Opredelitev: v starih časih, ko sta Sonny in Cher jokala, da sem imela babe, je bil potrdilo o vlogi sleng za kupno pogodbo . Sestavljen je bil iz ene strani in vseboval prodajno ceno, začetni depozit, bilančno vsoto in / ali znesek posojila. Imenovan je bil potrdilo o pologu, ker je predstavljal potrdilo kupca za varčen denar . Vendar pa je bila resnična kupna pogodba.
Hitro posredovanje do danes in potrdilo o pologu je obrazec, ki se uporablja za prikaz prejema varščine.
Kupci ponavadi zaslužijo denar za depozit v ponudbi za nakup domov . Skrbni denar se navadno plača naslovni družbi, depozitni družbi ali posredništvu nepremičnin. Eden od teh subjektov nato izda potrdilo o nakazilu, kar dokazuje, da je kupec dejansko predal zaslužen denarni depozit.
Današnji trend je, da naslovna družba in / ali depozitar urada izda potrdilo o pologu. To se običajno izda po tem, ko je kupec prejel varčevalni depozit na bančni račun naslova ali depozitne družbe. Pogosto bo vseboval naslednje:
- Ime naslovne družbe
- Naslov naslovne družbe
- Naziv naslovne banke družbe
- Številka bančnega računa naslova podjetja
- Številka potrdila
- Številka escrow
- Naslov nepremičnine
- Datum depozita
- Ime osebe, ki je prejela potrdilo o prejemu
- Znesek depozita
- Ime (-na) plačnika, ki je ponavadi kupec
- Kopija prvotnega čeka
Če potrdilo o vlogi obravnava posredovanje nepremičnin, se bo vpisalo na skrbniški račun posrednika.
Za deponiranje sredstev od kupca v katero koli drugo skrbniško knjigo bi lahko bila kršitev državnega prava, nepremičninski posredniki pa ne smejo mešati sredstev.
V Kaliforniji, na primer, večina kršitev, ki jih preiskuje Urad za nepremičnine, vključujejo zapise skladov. To je razlog, da so nekateri nepremičninski posredniki izvolili, da sploh ne bodo ukvarjali s skrbniškimi skladi, in pogosto pričakujejo, da bo kupec preveril plačilo naslovni družbi.
Če nepremičninski posrednik zbira depozit, ga je treba zabeležiti v dnevnik evidenc o skrbniškem skladu, tudi če ni deponiran v banko.
Običajni način za obravnavo začetnega preverjanja nakazila je, da kupcu omogoči, da sredstva nakazuje neposredno v banko naslova ali eskrove. Toda domači kupec bo še vedno potreboval dokaze o tem depozitu za hipotekarnega posojilodajalca kupca, zato je potrdilo o nakazilu nujno za kupca doma.
Posojilec bo želel videti, da je prvotni zasluženi denarni depozit iz kupčevih osebnih sredstev. Če ga je plačala tretja oseba v imenu posojilojemalca, bo hipotekarni posojilodajalec zahteval dodatno dokumentacijo. Po drugi strani pa hipotekarni posojilodajalec preveri bančno izjavo posojilojemalca, da bi zagotovil, da denar na bančnem računu kupca ni bil pred kratkim deponiran iz neznanega vira.
To je tisto, kar se običajno imenuje začinitev sredstev. Hipotekarni posojilodajalec mora identificirati vir sredstev. Sredstva morajo biti na računu kupca za določeno časovno obdobje, po tem času pa vir sredstev ni skoraj tako pomemben. Posojilodajalci iščejo dokumentacijo, ki presega potrdilo o vlogi, da se prepriča, ali posojilojemalec uporablja lasten denar za nakup doma.
Imeli smo ogromne težave, ki nastanejo, ko član družine na primer piše zaresen denar. Ni v imenu kupca. Zato ni prišel od kupca, posojilodajalec pa bo moral izvirati iz sredstev. Lahko je tudi ulov 22, saj bo prišlo do več težav, če se sredstva preprosto prikažejo iz družinskega člana na račun kupca. Ustvarja vse vrste zapletov.
Tudi znan kot: potrdilo o vlogi
Skupaj napake: odlog odlaganja
Primeri: Tudi Cher je dobil potrdilo o pologu, ko je kupil zemljišče za gradnjo doma na Big Islandu na Havajih. Zemljo je kupila za 2,9 milijona dolarjev in zgradila impresiven dom v balijskem slogu, ki jo je pozneje prodala za skoraj 9 milijonov dolarjev. Kupec Cherovega doma je prejel potrdilo o pologu, ki je odražal kupčevo varčevalno denarno nakazilo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.