Opredelitev: Seznam izključnih agencij je podoben odprtemu kotacijam , razen glavne razlike je, da bo posrednik zastopal prodajalca. Prodajalec lahko še vedno pridržuje pravico, da proda nepremičnino in v tem primeru ne plača provizije . Posrednik lahko svobodno sodeluje z drugo borzno posredovanje, kar pomeni, da bi drugo posredništvo lahko prineslo kupca, katerega ponudba prodajalec sprejme. Običajno je posredniku plačana provizija za kotacijo, ki jo daje prodajnemu posredniku, zato prodajalec plača obe strani komisije (kotacijo in prodajo).
Zakaj bi se lastnik strinjal z objavo izključne agencije?
Seznam izključnih agencij se včasih uporablja kot kompromis. To je za potencialnega prodajalca za prodajo po lastniku (FSBO), ki pravi, da želi prodati svoj dom, a če bi najela nepremičninskega agenta , zakaj bi najemala, recimo, Brokerage Super Duper Realty. Razlog, da bi Super Duper Realty Brokerage zabaval tak seznam, je zato, ker bi bilo morda boljše kot nobeno kotacijo, poleg tega pa obstaja velika možnost, da prodajalec ne bo prodal doma kot lastnik.
Veliko FSBO se sčasoma odreče, ko dom ne prodaja in najem nepremičninski agent.NAR, National Association of Realtors, raziskave kažejo le približno 22% ali tako FSBOs so uspešni brez najema Realtor.
Sporazum o izključni agenciji daje obema stranema nekaj, kar hočejo. Morda prodajalec v celoti pričakuje, da bo prodal hišo.
Morda Super Duper Realty brokerage v celoti pričakuje izključno pravico do prodaje listine sporazum in želi biti plačan za svoja prizadevanja. Za posredovanje nepremičnin ni nič nenavadnega, da bi želeli skleniti pogodbo o izključni kotaciji, pogodbo, ki bo plačala samo borzno posredovanje Super Duper Realty in ne konkurenčni posrednik.
Če konkurenčni posrednik prinese kupca, bo posrednik Super Duper Realty Brokerage plačal tega posrednika.
V notranjem delu sporazuma o izključni agenciji
Seznam izključnih zastopniških sporazumov pomeni, da lahko samo prodajalec zastopa Super Duper Realty Brokerage. To je sama po sebi delna zmaga za Super Duper Realty Brokerage. Vendar prodajalcu omogoča, da sama proda stanovanje, prodajalcu omogoča, da se izogne plačilu provizije, če bi našla svojega kupca. V tem primeru prodajalec ne bi dobil nobenega zastopstva pri posredništvu, kupec pa najverjetneje tudi ne bi bil zastopan. Obe stranki prejemata delno ugodnost na podlagi lastnih stališč.
Na praktični strani je seznam ekskluzivnih agencij podroben nadzor. Po seznamu izključnih agencij najverjetneje bi borznoposredništvo upravljalo vse stike z drugimi posredniki in kupci na domu, da bi dokazali, da je morebitni kupec izviral iz prizadevanj borze Super Duper Realty. To je pomanjkljivost s posredniškega vidika, ker izključna pravica do prodaje listov plača posrednika, ne glede na to, kako je kupec izvedel za nepremičnino, in to je zaščita, ki jo zahtevajo številne glavne borzne ponudbe.
Zakaj več posrednikov ne uporablja več izključnih agencij?
Prekomerno spremljanje je eden od razlogov, zakaj danes ne vidimo zelo veliko seznamov ekskluzivnih agencij. Pravzaprav, če ste od nepremičnega agenta prosili, naj vam razloži izključno agencijo, večina agencij ne morem. Ne zato, ker jih ne razumejo, čeprav bi to lahko bil del razloga, ker pa le redki uporabljajo te vrste sporazumov. Seznam izključnih agencij predstavlja možnost, da bi agent lahko porabil veliko napora, za katerega ni nobene finančne nagrade.
Drug kompromis, ki so ga nekateri zastopniki uporabili, je določiti časovno obdobje na seznamu izključnih agencij in če prodajalec s svojimi napori ne more ustvariti kupca v roku 30 dni, na primer, bi lahko stranke sklenile ločen sporazum samodejno pretvori seznam v izključno pravico, da v tistem času proda seznam kotacijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
Skupne napake: vključujoča agencija
Primeri: Lastnik je Smith Brokerage dal izključno pogodbo o zastopstvu. Ker je Smith našel kupca, je Smith zaslužil oba konca provizije in deloval kot dvojni agent.