Nasveti za pogajanje na prodajnem trgu

Domači kupec ne želi, da bi bil zaščiten na prodajnem trgu. To je eden od razlogov, zakaj je najpomembnejša stvar, ki jo kupec doma lahko zaupa svojemu nepremičninskemu agenciji, da svetuje glede tržnih razmer. Če gre za prodajalčev trg, bi lahko zelo težko, če ne skoraj nemogoče, kupiti prvi dom, ki ga kupec želi kupiti.

Ker domači kupci na splošno nimajo veliko zanimanja za trg nepremičnin, ko ne kupujejo doma, ne vedo vedno, kako se trg premika iz ene sezone v drugo, kar je precej manj od meseca do meseca.

Pogosto je neudobno, če kupec poveste, da je trg prodajalec, če kupec lahko verjame drugače - zlasti kupec, ki poskuša kupiti na trgu nepremičninskega trga . Trgi se lahko skoraj čez noč spremenijo. Ko se trg spremeni na prodajalčev trg, se mora kupecova strategija nakupa doma s tem spremeniti. Na prodajnem trgu domači kupec verjetno ne bo uspešen z uporabo istih tehnik, ki se izvajajo na trgu kupcev.

Priprava ponudbe za nakup domov na prodajnem trgu

Čas je bistvenega pomena. Več ponudb se zgodi z bolj pravilnostjo na prodajnem trgu kot kupčev trg. To je zato, ker je po svoji naravi trg prodajalca delno opredeljen z nizko zalogo in veliko kupcev na domu . Lep dom, ki je cenovno ugoden, lahko privabi več kot eno ponudbo. Ne pozabite, morda ne boste edini kupec.

• Cena. Cena ni vedno najpomembnejši dejavnik. Ampak ne ponudite manj kot cenik . Zavedajte se, da boste morda morali ponuditi več kot znesek, ki ga prodajalec prosijo.

• Earnest denar depozit. Večji depozitni depozit je lahko zelo privlačen za prodajalca. Vprašajte svojega zastopnika za nasvet o depozitu; nato razmislite o podvojitvi ali potrojitvi tega zneska. Plačali boste vseeno ob zaključku.
• Ne zahtevajte uslug. To ni trenutek, da prosite prodajalca, da vam da hladilnik, pralno-sušilni stroj ali del z napitki ali barvata vhodna vrata.

• Posredovanje kupca . Če je običajno, da se prodajalec premakne ob zaključku, dajte prodajalcu nekaj dodatnih dni za premikanje. Drugi kupec verjetno ne bo pomislil na ta manever, prodajalec pa bo bolj prijazen na ponudbo, ki jim omogoča prosti čas.
• Predložite predhodno odobritev in dokazilo o skladih . Če je vaše predpogodno pismo iz borznega posrednika ali posojilodajalca izven območja, namesto tega dobite lokalno predpogoj. Ustrezno pismo za predhodno odobritev primerjajte s svojo prodajno ceno in navedite datum istega dne kot vaša ponudba.

Vprašajte svojega zastopnika, da pokličete agenta za nasvete

Oglasi so pogosto zelo zaposleni. Če vaš agent lahko agencijo za seznam uvrsti nekaj časa, tako da pravilno pripravi ponudbo, je lahko agent za nafto nagnjen, da priporoči svojo ponudbo prek ponudbe drugega agenta, ki ponudbo ni dokončal prodajalca.

Razmislite o tem na tak način. Recimo, da ima agent za kotacijo dve ponudbi . Ena je točno ponudba, ki bi jo prodajalec želel podpisati. Druga ponudba ni, druga ponudba pa bi morala od prodajalca zahtevati protiponudbe za nadomestilo. V primeru, da agent za naftne derivate pripravi nasprotno ponudbo ali če ponudnik kupca pregleda ponudbo?

V takem primeru je bolje, da kupčev zastopnik pregleda ponudbo.

Hitreje je. V času, ko bi moral agent za naročilo pripraviti števec, poslati nasprotno ponudbo za podpis in nato oddati nasprotnega ponudnika kupčevemu agentu, bi lahko prišla še ena polna cena. Če želite biti prva ponudba, je najboljša ponudba in edina ponudba, ki jo bo prodajalec sprejel, vaša ponudba mora ustrezati pričakovanjem prodajalca.

Če počakate, da bo prodajalec podpisal protiponudbeno ponudbo, bi vaša ponudba lahko padla ob strani. Posrednik vašega kupca lahko ugotovi, kaj želi prodajalec, tako da pokliče agent za kotacijo ali pa preberete besedo in navodila v MLS . Povprašajte, da si ogledate informativni list agentja MLS. Agentov tisk MLS se verjetno razlikuje od informacij, ki jih dobi kupec doma.

Skoči na to prodajno tržnico

Ne bodi tisti kupec, ki želi čakati do konca tedna, da si ogleda dom na prodajnem trgu.

Do konca tedna bi lahko ta dom prodali. Poskusite biti eden od prvih razstav. Prodajalci ponavadi ne uživajo, ko kupci pridejo skozi svoje domove v vseh urah dneva, zato bi večina želela, da bi se njihov dom prodal hitro. Če napišete dobro ponudbo, hitro ponudbo in čisto ponudbo, so vaše možnosti sprejemanja veliko boljše od tistih kupca, ki ni pripravljen. Morda vas bo presenetilo, če veste, koliko kupcev je pogosto nepripravljeno.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}