Razlogi za prodajo pred nakupom
Lastniki stanovanj, ki se načrtujejo, da se premaknejo, se pogosto borijo z dilemo: "Ali naj prodajamo našo hišo, preden kupimo hišo?" Boste našli veliko agentov, ki vam svetujejo, da kupite, preden prodate, vendar to je redko v vašem najboljšem interesu. To je v najboljšem interesu zastopnika, ker če kupite, boste morali prodati, agentu pa bo zagotovljena dve prodaji, ne glede na to, koliko vam to stane tako.
Če se odločite najprej prodati in nato kupite, recimo, da vaš dom ne prodaja ali privabi zelo nizke ponudbe, ki jih ne želite sprejeti, agent ne bo dobil ničesar. To je nekaj, kar je treba upoštevati. Ni nevarnosti za vas.
Seveda, kar prihaja najprej, je piščanec ali jajce odvisen od trga - ali je to kupčev trg ali prodajalec - in vaša osebna motivacija. Vendar pa je za večino prodajalcev in kupcev pametna stvar, da se prodaja pred nakupom.
Večina prodajalcev, ki nameravajo prodati pred nakupom doma, to storijo, ker želijo čim bolj povečati potencial za dobiček svojega doma. Ne želijo biti pod pritiskom, da se počutijo prisiljene hitro odstraniti svojo obstoječo hišo, da se lahko zaprejo na novem domu. Obstajajo načini za načrtovanje hkratnega zaprtja, poleg tega pa prodaja domovega kontingenta za iskanje nadomestnega doma za nakup.
Strategija, ki se odločite za zaposlovanje, bo vplivala na vrsto trga nepremičnin v vaši državi.
Kupci so veliko bolj pripravljeni počakati, da prodajalec najde nadomestni dom na prodajnem trgu kot na trgu kupca.
Razlogi za prodajo najprej in nato kupiti
- Sposobnost pogajanja.
S prodajo najprej imate razkošje časa. Ni vam treba sprejeti prve ponudbe, ki prihaja, ker že imate prostor za življenje. Imenuje se vaš dom.
- Višja prodajna cena.
Prodajalci, ki niso pod pritiskom za prodajo, pogosto pridobijo višje prodajne cene, ker kupci ugotovijo, da prodajalci niso obupani. Nič ne krade "popusti svojo ponudbo", kot je navedba, ki se glasi: "prodajalec je motiviran, kupil drugega."
- Pogoj za sočasno zaprtje.
S prodajo vašega domovega kontingenta ob zaprtju hkrati s svojim novim nakupom , ste kupcu v bistvu rekli: »Če ne najdem doma, ki bi si želel kupiti, vam ni treba prodati.« Ne morate imenovati naslova premoženja. Lahko preprosto navedete: "Ta prodaja je odvisna od zapiranja hkrati s kupovanjem nadomestnega doma prodajalca."
Pošteno, pametni kupec agent ne bo dovolil, da kupec podpiše pogodbo s takšno varnostno klavzulo ; vendar pa se z vstavitvijo te klavzule umaknem, ker le malo agentov razume njene posledice.
- Obdobje nepredvidljivosti.
V redu, recimo, da je zastopnik kupca dovolj pameten, da bo iz pogodbe sklenil vzporedno zaključno klavzulo. Naslednja najboljša stvar, ki jo lahko zahtevate, je časovno obdobje, v katerem lahko prosto poiščete nadomestni dom. Obdobje nepredvidljivosti vam bo dalo pravico, da v tem časovnem obdobju prekličete pogodbo, če tako izberete, ki se lahko v povprečju giblje od 7 do 21 dni.
- Najem po zaprtju.
Nekateri prodajalci, ki želijo vzeti svoj čas, da bi našli popoln dom, ki je eden milijonov, se bodo po zaključku pogosto odločili za najem. Če kupec ne zahteva takojšnje zasedbe, lahko prodajalec vrne svoj lasten dom za znesek novega kupčevega hipotekarnega plačila . Ali pa se prodajalec lahko premakne, svoje stvari uskladi in najame opremljeno kratkoročno stanovanje.