Bralec sprašuje: "Zmeden sem zaradi odplačila, ki ga potrebujemo za nakup doma. Moj fant in jaz smo prihranili za nakup domov. Do zdaj imamo v banki okoli 2.000 $. Nekateri naši prijatelji pravijo, da bi morali ki je vsaj 3% prodajne cene.Za domovino 200.000 $, to je 6.000 dolarjev za predplačilo in to se zdi, da ni dovolj denarja. Koliko moramo plačati za nakup domov? najnižje plačilo, ki ga potrebujemo za nakup doma ? "
Presenetljivo je, da vas dvojica varčujete za plačilo za nakup domov. Nekateri pari, še posebej v Kaliforniji, preprosto gredo okoli v nedeljo, spot na odprtem hišo , posrnuti v notranjost in na koncu narediti ponudbo, ne da bi domov kupil drugo misel. Prenos vaših finančnih sredstev in zagotovitev, da imate dovolj varčevalnega zneska, plus zapiranje stroškov je pametna.
Ali je Deposit Deposit enako kot plačilo?
Za predjed, bi rekel, da ste zmedeni plačilo z zaslužen denar depozit . Plačilo je odstotek prodajne cene, ki jo kupec doma plača iz žepa. Nekateri srečni kupci doma lahko vprašajo mamo in očeta za plačilo . Saldo nakupne cene po odplačilu se odšteje znesek hipoteke.
Zanemarljiv denarni depozit je znesek denarja, plačan za zavarovanje nakupne pogodbe . To je del vašega plačila in ga praviloma narekuje lokalna nakupna carina.
Znesek varčevanja z denarjem se lahko razlikuje od majhnega zneska, kot je 100 ali 500 dolarjev, na večji znesek, kot je 1.000 do 50.000 ameriških dolarjev, odvisno od prodajne cene.
Predvsem denar je na splošno 1% do 3% prodajne cene. Denar, ki je lahko ogrožen, če kupec zamudi s pogodbo, znano kot likvidirano odškodnino .
To kaže, da imate dobre namere, da kupite dom.
V situacijah z več ponudbami kupci, ki dajo večji iskreni denarni depozit, imajo pogosto prednost. Čeprav je na koncu prodajalec enak konec prodajalca, prodajalci pogosto vidijo velik zaslužen denarni depozit kot znak, ki ga je kupec storil in resen.
Vrste minimalnih plačil
Znesek zahtevanega najnižjega zneska plačila je odvisen od vrste posojila, ki ga izberete. Vsak hipotekarni kredit nosi svoje lastne smernice. Odpuščeni so dnevi 80/20 kombiniranih posojil in lažnih posojil, znanih tudi kot izkazana dohodkovna posojila . Danes, zavarovalnice natančno nadzorujejo sposobnost posojilojemalca za odplačilo posojila. Ne želijo, da bi se posojilojemalci preveč prekrili in končali z zaprtjem ali kratko prodajo po cesti.
- Minimalno plačilo za VA posojilo
Posojilo VA , ki ga je vlada ustanovila leta 1944, je eden izmed najboljših ponudb v Ameriki. Ponuja konkurenčne cene in privlačne pogoje za pretekle in prisotne vojaške člane naših oboroženih služb. Najboljša stvar pri posojilu VA? Brez plačila. Tako je. Nič navzdol do kvalificiranih veterinarjev.
- Najnižje plačilo za FHA posojilo
Drugi vladni program, posojilo FHA , je bil približno še dlje od programa posojil VA. Posojila FHA so bila del ameriškega hipotekarnega sistema od leta 1934. Minimalno plačilo za posojilo FHA je 3,5%. Za prodajno ceno 100.000 dolarjev je minimalno polog v višini 3.500 dolarjev. Obstaja tudi premija MI, ki jo je mogoče zložiti v posojilo.
- Najnižje plačilo za konvencionalni kredit
Večina običajnih posojil so hipoteke s fiksno obrestno mero . Te vrste posojil so v preteklosti ponudile fleksibilne načrte za plačila, vendar je potrebo po prihodnosti povečati najnižje plače. Medtem ko 100% posojil ni na voljo, ponavadi lahko poiščete posojilo za 3% predplačilo z dovolj visoko vrednostjo FICO . Nekatera posebna konvencionalna posojila za določene razrede poklicnih ljudi, na primer učiteljev, lahko zahtevajo nič manj.
Obstaja tudi 10% predplačila in 15% posojila za plačilo. Vse tri vrste posojil vključujejo PMI . Ko bo čas potekal, bo potisni znesek najmanj 20%. Z 20% navzdol ni PMI.
Konvencionalna modrost pravi, da bi se morali spustiti toliko, kolikor se vam zdi udobno, da bi si kupili dom. Na splošno je boljše kot manj.
Toda ne izgubite svojega varčevalnega računa, da to storite. Še vedno boste morali imeti sredstva, namenjena deževnemu dnevu in nakupom stvari po nakupu doma .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.