Bralec sprašuje: »Moja žena in jaz smo poskušali kupiti dom lansko pomlad, toda vsakič, ko smo ponudili nekdo drug, nas je premagal. Suzana, moja žena, meni, da je pomlad najboljši čas za nakup in se strinjam z njo. Toda tudi zdi se, da veliko drugih kupcev misli enako. Zelo sem vesela, da nismo kupili prejšnje pomladi, ker se mi zaradi naslednjega meseca preselim iz San Diega v Orange County, in sicer zaradi mojega prenosa delovnih mest. da bi povečali možnosti za nakup domovine, ki ga želimo tam? Kako lahko kupci dobijo prednost za nakup doma med spomladanskim domom, ki kupuje blaznost? "
Odgovor: Nakup na prostem lahko velja za različne mesece v letu, odvisno od tega, kje živite. V Sacramentu se naše pomladno nakupovanje začne v januarju in traja do maja. V Minnesoti, kjer sem bil dvignjen, se nakup domov začne domov takoj, ko se sneg topi, kar lahko v nekaterih letih pomeni, da traja približno mesec dni. Kot, morda maj.
Običajna pomladna odkupna sezona v večini Amerike je običajno aprila, maja in junija. Glavni razlog za to sezono je, da mnogi Američani počivajo v juliju in avgustu. Da ne omenjam, na mestih, kot je Sacramento, se lahko v sredini poletja postavi vroče kot 115, zaradi česar je skoraj vedno pravi trenutek za zapustitev mesta. Predlagal bi, da bi v večini delih države mesec april najbolj obremenil za nakup doma. Zožite ga, 15. aprila.
Konkurenca na trgu nakupov pomladnega doma
Če ste kot večina ljudi, potem pa poskusite kupiti dom v aprilu, boste morali biti pripravljeni, da skočite na želeni dom.
Ne bodi neodločen. Ne poskušajte spati na njej. Ko ga najdete, naredite ponudbo. Tukaj so drugi nasveti, ki vam bodo pomagali osvojiti to ponudbo:
- Preveri lokalni posojilodajalec . Lahko bi bila lokalna banka ali lokalni hipotekarni posrednik, vendar ne poskušajte tekmovati s pismom o odobritvi na spletnem posojilodajalcu ali s pismom o hipotekarnih posojilodajalcih zunaj območja. Ponudbe, ki vsebujejo predpogojno pismo lokalnega posojilodajalca, bodo verjetno dobile prednost.
- Osredotočite se na hišo in ne na lastnika. Ne razpravljajte se o tem, ali je dom izključitev, kratka prodaja ali lastnik tradicionalnega prodajalca. Osredotočite se na lokacijo, lokacijo, lokacijo in poiščite domove, ki ustrezajo vašim osnovnim zahtevam. Trgi, ko so prevladovali zapiranja in kratke prodaje , niso več običajna pri tradicionalnih prodajalcih.
- Najem soseski specialist . Vse nepremičnine so lokalne. Nepremičninski posrednik, ki je specializiran za področje, kjer želite kupiti, bo veliko informacij za vas. Da ne omenjam, da bo agent verjetno dobro poznan in spoštovan med strokovnjaki s seznamom strokovnjakov na področju. Delo z agentom, ki ga drugi spoštujejo in spoštujejo, je plus za vas. Nekateri agenti, kot sem jaz, poslujejo dovolj za specializacijo v celotnem mestu in ne samo soseski.
- Bodite pripravljeni plačati cenik. Nekateri kupci se osredotočajo na to, koliko prodajalec prosijo namesto tega, koliko je vredno doma. Vprašajte svojega zastopnika, da vam pokaže CMA primerljive prodaje za določitev dejanske vrednosti. Drugih domov na trgu ne morete primerjati vrednosti, ker lahko prodajalci vprašajo, kaj hočejo. Če dobivate dom, ki ga želite po ceni, ki si jo lahko privoščite, če plačate 1.000 USD, se ne razlikuje v celotni shemi stvari. Ne bo vam mar za 5 let.
- Daj prodajalcu nekaj drugega kupca ne bo. Obstaja veliko izrazov v ponudbi za nakup . Pogajanja niso vedno vsa cena. Prodajalcu lahko ponudite ugodnost, da sprejme ponudbo, ne da bi se dejansko odrekli vašim pravicam. Vprašajte svojega zastopnika, da vam predlaga. To bi lahko bilo nekaj tako majhnega, kot daje prodajalcem dodaten dan, da se premaknete ven.
Biti nov v mestu, boste morda želeli preživeti nekaj vikend, preden se nakupovalna sezona začne spomladi in spoznati območje. Pogovorite se z ljudmi na ulici in v restavracijah. Obiščite več nepremičnin uradov in intervju nepremičninskih agentov . Uporabite internet za raziskovanje. Vozite soseske, ki vam najbolj ustrezajo v različnih časih dneva in, če lahko, v različnih dneh v tednu.
Predvsem pa zaupate svoji intuiciji. Vsak kupec, ki prvič kupuje doma, ima malo strahu v zvezi z nakupom doma, ne glede na to, ali je spomladi.
Preprosto imate več podjetij spomladi. In pogosto je udobje pri vključevanju v večje število. Če se vam zdi prav, pripravite ponudbo. Zaupajte črevesju.
Ne pozabite, da vsak kupec doma spomladi ne bo kupil doma. Poleg tega bodo nekateri domači kupci kupili dom, ki ga ne želijo. Naslednji nasveti lahko pomagajo zagotoviti, da vas ne bodo šteli med temi ljudmi.
V času pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 je posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu.