Limited 203K posojila dovolijo popravila do 35.000 $
Dan Tharp, uradnik za hipotekarno posojilo v Guild Mortgage v Sacramentu, meni, da bi morali kupci prvič kupiti vso pomoč.
Pravi, da kupci, ki prvič kupujejo , pogosto izklopijo popravljavci ali pa so preobremenjeni in slabo pripravljeni, da se ukvarjajo z delom, potrebnim za pripravo nekaterih domov v skladu z današnjimi standardi. "Kupci dobijo nogo v vratih," pojasnjuje Tharp, "in rečemo:" Tukaj imamo veliko dela in nikoli ne bomo uspeli. ""
Lahko bi bil odgovor na omejeno 203K posojilo.
Kako Ali Limited 203K posojilo delo?
Včasih je bilo, da ste kupili dom in nato zaprosili za posojilo za lastni kapital, da bi ga popravili, kar je imelo dve posojili. Toda mnogi posojilodajalci ne bodo posojila za rehabilitacijo. Nekateri ne bodo financirali kapitalskih posojil ob zaključku, še posebej, če ni kapitala.
- Omejeno posojilo v višini 203K je uvrščeno v prvotno posojilno bilanco, kar ima za posledico eno posojilo.
- Lahko je hipoteko s prilagodljivo obrestno mero ali s fiksno obrestno mero.
- Hipotekarni saldo lahko presega nakupno ceno nepremičnine.
- Posojilojemalcem ni treba najeti strokovnih svetovalcev, licenciranih inženirjev ali arhitektov.
- Vaš domači inšpektor lahko sestavi seznam priporočenih popravil / izboljšav. To je stroškovno učinkovit in hiter način za to.
Primerna popravila in izboljšave
Limited 203K posojilo omogoča enostavna popravila, ki jih je mogoče enostavno oceniti in dokončati. Mnogi se štejejo za lahka kozmetična popravila, nekateri pa bodo zahtevali najem licenciranega izvajalca, če pade s področja strokovnega znanja posojilojemalca.
Tukaj je odobren seznam popravil / izboljšav iz HUD-a, ki se lahko kadarkoli spremeni. Dvakrat preverite ta seznam s svojim prednostnim posojilodajalcem.
- Strehe, žlebove in padala
- HVAC sistemi (ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija)
- Vodovodni in električni
- Manjša kuhinja in preoblikovanje kopeli
- Talne obloge: preproga, ploščice, les itd.
- Notranje in zunanje barvanje
- Nova okna in vrata
- Odstranjevanje vremenskih razmer in izolacija
- Izboljšave za invalide
- Energijsko učinkovite izboljšave
- Stabiliziranje ali odstranjevanje barve na osnovi svinca
- Krovi, patios, verande
- Zaključevanje kleti in hidroizolacija
- Septični ali vrtalni sistemi
- Nakup novih kuhinjskih aparatov ali pralnih / sušilnih strojev
- Popravite ali odstranite zemeljski bazen
Posebni pogoji in pogoji
- Ni potrebna minimalna posojila.
- Posojilojemalci morajo zajemati premoženje.
- Nepremičnine se ne sme izprazniti več kot 15 dni.
- Delo se mora zaključiti v šestih mesecih.
- Delo mora biti strokovno.
- Če delo zahteva dovoljenje, morajo posojilojemalci dobiti dovoljenje in prijavo.
- Delo se mora začeti v 30 dneh po zaprtju.
- Vse izboljšave obstoječih struktur morajo biti v skladu z zahtevami minimalne lastnine HUD (MPR) in izpolnjevati lokalne gradbene kode.
Popravki niso dovoljeni
- Urejanje krajine ali dvorišče
- Major remodeling
- Premikanje nosilne stene
- Dodatki ali dodatki v domu
- Pritrditev strukturnih poškodb
Novi bazeni
Zunanjost vroča kopel, spa, whirlpool kopel ali savna
Žarnice, zunanji kamini ali ognjišča
Kopalne hiše
Teniška igrišča
Satelitske posode
Operacija dreves (razen pri odpravljanju ogroženosti obstoječih izboljšav)
Foto murali
Gazebos
Zahteve za opravljanje dela
- Posojilojemalci lahko izbirajo med licenčnimi izvajalci.
- Posojilodajalec bo pregledal izkušnje izvajalca, ozadje in napotitve.
- Posojilec bo želel kopijo ocene izvajalca in dogovor med izvajalcem in posojilojemalcem.
- Posojilojemalci se lahko dogovorijo tudi za opravljanje dela ali celotnega dela v okviru "samopomoči".
- Projekti, ki se izvajajo sami, morajo posojilodajalcu zagotoviti dokumentacijo, ki podpira znanje, izkušnje in sposobnost posojilojemalca za opravljanje potrebnega dela.
Izplačilo plačil
- Največ dveh plačil vsakemu izvajalcu, vključno s posojilojemalcem, ki zagotavlja posojilojemalcu v okviru načrta "samopomoči".
- Največ 50% predplačila je dovoljeno.
- Dodatek k sami sebi ne vključuje delovne sile; dovoljeni so samo stroški materiala.
- Končno plačilo se plača po predložitvi dokazil o plačilu podizvajalcem / dobaviteljem ali drugim možnim zavezancem za zastavne pravice.
Razlogi, da se prijavite za posojilo pod 15.000 USD
- Posojilcu ni treba pregledati opravljenega dela.
- Posojilcu ni treba pooblastiti tretje osebe, da pregleda opravljeno delo.
- Pismo posojilojemalca ali kopije pogodbenih prejemkov zadostuje kot obvestilo o dokončanju, če posojilodajalec nima razloga za določitev inšpekcijskega pregleda tretje osebe.
RAZKRITJE: Guild Mortgage je moj najljubši prodajalec.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.