Kaj je Deposit Earnest Money?
Koliko denarja je potrebno kot depozit za nakup domov?
Domači kupci vedno sprašujejo, koliko denarja je potrebno plačati. Običajno ni nastavljene zahteve. V Kaliforniji morajo pogodbe šteti za veljavne, vendar lahko ta znesek znaša le en dolar. Zakoni v vaši državi so lahko drugačni. Upoštevajte pa, da je znesek vašega nakazanega depozita odvisen predvsem od vašega trga in krajevnih po meri.
Če ste prodajalcu ponudili 1,00 evra kot resen denar, bi vas prodajalec gledal na smešno. Prodajalec bi domneval, da niste resni. Verjetno ne bo letelo.
Kaj je Deposit Earnest Money?
To je dober veri depozit, vendar se ne sme zamenjati z odplačilom. Ampak to je del plačila. Ko kupci izvedejo nakupno pogodbo , pogodba določa, koliko kupca najprej plača, da zagotovi pogodbo, da pokaže "dobro vero" in koliko denarja bo skupaj deponirano kot plačilo.
Saldo se na splošno financira kot hipoteka ali kombinacija hipotek . Zaupan denarni depozit pravi prodajalcu: "Ja, dovolj sem res, da bi kupil tvojo hišo, da sem pripravljen dati denar, kjer je moja usta."
Torej, koliko hujšega denarja je dovolj?
Ker ni določenega zneska, se razlikuje od trga do trga in po vsej državi.
Kje delam v Kaliforniji, so depoziti na splošno od 1 do 3 odstotke prodajne cene. Tukaj kupci ne pogosto spuščajo več kot 3%, ker večina podpiše odškodninsko klavzulo, ki prodajalcu omejuje na 3% nakupne cene kot odškodnino v primeru neplačila. Čeprav je nenavadno, da kupec kupi 300.000 dolarjev domov za znižanje 1.000 dolarjev, še posebej, če kupec pridobi 100-odstotno financiranje, kot je posojilo VA. V teh scenarijih se depozit najpogosteje povrne kupcu in se nato uporabi kot kredit za zapiranje stroškov, ker financiranje predstavlja celotno nabavno ceno.
Nekatera nedavna zakonodaja je agente opozarjala, da agent za kotacijo morda ne ščiti prodajalca, če ne svetuje prodajalcu, da zahteva večji depozit pri depozitih. To se lahko zgodi v primeru, da kupec ne izpolni obveznosti. Sodišče bi se lahko spraševalo, zakaj je bil resen denar tako nizek, in krivijo agencijo za uvrstitev na seznam.
Če gre za prodajalčev trg, pri čemer se mnogi kupci borijo z omejenim inventarjem, je logično, da kupec naloži precej večji varčevalni denarni depozit, da bi prodajalca privabil, naj sprejme ponudbo. Na kupčevih trgih lahko večji varčevalni denar nakazuje prodajalca, da sprejme precej nižjo nabavno ceno.
Tako lahko vidite, da so tržni in lokalni pogoji, ki lahko določijo znesek.
Bodite previdni, kdor daš svoj predplačniški denar
Bralec iz New Brunswick v Kanadi, Sylvie Schriver, trdi, da je izgubila svoj 2500 $ nakazani denarni depozit, tako da ga je predal posamezniku, ki je trdil, da je nepremičninski posrednik. Pravi, da je posrednik ukradel logotip posredništva in poslovne zaloge, da bi se zdelo, da je bil legitimen; vendar je izginil, ko je Sylvie poklicala, da postavlja vprašanja o svoji hipoteki. Ko je policijo poročala o prevarantu, je odkrila, da so drugi vložili pritožbe. Na žalost, Sylviejev denar je izginil.
- Prodajalcu nikoli ne dajte varčnega denarja. Ni pomembno, ali je prodajalec papež; Ne delaj tega.
- Naročite depozit pri ugledni tretji osebi, kot je dobro znano in uveljavljeno borzno posredništvo, pravno podjetje, depozitna družba ali naslovna družba.
- Preverite, ali bo tretja stranka deponirala sredstva v ločeno vzdrževani skrbniški račun.
- Pridobite potrdilo o prejemu.
- Na splošno ni priporočljivo dovoliti sprostitve svojega zaslužka (ali prenosa), dokler se vaša transakcija ne zaključi.
Kako lahko izgubite predplačniški denar?
Najprej preberite svojo pogodbo. Zakoni se razlikujejo od države do države. V Kaliforniji, na primer, država, ki pogosto vodi državo, standardne pogodbe o nakupu avtomobilov omogočajo, da v določenem časovnem obdobju kupec vrača varščino v višini, če kupec izbere preklic transakcije. Če je prodajalec na tej točki zavrnil vračilo depozita brez razloga, bi prodajalec lahko kupcu plačal 1.000.000 dolarjev.
Vendar pa ni vsak agent član CAR v Kaliforniji. In gradbeniki običajno ne uporabljajo pogodbe CAR. Imajo svoje nakupne pogodbe, večinoma 150 strani, nato pa nekaj.
V običajnih okoliščinah pa se ob odpovedi prodajalci in kupci prosijo, da podpišejo navodila za medsebojno objavo. Če sporazuma ni mogoče doseči, bo stranka, ki je imela varčevalno denarno vlogo, še naprej imela, dokler ne bo dosežen sporazum. Če po nekaj letih po enem letu ni bilo doseženo nobeno soglasje, bodo depozitne družbe strankam poslale overjeno pismo, v katerem bodo zaprosili za vzajemna navodila. V pismu je navedeno, če se v določenem časovnem obdobju nihče ne odzove, nato pa depozit vrne denar kupcu. Če prodajalec izpodbija ukrepanje, bo po treh letih depozit poslati denar v Kaliforniji, verjetno, da bo pomagal pri uravnoteženem proračunskem primanjkljaju .
Primer v točki o izrednih sporih denarja
Kupec je od 1.000 evrov deponiran na deponiji pred dvema letoma. Nepoznan prodajalcu ali nepremičninskemu agentu , teden pred zaprtjem depozitne pogodbe, se je kupec odločil za nakup drugega premoženja in vnesel depozit pri drugem naslovnem podjetju. Nekaj dni pred načrtovanjem zaprtja na prvem premoženju je kupec zaključil svoj zadnji sprehod in izjavil, da so na stropu vodne madeže. Ni bilo dokazov o vodnih madežih na stropu. Toda to ni preprečilo, da bi kupec preklical deponiranje . Prodajalci menijo, da je kupec izgubil svoj depozit. Kupec meni, da ga je treba vrniti. Dve leti kasneje, denar še vedno sedi na escrow.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.