Bralec sprašuje: "Vse, kar berem in gledam na televiziji, pravi, da bi moral biti domači kupec do zdaj, vendar imam dvome. Seveda bi morali biti razlogi, da ne bi kupili doma, ker ne vsi. Ali lahko povem, če sem eden od tistih, ki preprosto ne bi smeli kupiti doma? "
Odgovor: Kudos vam razmišlja, ali morate kupiti dom.
Ne glede na to, ali ste kandidat za lastništvo doma, je odvisno od številnih dejavnikov, od katerih imajo nekateri večjo težo kot drugi. Samo vi lahko ugotovite, kateri od teh dejavnikov je največji vpliv v vašem življenju.
Sledijo rdeče zastavice, ki jih boste morda želeli premisliti, preden se boste potopili v nakup domov ali odločili, da nadaljujete najem. Vsak od njih lahko stoji sam kot razlog, da ne kupuje doma. Morda bi bilo še vedno smiselno kupiti dom, če velja ena od teh primerov, vendar bi moralo več kot eno označiti previdnostno zastavo.
# 1 Razlog za nakup domov: brez plačila
Če izključite VA posojila in zmanjšate število prvotnih programov kupcev doma, boste morali plačati avans za financiranje domačega nakupa. Ta znesek se lahko giblje od 3,5% prodajne cene za posojilo FHA na najmanj 10% za konvencionalno posojilo. Najboljšim obrestnim meram je na voljo tistim kupcem z 20%, da bi jih opustili.
# 2 Razlog za nakup domov: slab kredit
Bad kredit lahko izločijo od pridobitve hipoteke .
Tisti, ki imajo bonitetne ocene pod 620, lahko najdejo trde denarne vire, ki bodo posojali na dom, obrestne mere in pristojbine pa bodo preko strehe. Večja obrestna mera je enaka višji hipotekarni plačilu . Če imate mejni kredit, razmislite o čakanju in spremenite svoje navade porabe, da izboljšate svojo oceno FICO .
# 3 Razlog za nakup domov: visoki razmerji dolga
Posojilodajalci vedno spremenijo pravila za razmerja dolga . Če računi porabijo 50% svojega bruto dohodka vsak mesec, verjetno ne morete privoščiti hipotekarnega plačila nad temi stroški. Ker so se posojilodajne smernice spremenile od hipotekarnega zloma leta 2007, bodo morali biti vaši dolžniški razmerji resnično nizki ali pa nikoli ne boste dobili prevzema. Razmislite o plačilu ali odplačevanju kreditnih kartic pred nakupom doma .
# 4 Razlog, da ne kupite doma: majhna varnost zaposlitve
Če imate razlog, da verjamete, da je vaše delo v nevarnosti, zdaj ni pravi čas za nakup domov. Mnogi domači lastniki, ki gredo v zaprtje, končajo v tem položaju, ker so izgubili službo. Brezposelni posamezniki pogosto postavljajo prednostne naloge pri nakupu živil in dajanju plina v avto pred plačilom hipoteke, v upanju, da bodo kasneje lahko plačali hipoteko. Namesto tega se nagibajo k globlji dolg.
# 5 Razlog za nakup domov: pri najemu je 50% cenejši
Če je vaš glavni cilj postaviti streho nad glavo, pretehtajte, ali je pametnejša za najemnino kot za nakup . Na nekaterih trgih z nepremičninami je lahko nekaj dela za izpolnjevanje finančnih obveznosti domače lastnine, medtem ko so najemnine na teh območjih 50% nižje od hipotekarnega plačila.
Ko so domače cene tako visoke, da lahko kupci privoščijo nakup prvega doma, je morda bolje, da si najemite in plačate manj za to streho.
# 6 Razlog za nakup domov: se vsako leto premikaš
Nakup doma je na splošno dolgoročna zaveza. Če imate radi navdušenje novih kopij, zaradi katerih želite, da nenehno spreminjate svoje okolje, boste morda ugotovili, da je nemogoče prodati svoj novi dom v relativno kratkem času, ne da bi pri tem izgubili veliko izgubo. Razlog, zakaj mnogi kupujejo dom, je graditi pravičnost in zelo težko je graditi lastniški kapital, če kupujete in prodajate po kapljici klobuka, zlasti na področjih, kjer je apreciacija malo ali nič.
# 7 Razlog za nakup domov: nestabilni odnosi
Čeprav mnogi posamezniki kupujejo dom, še posebej kupce z enim samim ženskim kupcem , pogosto kupujejo nakup na domu s partnerjem ali zakoncem.
Če je vaš odnos s to osebo nestabilen, kaj boste storili, če se zanašate na dohodek in podporo te osebe, da izvedete hipoteko, in ta oseba izgine? Na tej točki bi se lahko soočili s prodajo na kratko ali vsaj z zamenjavo posojila , ki bi vplivala na kredit.
# 8 Razlog, da ne kupujete doma: zniža trg nepremičnin
Ljudje, ki kupujejo domove na upadajočih trgih, pogosto gledajo v groze, saj njihov kapital izgine, ko trg še naprej pada. Nakup na domu na padajočem trgu pomeni, če ste znižali 20% in trg pade še 5%, ste izgubili 25% svoje naložbe. Poof. Odšel. Iz okna. Edini način, da je smiselno kupiti na padajočem trgu, je, če kupite pod primerljivo prodajo . Če poskušate čas na trgu nepremičnin in kupite na dnu, so vaše napovedi lahko napačne.
# 9 Razlog za nakup domov: stalno potovanje
Bodimo resni tukaj. Če ves čas potujete, zakaj bi radi kupili hišo? Nekateri ljudje pravijo, da so stanovanja dobra izbira za ljudi na poti; to se imenuje življenjski slog. Čutijo, da bodo drugi lastniki v kompleksu stanovanja gledali nad svojim domom v njihovi odsotnosti in nič se ne bo zgodilo. No, kaj pa ta pristojbina za domače občine, ki je zapadla in plačljiva vsak mesec za storitve, ki se uporabljajo enkrat ali dvakrat na mesec? To bi lahko bila velika izguba denarja.
# 10 Razlog, da ne kupujete doma: vsi to počnejo
Dejstvo je, da na prodajnih trgih kupci pogosto končajo v več ponudbah . To je zato, ker je na teh trgih inventar tesen in povpraševanje je visoko. Ko kupujete dom na prodajnem trgu, imate majhno pogajalsko moč in pogosto plačate več kot cenik . Na kupčevem trgu bi bilo bolje kupiti stanovanje, ko je manj kupcev, ki se potegujejo za večje količine zalog. Za množično odločitev ne morate vedno slediti množici.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.