Ali naj bi najem kupca agent ali kupiti dom sami?
V zadnjih nekaj letih sem najel CPA in si ogledal, da se naša davčna odgovornost neverjetno krči pred mojimi očmi. Počutim se, kot da bi moral najti CPA pred leti. Prihranek 400-odstotne pristojbine za pripravo davka je dejansko končal, ko mi je dolgoročno stalo denar, ko sem lahko prihranil desetkrat več davkov. Dobro je, da se učimo od napak drugih ljudi.
Tako kot obstajajo vse vrste načinov za vaše davke, obstajajo vse vrste načinov za pristop nakupa doma . Ampak tako kot pri davkih, ni vedno najboljša ideja, da stvari delate na poceni. Če imate eno plačilo in brez odbitka - z drugimi besedami, če so stvari preproste - programska oprema, kot je TurboTax ali spletno orodje, je verjetno v redu.
Prav tako lahko uporabite spletna orodja za pomoč pri nakupu doma na spletu, in našli boste nekaj možnosti. Toda stvari so zapletene v svetu nakupa doma danes, v zapletenih situacijah pa najem profesionalnega zastopnika ali posrednika, ki bi lahko pomagal, lahko zelo razlikuje.
Ne morete se zanašati na internet za vse in nakup domov na internetu je skoraj nemogoč, čeprav sem prepričan, da mobilne aplikacije, o katerih še nisem slišal, bodo zdele enostavne, ker so vsi pripravljeni plačati .
Prednosti Lov Lov na spletu
- Če poskušate kupiti dom na internetu, si lahko hitro ogledate ogromno število nepremičnin na trgu, z nekaterimi podrobnostmi o vsaki in zahtevani ceni. To je dober način, da dobite občutek za širše obrise na trgu.
- Če poznate območje, kjer iščete, se lahko hitro osredotočite na manjše skupine lastnosti. Večina spletnih mest vam omogoča prilagoditev iskanja določenim vrstam domov ali določenih območij.
- Nekateri ljudje so naravni " do-it-yourselfers " in so bolj udobno delajo svoje raziskave, ne pa delo z nepremičninskim posrednikom. Obstajajo kompromisi, ki bi jih lahko naredili, da se ne bodo zavedali, če ne bodo izvajali lastnega iskanja.
- Spletne strani pogosto naštevajo podrobnosti o tem, kdo skrbi za prodajo, zato lahko spremljate, če najdete obetavni dom. Morda boste morali iskati v seznamu, da bi ga našli, vendar je tam.
Ampak na zapletenem trgu obstajajo pasti, gledanje na spletu pa vas lahko pusti ranljivo.
Downside of Online Hunt
- Število domov na trgu je lahko ogromno. Nepremičninski posrednik vam lahko pomaga hitro osredotočiti svoje iskanje, še posebej, če ne poznate trga zelo dobro. Nekateri so sosedski strokovnjaki in vam lahko razkrijejo razlike med domovi na posameznih ulicah ali blokih (vključno s tistimi, ki so blizu priročnih funkcij, kot so šole, parki ali celi nočni tovorni vlaki).
- Spletni oglasi so enako dobri kot podatki, ki so bili vneseni. Zakaj se ta hiša pojavi kot tri spalnice, ko ima vsega drugega okrog le dva? Mogoče, ker je bila tretja garaža? Če je na seznamu ni prikazano, ga ne poznate, lahko pa lahko agent kupca hitro izvede več raziskav - in že ima že dobro.
- Ni vsak dom za prodajo, ali vse podrobnosti o tem, je na voljo na spletu. Agent se pogovori z drugimi zastopniki na trgu. Morda bo vedela, da bo cena na domu kmalu zmanjšana ali da bo blagovno znamko, ki je kot nalašč za vas, tekla na trg. Ti posli se ne prikazujejo na spletu, dokler se ne zgodi, nato pa vsi vedo o njih.
- Izkušeni agent ve, za kaj se prodajajo drugi primerljivi domovi, in lahko upošteva več spremenljivk kot veliko spletnih strani. To lahko pomeni razliko med zavrnjeno ponudbo in tisto, ki je sprejeta, ali razliko med plačevanjem ustrezne cene in plačevanjem preveč.
- Na kompleksnem trgu, ki je navdušen s kratko prodajo in zapiranjem, lahko spletna stran pove, kaj ljudje prosijo za svoje domove. Ni verjetno, da bi vam povedal, katere cene banke sprejemajo za te domove.
- Kontaktiranje nepremičninskega posrednika, ki prodaja dom, pomeni, da se ukvarjate z nekom, ki ima interes obeh strani posla; če imate svojega zastopnika, zastopa vaše interese in ne prodajalce.
Samo vi lahko najbolje presodite, ali bo kupovanje doma na spletu vse, ki ga sami, delali za vas, vendar upoštevajte denar, ki ga lahko prihranite z najemom profesionalca. Dobra stvar pri najemanju kupčevega zastopnika je, da vam ne stane ene diame več, kot pa neposredno na agencijo za uvrstitev brez zastopanja. Dejansko bi te lahko stalo veliko, če ne.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.