Zakaj je mesto potrebno ponoviti trikrat
Epitem kraja, lokacije, lokacije
Lahko kupite pravi dom na napačni lokaciji. Strukturo lahko spremenite, preuredite ali spremenite postavitev doma, vendar ga običajno ne morete premakniti. Pripeljana je na zemljo. Najboljše lokacije so tiste na glavnih mestih.
- Najbolj ocenjene šolske četrti vplivajo na lokacijo
Homebuyers z otroki so zaskrbljeni zaradi izobraževanja njihovih otrok in pogosto plačajo več za dom, ki se nahaja v zelo zaželenem šolskem okolju. - Rekreacija in narava vplivajo na lokacijo
Domovi, ki ležijo ob oceanu, rekah, jezerih ali parkih, imajo svojo vrednost zaradi lokacije, če niso na poti možne naravne nesreče. Ljudje želijo biti blizu vode ali privlačne nastavitve. - Naravne poglede vplivajo na lokacijo
Nekateri domovi prodajajo hitro in za najvišji dolar, ker zagotavljajo čudovit panoramski razgled na mestne znamenitosti, a tudi pogled na ocean iz enega okna je dovolj za utemeljitev dobre lokacije. Drugi iskani pogledi vključujejo gore, zelene pasove ali igrišča za golf.
- Zabava in nakupovanje vplivajo na lokacijo
V mnogih mestih boste našli domove, ki se nahajajo znotraj hoje od kinodvoran, restavracij in butikov so dražji od tistih, ki se nahajajo izven mesta. Mnogi ljudje raje ne bi vozili, če bi lahko hodili do nočnega življenja. - Usklajena območja vplivajo na lokacijo
Ljudje ponavadi gravitirajo proti drugim, ki imajo podobne vrednote in jih odražajo domovi. Homebuyers večinoma raje obkrožajo podobne vrste nepremičnin v starosti in v gradbeništvu, kjer prebivajo ljudje, ki so jim všeč.
- Ekonomsko stabilne soseske vplivajo na lokacijo
Soseske, ki so se držale preizkusa časa in vremenskih gospodarskih izpadov, bolj verjetno pritegnejo kupce, ki želijo ohraniti vrednost v svojih domovih. To so ljudje, ki pričakujejo, da je ponos lastništva očiten. - Javni prevoz, zdravstvena oskrba in delovna mesta vplivajo na lokacijo
Večina ljudi ne želi preživeti dolgih delovnih mest, zdravniške pisarne ali letališča. Raje se nahajajo v bližini storitev v sili in ugodnosti, zato so seveda bolj zaželeni domovi na krajih, ki skrajšujejo čas potovanja. - V središču ulice vplivajo na lokacijo
Nekateri kupci se nanašajo na vogalne lokacije, vendar večina homebuyers želi biti sredi ulice, zaradi česar se počutijo manj ranljive.
Neželene lokacije
Lažje je govoriti o tem, kaj je slaba lokacija, kot da bi razpravljali o dobrih lokacijah. To je zato, ker so lastnosti, ki omogočajo dobro lokacijo, lahko različne, odvisno od tega, ali iščete v mestu, državi ali v gorah. Slabe lokacije, po svoji splošni naravi, so lažje določiti.
- Poslovna / industrijska območja so slabe lokacije
Če ne živite v središču mesta, poslovne zgradbe na vašem bloku zmanjšajo vrednosti stanovanjskih nepremičnin. Del razloga je, ker lastniki stanovanj ne morejo nadzorovati razdejanja. Domovi ob bencinskih črpalkah ali nakupovalnih centrih so nezaželeni zaradi faktorja hrupa in nihče ne želi poslušati motorjev tovornjakov v prostem teku ponoči ali v zgodnjih jutranjih urah.
- Železniške proge, avtoceste ali poti potovanja so slabe lokacije
Nekateri mestni prebivalci imajo domove v bližini železniških tirov in trpijo hrup in drugi hrup 24 ur na dan. Prekomerni hrup pogosto povzroča, da kupci hitro prodajajo, tudi če se taki domovi nahajajo na sicer zaželenih območjih. - Visoka področja kriminala so slabe lokacije
Ljudje se želijo počutiti varne. Ko avtomobili prihajajo in gredo čez noč, policija pogosto obišče sosesko, predpostavka je, da ima območje lahko kriminal. Zaradi tega so kupci nesramni pri nakupu domov na tej lokaciji. - Ekonomsko depresirana območja so slabe lokacije
Če lastniki ne kažejo ponosa lastništva pri ohranjanju svojih domov, kar dokazuje pomanjkanje vzdrževanja, slaba urejanja prostora in junk na dvorišču, si dvakrat premislite, kako se je preselil v takšno območje. Po drugi strani pa so nekatera področja, kot je ta, v središču predlaganih rehabilitacijskih projektov. Toda rehabilitacija ni nikoli jamstvo.
- Blizu nevarnosti so slabe lokacije
Bottom line: Ljudje ne želijo živeti v bližini jedrskih elektrarn. Nekaj homebuyers hoče tudi transformator na svojem dvorišču. Če je bila soseska zgrajena na odlagališču ali pa je bila pred kratkim plamenišče, ga nix. Pri nakupu doma vedno naročite poročilo o naravnih nesrečah.
Včasih se v novih domovskih spremembah spreminjajo območni programi in gradbeni načrti. Prodal sem dom v Elk Groveju, Kalifornija, v začetku marca, prav tako kot nova gradnja se je spravila na prazno polje za domom. Namesto da bi postavil enodružinske hiše, je razvijalec zgradil večstanovanjske stavbe, oddaljenih 3 metre od obstoječih stanovanj. Pogled je izginil. Prodajalec, ki je zapustil nekaj vrat, me je prosil, naj v decembru proda identično kvadratno posneto sliko. Te stanovanjske stavbe so vplivale na njeno vrednost.
Medtem ko je bila ta lokacija odlična v času, ko je kupila dom, se je vrednost te lokacije zmanjšala do trenutka prodaje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.