Kako Homebuyers sprosti nepredvidene dogodke
To je glavni razlog, zakaj so nekateri agenti na seznamu tako zahtevni, da pravočasno prejemajo izjave o nepredvidljivih dogodkih.
Ko so nepredvidene obveznosti vpisane v kupoprodajno pogodbo , mora v pogodbi tudi navesti, kako se bo izpolnil, sprosti ali odstrani iz pogodbe. Govoril bom o tem, kako se izpuščajo v Kaliforniji - ker številne države sledijo podobnim pogodbenim zakonom - vendar se zavedajte, da se vaša država lahko razlikuje. Za več informacij preberite svojo pogodbo - da, vse 15 milijonov strani.
Sproščanje nepredvidljivih nakupov za dom
Sproščanje nepredvidene ocene
Standardna pogodba o nakupu nepremičnin v Kaliforniji (CAR) privzeto daje kupcu 17 dni, da sprosti ocenjevalni izredni dogodek. Ta časovni okvir se lahko v pogodbi podaljša ali skrajša. Ob koncu tega obdobja, če kupec ni podpisal sproščanja nepredvidenih dogodkov, lahko prodajalec odpove pogodbo, potem ko kupcu pošlje zahtevo za kupca, ki kupcu daje 48 do 72 ur, običajno za izvedbo.
Kupci imajo možnosti, če je bila prejeta nizka ocena .
Sproščanje nepredvidljivih posojil
Standardna Kalifornija Združenje pogodb za nakup nepremičnin, privzeto, daje kupcu 21 dni za sprostitev posojila nepredvidene. Ta časovni okvir se lahko skrajša ali zažene do zaključka deponiranja pogodbe. Ob koncu tega obdobja, če kupec ni podpisal sproščanja nepredvidenih dogodkov, lahko prodajalec odpove pogodbo, potem ko kupcu pošlje zahtevo za kupca, ki kupcu daje 48 do 72 ur, običajno za izvedbo.
Če je kreditni izredni dogodek vzpostavljen do konca deponiranja , lahko kupec odide od pogodbe na dan zaprtja, če je posojilo zavrnjeno.
Odpravljanje morebitnih drugih inšpekcij in pogojev glede naslova
Z izjemo barve na osnovi svinca CAR pogodbe privzeto daje kupcem 17 dni, da opravijo vse druge inšpekcijske preglede, vključno z domačim inšpekcijskim pregledom . Ta časovni okvir se lahko skrajša ali podaljša v pogodbi. Ob koncu tega obdobja, če kupec ni podpisal sprostitve nepredvidenih dogodkov, lahko prodajalec odpove pogodbo po tem, ko kupcu pošlje zahtevo za kupca, ki kupcu ponudi od 24 do 72 ur, običajno za izvedbo.
Za kupce, ki kupujejo zemljišča , ni nič nenavadnega, da zaprosijo za nepredvideno pridobitev dovoljenja za pravico do gradnje. Drugi kupci domov lahko sklepajo pogodbo o tem, da lahko plavajo v bazen . Te nepredvidene obveznosti bi morale vsebovati časovni okvir ali ukrep, ki ga kupec pričakuje, da sprosti nepredvidene dogodke.
Če je kupec odkril pomanjkljivosti v poročilu o inšpekcijskem pregledu doma, kot je vlažna klet , mrtva veverica na podstrešju , izguba strukturne celovitosti ali zdravstvena in varnostna vprašanja, lahko kupec izda zahtevo za popravilo prodajalcu.
Prodajalec ni dolžan izpolnjevati zahteve za popravilo in lahko po lastni presoji prodajalca odkloni. V tem primeru ima kupec pravico preklicati transakcijo, preoblikovati vzajemno sprejemljivo alternativo ali preprosto nadaljevati.
Sproščanje nepredvidljivih dogodkov za prodajo
Včasih kupci želijo kupiti dom pred prodajo obstoječega doma . V tem primeru ponujajo nakup domov prodajalca, če lahko v določenem časovnem obdobju prodajo svoj dom. Večina prodajalcev, če sprejme ponudbo, ki je odvisna od prodaje , se strinja, da bo kupcu dala prvo pravico do zavrnitve, če in kdaj prodajalci prejmejo drugo ponudbo.
Če prodajalci prejmejo drugo ponudbo in izdajo zahtevo za kupca za izvedbo , lahko kupci bodisi prekličejo transakcijo bodisi odpravijo nepredvideno prodajo .
Ko kupci zavrnejo podpis izdaje nepredvidenih obveznosti
V CAR
če kupec v določenem časovnem obdobju ne podpiše sproščanja nepredvidenih obveznosti, mora prodajalec zahtevati, da kupec opravi. Če prodajalec ne zahteva uspešnosti, se pričakovanja ohranijo in ne potečejo. Vsi prodajalci ne zahtevajo uspešnosti, številni nepremičninski agenti pa zanemarjajo spremljanje nepredvidenih dogodkov.
Potem ko kupec sprosti vse nepredvidljive obveznosti v pogodbi, je kupec dolžan nadaljevati z nakupom. Če se kupec odloči odpovedati pogodbo, potem ko je podpisal sprostitev nepredvidenih dogodkov, ima prodajalec pravico zahtevati kupec iskren denarni depozit in je lahko upravičen do odškodninske škode.
Če se stranke ne morejo strinjati z razpolaganjem z varčnim denarnim pologom , mora prodajalec in kupec poravnati spor bodisi prek arbitraže bodisi z vložitvijo tožbe, odvisno od jezika v pogodbi. Za več informacij se obrnite na nepremičnino odvetnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.