek. Vprašanja in pomisleki se pojavljajo in zastopniki niso prisotni, da bi zagotovili odgovore in zagotovili svojim kupcem, da je normalno, kaj počutijo. Neobjavljena vprašanja lahko kupce postavijo v panični način, še posebej, če je njihov prvi dom. Panika vodi k dvomu - in nazadnje - na kajenje kupca.
Obrnite se na svojega zastopnika in druge, ki so vpleteni v vašo zaprtje, kadar koli imate vprašanje. To je njihova naloga, da vam pomagajo.
Vaši dvomi.
Nič v življenju ni gotovo in pogosto razmišljamo o negotovostih, kadar koli naredimo pomembne zaveze, pri čemer se zavedamo pozitivnih stvari.
Ko so vaše skrbi veljavne
Včasih je treba ustaviti nakupe. Pogoji vaše pogodbe bi vam morali omogočiti, da se izrečejo brez kazni, če:
- Ne moreš financirati.
- Hiša ne ocenjuje po ceni, ki je enaka ali višja od prodajne cene.
- Inšpekcijski pregledi na domu odkrivajo več popravil, kot ste pripravljeni prevzeti.
- Prodajne meje lastnine niso enake kot pri prodajalcu.
- Iskanje naslova odkriva nerazkrite služnosti, ki dajejo nekdo drugim pravico do uporabe nepremičnine.
- Iskanje naslova razkrije nerazkrite zastavne pravice, ki se ne bodo zadovoljile ob zaključku.
- Obstajajo težave s tem dejanjem. Na primer, žena prejšnjega lastnika ni nikoli izdala svojih pravic do premoženja.
Te (in druge resne težave) so vse težave, ki jih je treba rešiti, preden kupite nepremičnino.
Nove časovne akcije in stanovanja
Preverite državne zakone, če vam je žal, da ste kupili nov časovni zakup ali condo. Mnoge države dajejo kupcem pravico, da prekličejo pogodbo, če se po podpisu kupoprodajne pogodbe s prvotnim razvijalcem spremeni - zakoni (ponavadi) ne zajemajo preprodajnih enot.
Odstopne klavzule
Odstopne klavzule za druge nakupe se lahko pogosto uporabljajo na vašem območju - vprašajte svojega zastopnika, preden podpišete ponudbo za nakup domov.
Pripravite se pred časom
Najboljša stvar, ki jo lahko storite, je, da prepoznaš, da je užitek domačega kupca pogost pojav. Razumevanje, zakaj pride kupecovo zaskrbljenost, vam pomaga, da se pripravite na to pred časom in hitro delate, če se to zgodi.
Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakupovanje doma
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.