Za razliko od najemnine za stanovanje, ki se plača vnaprej, se hipotekarne obresti plačujejo z zamudami. Plačilo z zaostalimi plačili je posledica, ko ste na primer plačali hipoteko , na primer, ker plača obresti za mesec marec.
Ne kot najem
Najemnina se plača od prvega do konca meseca, v večini običajnih situacij. Včasih, če se v prejšnji teden v mesecu premaknete v dom, lahko upravljalec premoženja razprodaja najemnino do prvega v mesecu in zberi en mesec plus sorazmerni delež za ta dodatni teden, vendar je vedno plačan napreduje. Kot da ne zaupajo najemniku plačati. Zato se včasih banka gleda kot na bolj zaupanje, čeprav ni. Ker se obresti za hipoteko zamujajo za upnika.
Posojilojemalci obićajno predplaćujejo obresti, ko prevzamejo posojilo bodisi za nakup doma ali za refinanciranje obstojeće hipoteke. Posojilojemalec ali kupec novega doma plača obresti do dneva, ki je 30 dni od njihovega prvega hipotekarnega plačila.
To pomeni, če zaprete transakcijo, na primer, 15. marec, bo vaše prvo hipotekarno plačilo zapadlo 1. maja. Morda se zdi, da je April, april je brezplačen, vendar ni.
To je zato, ker bo majsko plačilo vplačalo obresti za april. Vendar pa bo zapadlost plačala posojilojemalec ob koncu obdobja od 15. marca do 31. marca. Ta del se imenuje predplačniške obresti.
Če se plačilo izplača maja, če je plačilo dolgovano prvi maja, se obresti plačajo do 1. maja, glavni del pa se odšteje od neplačanega zneska posojila, zaradi česar se ne plača ki je dobro do 1. maja (za namene izplačila).
Primer
Za ponazoritev, recimo, prvotno neplačano stanje hipotekarnega posojila je celo 200.000 dolarjev, z obrestmi 5% na leto, z glavnico in plačilom obresti v višini 1.703,64 $. Po izvedbi plačil za 11 mesecev je neplačano stanje zdaj 197.300,83 USD. Plačate za 1. december 1. decembra v višini 1.073,64 USD. Če vzamete prejšnje neplačano glavnico v višini 197.383,83 x 5% in se razdelite za 12 mesecev, boste prejeli nov mesečni delež v višini 822,09 $.
Ker se čas nadaljuje, lastnik stanovanj plača večji odstotek plačila glavnemu zavezancu vsak mesec kot obresti. Glavne plačilne porcije se povečujejo, delež obresti pa se zmanjša. Če od novega mesečnega obresti od 822,09 USD od odplačila PI v višini 1.073,64 USD odštejete novi del glavnice, je razlika med tema dvema številkama ali 251,56 $.
Zdaj vzamete neplačano glavnico od novembra 197.300,83 $ in odbite glavni del za december in vaše novo neplačano glavnico do 1. decembra znaša 197.049,27.
Recimo, po plačilu 1. decembra; se odločite, da je zdaj čas, da premaknete in prodate svoj dom, ker nenadoma navzgor označite za vašo sosesko nepričakovano, da vaš dom vredi 300.000 USD.
Hej, lahko sanjate, kajne? Po prodaji bo banka zahtevala dodatne obresti, plačane do datuma prejema sredstev. To pomeni, da boste dolgovali 197.049,27 $ plus dnevno obresti v višini 27,37 $ do banke, do končnega datuma, ko banka prejme denar.
Če želite ponoviti, se predplačane obresti plačajo ob nastanku vašega posojila do prvega roka plačila, dodatna obresti pa se plačajo ob izplačilu posojila do datuma, ko je upnik plačan.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.