Postopki zapiranja nepremičnin v Severni Karolini

Nadaljevanje korakov od pogodbe do zaprtja

Posli z nepremičninami se razlikujejo po vsej ZDA, tako da ni nobenega seznama "tipičnih" korakov, ki se lahko uporabijo za pripravo kupcev in prodajalcev za napredovanje od pogodbe do zaključka. Spodaj je pogled na zaprtja v Severni Karolini. Na splošno, odvetniki opravljajo iskanje po naslovih in pridobijo naslov zavarovanja za homebuyers v Severni Karolini, vendar se nekateri zaključni koraki razlikujejo med jurisdikcijami Severne Karoline.

Ponudba za nakup pogodbe

Večino stanovanjskih prodajnih pogodb prodajalcem predstavijo nepremičninski posredniki, ki uporabljajo standardne obrazce, ki jih je posredoval Združenje Realtorjev iz Severne Karoline.

Te "izpolnite prazne obrazce" so razvili odvetniki in so bili v skladu z državnimi zakoni. Homebuyers včasih prosijo svoje odvetnike, da pripravijo predloge za njih.

Domači inšpekcijski pregledi, nepredvidene obveznosti

Domači inšpekcijski pregledi običajno potekajo po tem, ko vse stranke sprejmejo pogodbo. Kupci običajno plačajo inšpekcijske preglede.

• Pogoj za osnovne preglede na domu in inšpekcijski pregledi škodljivcev so del glavnega dela pogodbe. Vstavijo se datumi, ki označujejo, kdaj bodo kupci dokončali inšpekcijske preglede, in kdaj bodo prodajalcem poslane zahteve za popravila, če obstajajo.
• Pogojne pogodbe za nekatere vrste inšpekcijskih pregledov, kot so tiste za septične sisteme in ravni radona, se dodajo z vključitvijo posebnega dodatka k ponudbi. Enako velja za številne druge nepredvidene dogodke, kot so zahteve za ocenjevanje , posedovanje kupca pred zaprtjem in financiranje s prodajalci.
• Drugi standardni nepredvideni dogodki vključujejo določbe o financiranju, opis predmetov, ki ostanejo v stanovanju (ali jih je treba odstraniti), in razjasnitev pridružitvenih pristojbin.

Razkritje stanovanjskih nepremičnin

Zakon Severne Karoline zahteva, da večina prodajalcev zagotovi razkritje stanovanjskih nepremičnin, ki opisuje stanje vseh sistemov v domu.

Razmejitvene raziskave

Kupci v nekaterih regijah, zlasti na podeželju, običajno plačujejo za ankete, vendar včasih prosite prodajalca, da si delijo stroške.

Večina lokalnih posojilodajalcev ne potrebuje raziskav.

Zaključni poudarki

• Odvetniki opravljajo iskanje naslovov, pridobijo naslov zavarovanja za kupce in obdelajo zaključno transakcijo.
• Odvetniki in nepremičninski agenti delajo z posojilodajalci, da bi uskladili zaprtje in se prepričali, da je vse urejeno pravočasno.
• Odvetniki pripravljajo dejanja za prodajalce .
• Kupci in prodajalci najemajo svoje odvetnike. Homebuyers in prodajalci morajo sodelovati z različnimi odvetniki, tako da ima vsaka stranka zastopanje, če se pojavi težava, ki zahteva pogajanje.

Tipični stroški za Homebuyerja

• Inšpekcije doma, skoraj vedno.
• Ankete, ki so lahko drage.
• Delež letnih davkov na nepremičnine, pristojbine za nepremičninsko družbo in druge podobne pristojbine se je podaljšala do konca roka.
• Odvetniške honorarje za iskanje naslova.
• Pristojbine za zavarovanje lastniških vrednostnih papirjev, zavarovanje za eno leto, plačilo za plačilo in posojilodajalce, provizije za poplavno območje.
• Pristojbina za snemanje novega dejanja.
• Sredstva za odpiranje posojilodajalca depozitnih računov za davke na premoženje in zavarovanje, ki jih bo plačal posojilodajalec naslednje leto.

Tipični stroški prodajalca

• Odvetnik za pripravo listine.
• Davčne znamke, trošarine na podlagi prodajne cene.
• Proporcionalni delež: davkov na nepremičnine, pristojbin za nepremičninsko družbo, drugih podobnih pristojbin.

• Komisija za nepremičnine, če gre za posrednika.
• Pristojbine, povezane z izplačilom posojila ali prenosom sredstev na kontrolni račun.
• Vsi stroški, ki jih prodajalec soglaša s prodajalcem.

Potek po korakih do zapiranja

1. Kupec ponuja ponudbo.
2. Nepremičninski posredniki olajšajo vsa pogajanja.
3. Prodajalec sprejme ponudbo ali izda nasprotni kupec, kar je splošno sprejeto.
4. Skrbni denar kupca, znan tudi kot dober verižni depozit, je uvrščen na depozitni račun borznega posrednika.
5. Ocenjevanje naročilodajalca.
6. Pregledi se naročijo po sprejemu sprejemljive ocene.
7. Vse zahteve za popravilo se pogajajo s prodajalcem, vendar prodajalcem ni treba upoštevati.
8. Terite pregled je naročen - mora biti v 30 dneh po zaprtju.
9. Ankete se naročijo po uspešni oceni in inšpekcijah - kupci ne želijo preveč vlagati v premoženje, dokler niso prepričani, da je šel in se bo zaprl.

1. Kupec se prijavlja za nevarno zavarovanje in informacije se nanašajo na posojilodajalca in zaključnega odvetnika.
2. Blizu zaključnega datuma kupci poskrbijo, da se pripomočki preklopijo na njihova imena.
3. Zapiranje poteka v pisarni odvetnika kupca. Odvetnik prodajalca je posredoval podpisana dejanja kupčevemu odvetniku.
4. Kupec daje overjena sredstva odvetnikom za plačilo za zaprtje in podpiše posojilne liste in druge zahtevane dokumente.
5. Odvetnik kupca evidentira novo dejanje na sodišču in razprši sredstva za vse stranke.

Nepremičnine na vašem območju

Transakcije v vaši državi se lahko zelo razlikujejo. Pogovorite se z lokalnim nepremičninskim posrednikom, da pridobite specifike vaše države. Povejte mi, kako se zapirajo nepremičnine na vašem območju.

Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakupovanje doma. Od tega pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.