Kako narediti kratko prodajno ponudbo

Najboljših 10 ponudb za nakup kratke prodaje

Imam mesecev, v katerih sem prejela več kot 100 kratkih prodajnih ponudb na mojih kratkih prodajnih seznamih v Sacramentu. Mojim prodajalcem pomagam odločiti, katera ponudba naj izbere. Torej, ko predstavljam kupca za prodajo na kratko , iz izkušenj na seznamu vem, kako to listo agent in prodajalec razlagajo ponudbo. To je verjetno razlog, zakaj moji kupci prodajajo kratke prodajne ponudbe, ki jih sprejemajo.

Zastopniki, ki niso seznanjeni s ponudbo za prodajo na kratko, pogosto napišejo nakupne ponudbe tako, da nenamerno povzročijo, da kupci izgubijo posel.

V nadaljevanju so metode, ki jih uporabljam za zagotovitev sprejemanja.

Naredite kratko prodajno ponudbo z močnim izplačilom izplačila

Mnogi kupci, ki so prvič kupovali doma, so zaprli depozit v višini 1.000 evrov, vendar znesek med 1 in 3 odstotki prodajne cene govori o obsegu. Piše, da je kupec resen. Minimalno plačilo za posojila FHA znaša 3,5% od nakupne cene, prejeti denar pa je del tega plačila.

Se strinjate, da boste svoj depozit položili na skrbniški račun

Nekatere pogodbe o nepremičninah zahtevajo, da se deponirani depozitni znesek položi na skrbniški račun ob kratkem potrdilu o prodaji . Prodajalci želijo videti, da so kupci pripravljeni dati denar, če so njihovi usta, saj kaže, da so ti kupci zavezani transakciji.

Preverite primerljivo prodajo

Nekateri kratki prodajni oglasi so namerno cenjeni pod tržno vrednostjo, da bi pritegnili željne kupce, vendar to ne pomeni, da se bo dom prodal po tej ceni. Vendar pa bodo številne banke odobrile kratko prodajo, ki je na trgu po cenah med 5% in 10%

Pokličite agenta za kratke prodajo pred oddajo ponudbe

Če je agent že prejel več ponudb, bo vaša ponudba morda morala biti cenovno veliko višja od cene na seznamu . Če je prodajalec že sprejel ponudbo in je to ponudbo poslal banki, morda izgubljate čas, ko poskušate kupiti ta dom.

Ne prosite prodajalca, da plača posebna poročila ali popravila

Vsak inšpekcijski pregled, ki ga prodajalec zahteva, da plača, bo spodnji vrstici banke znižal na HUD-1 . Najnižje ponudbe so redko sprejete. Čas za pogajanja o večjih popravilih ni na začetku. Ne povprašajte za inšpekcijske preglede, ki jih plača prodajalec, potrdila o strehi ali načrte za domače jamstvo . Kupite kužko v stanju "kot je".

Dajte banki razumen rok za odobritev s krajšo prodajo

Čeprav je dovoljenje za prodajo na kratko mogoče dobiti v roku 3 do 4 tednov, mnoge banke sprejmejo vsaj 6 do 8 tednov in včasih tudi več časa za odobritev ali zavrnitev prodaje na kratko . Moji kupci se strinjajo, da čakajo 120 dni in so pripravljeni nemudoma ukrepati, če je prejela odobritev. Če zaprosite za odobritev v 30 dneh, se vaša ponudba lahko razbije.

Zagotovite, da bo prodajalec čakal na potrditev s krajšo prodajo

Največji problem so kratki prodajni zastopniki in njihovi prodajalci, so kupci, ki odhajajo . Nekateri kupci pišejo ponudbe na več deset domov, v upanju, da bodo sprejeli prvo ponudbo, ki se bo držala, kar je na splošno proti zakonu, če kupec ne more privoščiti nakupa vseh teh domov. Agent za prodajo na kratko ne želi več mesecev delati na transakciji samo, da bi ugotovil, ali je kupec, katerega ponudba je bila sprejeta, izginila pri kratki potrditvi prodaje.

Ko naredite kratko ponudbo za prodajo, se strinjate, da boste plačali prodajalca

Druga napaka nekaterih kupcev je, da od prodajalca zahteva plačilo pristojbin, ki jih običajno plača kupec. Navsezadnje ni prodajalec, ki dejansko plačuje te provizije na kratko prodajo, to je banka. Če obstajajo določeni stroški zapiranja, ki jih prodajalec navadno plača, bo banka najverjetneje plačala te provizije. Če pa se strinjate, da boste plačali del teh provizij, tudi če bo banka prejela ponudbo, ki je enaka vaši, bo vaša banka povečala denar več.

Navedite močno predpogodno pismo

Majhno izstopa med morjem predkvalifikacijskih črk kot predhodno odobritev posojilodajalca, ki določa, da je kupec dejansko vnaprej odobren - poteka prek sklepanja. Veliko vprašanje o prodajalcu, ki prodaja kratko prodajo, je, ali je kupec finančno zmožen zapreti transakcijo.

Ko ponudite kratko prodajo, želite, da se ti kosi papirja prenesejo.

Skrajšajte obdobje pregleda

V Kaliforniji na primer standardne nakupne pogodbe kupcu dajejo 17 dni za izvajanje inšpekcijskih pregledov. To pomeni, da je dom v bistvu off trg, medtem ko kupec skrbno skrbno in prodaja se ne šteje za trdno, dokler ta varnostna obdobja ni bila odstranjena. Če lahko opravite domače inšpekcijske preglede v roku od 10 do 14 dni, bo vaša ponudba imela večjo pritožbo.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}