To so tri najbolj pričakovane besede v hipotekarni industriji. Ko prevzemi izgovarja, da čarobna fraza posojilo častnik in posojilojemalci objokuje globoko vzdih olajšave. Dogovor je opravljen, ni več dokumentov, ni več invazivnih vprašanj, več ne porabite večernih večerov, ki se trudijo najti nejasne dokumente in, kar je najpomembneje, nič več kot najemnik.
Nato se vkrca ogromna situacija.
Napisali boste velik ček in se zavezali domu. Precej verjetno, za nekatere, 30-letno zavezo. Toda počakajte, dejanje ni končano. Posel še ni bil uradno končan, še ne. Morate zgrabiti modro pero in se pripraviti, da podpišejo in podpišejo črtkano črto. Tudi vi verjetno morate priskrbeti precejšen blagajniški ček z denarjem, da zaprete sredstva.
Prihod na zaključno tabelo
Preden razpravljamo o dokončnosti podpisa vašega zaključnega paketa, razpravljamo o tem, kako ste tam. Pogovorili se bomo z vašim začetnim odobritvijo posojila.
Vaš zaključni datum se hitro približuje, zavarovanje pa še vedno zahteva navidezno naključno dokumentacijo .
Vaše glavno delo v času, ko je vaše posojilo še vedno v prevzemu, je večinoma edinstveno. Premaknite se čim hitreje, da izpolnite zahteve za dokumente, odgovorite na vprašanja in storite vse, kar je potrebno, da pridete do zaključne tabele. Ne glede na to, kako smešno mislite, da je zahteva za dokument, nastavite ta ogenj in ga skočite čim hitreje.
Ne sprašuj osebno, to je tisto, kar prevzema zavarovalnica. Ravnajte z zadnjimi predmeti in jih pošljite nazaj na zavarovanje, tako da boste lahko slišali tri najboljše besede v nepremičninah - jasno je, da se zaprete!
Končali ste. Samo nekaj rutinskih obročev za skočenje. Z rezanjem preverite plačilni nalog, se prijavite na črto in se pripravite na premikanje.
Prav?
Vaše plačilo in plačilo v dobro
Od začetka postopka ste videli razkritje dokumentov o razkritju hipoteke. Začetna razkritja, ponovna razkritja, več ponovnih razkritij in morebiti tudi drug niz ponovnih razkritij.
Izjemna količina papirja lahko omahuje kupce prve kupe. Zmeden in omotičen.
Toda rabimo si, da si splaknemo malo vode na obrazu in jo pogledamo živega. Najmanj 3 dni pred zaprtjem boste prejeli svoje zadnje hipotekarne številke.
Zaključni stroški, zneski depozitov, obrestne mere in denar za zaprtje so del paketa. Ali se ujemajo s številkami na izvirnih razkritjih? Če ne, zakaj?
Neobičajno je, da se davki na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj napačno navedejo na oceni dobre vere . Veliko časa brez krivde vašega kreditnega častnika. Seveda je lahko tudi namerno napačen, vendar vemo, da ste skrbneje izbrali svojega posojilodajalca.
Ne glede na to podcenjevanje zneskov depozitov lahko balončite denar za zaprtje in vaše ocenjeno hipotekarno plačilo. To je vsekakor nekaj za sledenje v celotnem postopku odobritve vloge.
Podpisovanje zaključnih dokumentov
Dokumenti, ki jih podpišete pri zaključni tabeli, bi morali odražati vaš končni niz razkritij o hipotekah (in bi morali biti precej podobni prvotnemu razkritju podatkov).
Modro pero v roki, pričakujte, da boste podpisali vsaj 50 strani dokumentov z vašim pravnim imenom, tisto, ki bi morala biti tudi na vaši vlogi za posojilo.
Ko končne dokumente podpišejo vi in prodajalec, bodo faksirani / skenirani na zaključni oddelek hipotekarnega posojilodajalca. V nekaterih primerih so ti dokumenti potrebni pred financiranjem vašega posojila in plačilom prodajalca. V drugih primerih so bila sredstva že vezana in čakajo z zaprtimi dokumenti.
Ko so dokumenti podpisani in posojilo je financirano, ste uradno lastnik stanovanj, čestitamo!