Pred gradnjo doma najprej poiščite stanovanjsko parcelo ali zemljišče, na katerem boste zgradili svoj dom sanj. Zapomnite si predstavo o nepremičninah pri izbiri parcele za svoj dom, lokacijo, lokacijo in lokacijo . Na vrhu tega smo sestavili seznam bistvenih stvari, ki jih morate upoštevati o kateremkoli kosu zemlje, ki ga razmišljate o nakupu.
12 Bistvene stvari, ki jih je treba upoštevati pred nakupom stanovanjskega zemljišča ali zemljišča
1) Preden skočite v nakup zemljišča, ugotovite, ali so na parceli ali na kopnem na voljo vodovodne in kanalizacijske povezave mesta ali občine.
2) Če kanalizacijski priključki niso na voljo, ponudite, da kupite kopenski kontigent glede možnosti namestitve septičnega sistema, ocenjenega za število sob, ki jih potrebujete.
3) Ugotovite, ali so priporočljive druge pogodbene pogodbene nakupne pogodbe za nakupe zemljišč. Na primer, na nekaterih področjih vodne pravice se ne prenašajo z zemljo - in to pomeni, da ne morete kopati dobro.
4) Prepričajte se, da sta elektrika in telefonska storitev na voljo na nepremičninah. Preverite kabelsko storitev, če je to prednost.
4) Če zemljišče, ki ga želite kupiti, ni dostopno po javni cesti, preverite, ali je vzpostavljen sporazum o vzdrževanju cest. V tem dokumentu je navedeno, da se vsi na cesti strinjajo, da bodo pomagali pri vzdrževanju.
6) Za zemljo, ki ni dostopna na javni cesti, mora biti urejena pravica do kraja. Dejavnost naj vam in bodočim lastnikom omogoči pravno pravico do dostopa do zemljišča, znanega kot služnost .
7) Preverite omejitve v zvezi z listino nepremičnine, da zagotovite, da je dovoljena vrsta bivanja, ki ga nameravate zgraditi.
Na primer, nekatera območja ne dovoljujejo izdelanih stanovanj .
8) Če je serija v razvoju, prosite za kopijo omejevalnih zavez. Na tem mestu boste našli omejitve za najmanjšo velikost hiše, dovoljene so druge strukture in druge omejitve.
9) Vprašajte mesto ali okrožje, če se pričakujejo spremembe območja za območje ali če obstaja načrt za izgradnjo novih cest ali razširitev obstoječih cest.
10) Če na zemljišču obstajajo okoljske nevarnosti, kot so stari pokopani rezervoarji za nafto ali plin, se odločite, ali ste jih pripravljeni odstraniti ali če boste prodajalca prosili, naj poskrbi za odstranitev in čiščenje.
11) Odločite se, če želite novo mejno raziskavo. Ankete so na nekaterih področjih standardne, vendar jih redko zahtevajo tudi drugi. Skoraj vedno dobra ideja.
12) Če nameravate kmalu zgraditi dom, se pogovarjajte z posojilodajalci o gradbenih posojilih.
Več nasvetov o stanovanjskih parcelah in zemljiščih:
- Izključi jih izraz "razvoj" in "pododdelek". Če ste iz mesta, lahko povežete obe besedi z majhnimi loti in bočnimi kraji. Na podeželskih območjih je lahko razdelitvena serija velikosti 10 hektarjev.
- Omejevalne zaveze pomagajo zaščititi domače vrednote tako, da zahtevajo, da strukture ustrezajo določenim standardom. Preberite jih pazljivo, da natančno veste, kaj je in ni dovoljeno.
- Preučite dejanje, da odkrijete, ali so bile drugim osebam ali zemljiščem odobrene služnosti na kakršen koli način.
Izbira zastopnika, ki vam pomaga kupiti stanovanjsko zemljišče
Za nekatere domače kupce pride kot presenečenje, da vsi nepremičninski posredniki nimajo kakšnega znanja o nakupu stanovanjskega zemljišča ali zemljišča. Zemljišče je posebna praksa.
Ne naredite napake, da bi odstranili nejasen agent iz modre barve, in verjamete, da vam lahko nepremičninski preprodajalec pomaga kupiti zemljo, samo zato, ker ima agent nepremičninsko dovoljenje.
Od pravilno izpolnjevanje pogodbe o nakupu do pogajanj o posebnih klavzulah pri iskanju gradbenega posojilodajalca, bo agent s precejšnjo količino zaprtja stanovanjskih zemljišč neprecenljiv vir nad vašim tipičnim preprodajalcem. Zaslužiš zemljiškega specialista.