Kredit za zaprto prodajo s kratko prodajo je znan kot koncesija za prodajalca
Stavim, da 2 od vsakih 3 kupcev, ki kupujejo prvič, ne vedo, da potrebujejo zapiranje stroškov . Zakaj bi? Če še nikoli niso kupili domov, ne bi vedeli, ali bi morali zapreti stroške .
Vse zaprtja kupca so podrobno opisane v oceni dobre vere , ki je na voljo od posojilodajalca kupca. Zajemajo vse, kar kupec mora plačati, kot so posojilodajalci, prorakcije, naslov in notar ter več.
Če kupec dobi posojilo FHA z najnižjim zneskom plačila, je na primer strošek zaprtja kupca lahko skoraj toliko ali več, kot je plačilo. To je veliko denarja nekaterim kupcem. Če pogledate dom v višini 200.000 USD, se lahko samo stroški zapiranja gibljejo od 5000 do 8000 dolarjev. Kupci pravijo, da je dovolj težko, da prihranijo dohodek, vendar je pogosto nemogoče priti do dodatnih $ 5000 do $ 8000.
Zato mnogi kupci vprašajo prodajalca za zapiranje stroškov kredita. To ni nenavadno. Če pa kupec, ki prvič kupuje dom , poskuša kupiti kratko prodajo , bi bil lahko zahtevek za kritje stroškov zaprtja moteč. To je zato, ker bo banka s kratko prodajo morala odobriti zaključni strošek kredita. Banka to morda ne bo odobrila, tudi če se prodajalec strinja, ker ima banka v kratki prodaji zadnjo besedo in ne prodajalca.
Krediti za zaprtje stroškov je verjetno, da bo banka s kratko prodajo verjetno odobrila
- Nakupovalci kratke prodaje denarja . Najprej se zavedajte, da so banke s kratko prodajo veliko bolj senzacionalne za posojilojemalce z minimalnimi plačili. Če ste kupec, ki plača gotovino , si lahko zagotovite, da bo banka najverjetneje zanikala vašo zahtevo za zaprtje stroškov. Zakaj? Ker imaš denar. Ker banka verjame, da si lahko privoščite več denarja in plačate svoje stroške zapiranja.
- Konvencionalni kupci s kratko prodajo brez hipotekarnega zavarovanja . Če znižate 20% prodajne cene ali več, malo verjetno, da bo banka s kratko prodajo odobrila kredit za zapiranje stroškov. Banke si ogledajo takšne kupce, kot da bi se izognili denarju. Če imate možnost shraniti 20% ali več, lahko tudi sami plačate svoje stroške zapiranja.
Najmanjši ali brezplačni kupci za kratko prodajo . Imate najboljšo možnost, da zaključite stroške, ki jih plača prodajalec in jih odobri banka s kratko prodajo, če so vaša finančna sredstva omejena. Zdi se, da banke razumejo, da kupci, ki se zelo malo spustijo, potrebujejo finančno pomoč ali ne morejo kupiti te kratke prodaje. Skoraj vsak posojilodajalec bo v teh okoliščinah omogočil zaprtje stroškov v višini nekaterih zneskov, če je prodajna cena zadostna. Ta znesek je običajno 3% prodajne cene. HUD, za kratko prodajo FHA , navadno dovoljuje manj kot kateri koli drug posojilodajalec.
Kako izboljšati kvote, bo banka s kratko prodajo prodala kredit za prodajalca
Edina stvar, ki jo kupec kratke prodaje, ki potrebuje kredit za zapiranje stroškov, je plačilo razumne prodajne cene. To pomeni, da verjetno ne morete ponuditi nizko žogo . Pravzaprav boste morda morali dodati število svojih končnih stroškov nad prodajno ceno, da bi banko privabili, da jo sprejme.
To je lahko težavna situacija, ker ne želite plačati preveč za dom. Če preveč prodašo prodajno ceno, potem verjetno ne bo ocenila za posojilodajalca. Če ga posojilodajalec ne bo ocenil, posojila ne boste dobili, če se banka s kratko prodajo ne bo vrnila. Lahko postane položaj Catch-22.
Če se prepričate, da ne naletite na težave, se od svojega kupčevega zastopnika pozanimajte, naj vam izkaže primerljivo prodajo . Če vaša prodajna cena spada v obseg primerljive prodaje, nato pa nekoliko povečate, če želite vključiti prodajno koncesijo za zapiranje stroškov, je morda manjši potek, ki ga potrebujete za sprejem vaše ponudbe za kratko prodajo .