Izvedite metode, ki se uporabljajo za cenitev vašega doma
Ne mešajte primerjalne tržne analize ali CMA s presojo. CMA je poročilo o prodaji, ki temelji na podatkih, vnesenih v storitev z več kotacijami, ali MLS. Nepremičninski posredniki uporabljajo CMA, da svojim strankam pomagajo določiti realistične povpraševanje in ponudbo cen . Ocene so podrobna poročila, ki jih zberejo licenčni ocenjevalci. Ocenjevanje je edino poročilo o vrednotenju, ki ga posojilodajalec upošteva pri odločanju, ali naj posoja denar.
Ocenjevanje prav tako ni enako kot domači inšpekcijski pregled . Domači inšpektorji testirajo aparate in vtičnice, preverijo vodovodne instalacije in potrjujejo delovanje domačega ogrevalnega in hladilnega sistema. Takšne informacije so koristne za kupca, da vedo, preden se preselijo. Ocenjevalec pa se ukvarja le z vrednotenjem doma.
O cenilcih in cenilcih
- Ocenjevalci so licencirani s strani držav po opravljeni licenčni nalogi in pripravništev.
- Ocenjevalec mora biti objektivna tretja stranka, nekdo, ki nima nobene finančne ali druge povezave z nobeno osebo, ki je vpletena v transakcijo.
- Imetje, ki se ocenjuje, se imenuje predmetna lastnina .
- V nekaterih primerih kupec plača za oceno v času vloge za posojilo . V drugem primeru se ocenjevalna pristojbina doda v poravnalni izkaz in plača na zaključni mizi.
Kaj boste videli na stanovanjskem ocenjevalnem poročilu
Ocene so zelo podrobna poročila, ki temeljijo na oceni nepremičnine ocenjevalca na lokaciji in oceni prodajnih podatkov.
Tukaj je nekaj stvari, ki jih vključujejo:
- Podrobnosti o lastnostih predmeta, skupaj s primerjavami podobnih lastnosti.
- Ocena celotnega trga nepremičnin na tem območju.
- Izjave o težavah, za katere ocenjuje ocenjevalec, so škodljive za vrednost nepremičnine, kot je slab dostop do premoženja.
- Navodila o resnih pomanjkljivostih, kot je razpadanje temeljev.
- Ocena povprečnega časa prodaje za nepremičnine.
- Vrsta območja, na katerem se nahaja dom, na primer razvojna ali samostojna površina.
Metode stanovanjskega ocenjevanja
Obstajajo dve skupni ocenjevalni metodi, ki se uporabljajo za stanovanjske nepremičnine:
Način primerjave prodaje
Ocenjevalec oceni tržno vrednost predmeta nepremičnine tako, da jo primerja s podobnimi lastnostmi, ki so se prodale na območju. Uporabljene lastnosti imenujemo primerljive vrednosti . Niti dve lastnosti sta popolnoma enaki, zato mora ocenjevalec primerjati podobne lastnosti s predmetno lastnostjo, tako da prilagodi tako, da so njihove funkcije v skladu s predmetno lastnostjo. Rezultat je številka, ki prikazuje ceno, po kateri bi vsaka primerljiva lastnina prodala, če bi imela enake komponente kot predmetna lastnina.
Stroškovni pristop
Stroškovni pristop je najbolj uporaben za nove lastnosti, kjer so znani stroški za gradnjo.
Ocenjevalec oceni, koliko bi bilo stroškovno nadomestiti strukturo, če bi bila uničena.
Torej, kaj pomeni ocenjevanje za vas?
Začetna hipotekarna odobritev homebuyerja se izvede zgodaj, vendar končna odobritev običajno temelji na zadovoljivi oceni. Posojilodajalec želi biti prepričan, da je njegova naložba pokrita, če kupec zamudi posojilo. Če se premoženje oceni nižje od prodajne cene, se lahko posojilo zmanjša, vendar to ni edina ovira, ki jo mora opraviti. Druge rdeče zastavice, navedene v ocenah, vključujejo:
- Predvideni čas na trgu je daljši od povprečja območja.
- Vnos v nepremičnine je iz zasebne ceste. Posojilodajalec bi morda želel videti pogodbo o vzdrževanju cest, ki jo podpišejo vsi, ki uporabljajo cesto in preverjajo, ali vzdrževanje delijo vse stranke.
To je le nekaj primerov ugotovitev ocene, ki bi lahko ovirale nakup na domu .
Posojilodajalci temeljito preučijo ocene, preden ugotovijo, ali se nepremičnina šteje za zavarovanje za stanovanjsko posojilo.
Nizke ocene
Ne panirajte, če je ocena na voljo nizko, ker obstajajo koraki, ki jih lahko naredite, da bo posel deloval. Če ocena razkrije druge težave, ne pozabite, da je večina težav mogoče popraviti. Ohranite svoj kul in delajte skozi vprašanja, korak po korak.