Če kupite dom z bazenom?
Lekcija, ki jo mnogi lastniki bazenov učijo težko, kot sem storil, je, da je vzdrževanje bazenov primarnega pomena.
Seveda se večina bazenov nahaja na prostem, zaradi česar jih je malo lažje, vendar morate tudi ugotoviti, ali je vaš bazen skladen z zveznimi in lokalnimi zakoni o ovirah v zvezi z izboljšanimi varnostnimi predpisi.
Kdo kupuje domove z bazeni?
Ko gre za nakup domov z bazenom, večina domačih kupcev spada v enega od treh taborišč:
- Domači kupci, ki ne bodo gledali domov brez bazena
Za te kupce je bazen najpomembnejši, ker dom ni dom brez bazena. Bazeni so zelo priljubljeni v toplem stanju, kjer se uporabljajo skozi celo leto.
- Domači kupci, ki ne bodo gledali domov z bazenom
Kupci z majhnimi otroki so pogosto zaskrbljeni zaradi naključne smrti s utopitvijo. Nekateri kupci ne želijo vzdrževanja ali porabe bazena.
- Domači kupci, ki nikoli niso mislili na bazen
Če ima dom vse drugo, kar želi kupec, vendar ima tudi bazen, se lahko ti kupci soočijo s hitro odločitvijo, ki je niso pričakovali. Nekateri kupijo hišo in napolnijo bazen s skalami.
Če kupite dom z bazenom?
Po podatkih Združenja bazenov in strokovnjakov za zdravilišče se v ZDA povečuje število novih bazenov v tleh, od leta 2017 pa približno 10,4 milijona domov v Združenih državah, ki imajo v bazenih.
Študije kažejo, da večina kupcev na nižji in mnogi kupci srednjega razreda ne želi doma z bazenom.
Domovi višje domače verjetnosti imajo več bazenov, nekateri pa se nikoli ne uporabljajo. Nekateri bazeni obstajajo za dekoracijo. Če uživate v plavanju, potem je bazen lahko pravi za vas. Ampak modrost pravi kupiti dom z bazenom samo, če jo boste uporabljali. V nasprotnem primeru se lahko vaš peneči bazen spremeni v drage ribe za rac. Vprašajte Tonyja Soprana.
Vrste bazenov
Če nameravate namestiti bazen, najamete uglednega izvajalca bazena. V Kaliforniji, na primer, morajo biti izvajalci, ki opravijo več kot 500 evrov dela v bazenu, licencirani in morajo imeti klasifikacijo posebnosti bazena za licenco. Stroški novega bazena se začnejo okoli 30.000 ameriških dolarjev, lahko pa se preprosto dvignejo čez šest številk, odvisno od želenih udobja, kot so fontane, urejanje krajine ali plohe.
- Gunite Pools
Najbolj priljubljena je izgradnja Gunite bazena, ki se doseže z brizganjem mešanice betona in peska v luknjo velikosti bazena. Za razliko od nadzemnih bazenov, ki so začasni, so v podzemnih bazah stalne konstrukcije. Gunite bazeni so lahko postavljeni v skoraj vseh oblikah, ki jih lastnik doma želi in traja več let. Toda gunite je draga. Prav tako ne traja večno.
- Vinilni bazeni
Vinilni bazeni so na splošno pravokotni, vendar so na voljo druge konfiguracije. Niso cenejši od pištol, ker so bazeni obloženi s vinilom; Vendar pa se linije pogosto po zamenjavi zamenjajo po 10 letih. So priljubljeni na območjih, kjer se temperature pod pomrznitvijo znižujejo, bazeni pa so pozimi odzračeni. Za pripravo vinilnega bazena je izkopana tla in podporne stene so izdelane iz različnih materialov, kot so les, jeklo, steklo iz steklenih vlaken ali aluminij.
- Nadzemni bazeni
Nacionalno združenje Realtors pravi, da nadzemni bazeni ne dodajajo vrednosti domu, ker so prenosni. Nadzemno je poceni možnost za bazen. Nekateri domači lastniki kupujejo komplete in sami sestavljajo svoje nadzemne bazene. Za razliko od bazenov v tleh, ki lahko zahtevajo tedne za dokončanje, se lahko ti bazeni namestijo čez nekaj dni. Ko prodajam dom z nadzemnim bazenom, pogosto prosim prodajalca, da ga odstrani.
Prednosti lastnega doma z bazenom
- Mnogi ljudje verjamejo, da bazeni povečujejo estetsko vrednost svojega dvorišča.
- Ljudje, ki gostijo veliko strank, uporabljajo svoje bazene kot zabaviščni center, otroci pa ljubijo bazene.
- Bazeni zagotavljajo enostaven način takojšnjega ohlajanja v vročih dneh.
Nekateri ljudje uporabljajo plavalne bazene izključno za vaje v vodah in pravijo, da bazeni dodajajo zdravju korist za njih.
- Bazeni lahko prinesejo dodano vrednost pri nadaljnji prodaji , zlasti v vročih podnebjih.
Slabosti lastnega doma z bazenom
- Redno vzdrževanje. Bazeni zahtevajo kemikalije, čiščenje in sčasoma popravilo.
- Otroci se utopijo. Drowning je vodilni vzrok naključne smrti med otroki, starimi od 1 do 4 let, pravi Safekids.
- Bazen domov pritožba na manj kupcev.
- Bazeni porabijo dragoceni dvoriščni prostor in na majhnem dvorišču lahko preplavijo.
- Morda bo stalo več, da bi zavarovali hišo z bazenom, ogrevanje pa lahko poveča račune za uporabnike.
Ali bazeni dodajo ali odvračajo od vrednosti doma?
Ali bazen dodaja vrednost domu, je odvisno od tega, kje živite. Po mnenju ameriške komisije za varnost potrošniških izdelkov so tri najbolj priljubljene države za bazne domove: Kalifornija, Arizona in Florida. Nacionalno združenje Realtors pravi, da v bazenu dodaja pribliţno 7,7% več vrednosti tržni vrednosti doma. Vendar pa v hladnejših podnebnih razmerah, kot je Minnesota, bazen sploh ne more dati nobene vrednosti.
Pam Erickson, Realtor na Coldwell Banker Burnet v Eden Prairie v Minnesoti, pravi: " Ceno hišo cenimo, kot da bazen ne obstaja in upam, da to ne bo odvrnilo od hiše. Ampak to vedno najbolj. da pride ONE kupec. "
Erickson pravi, da je vedno večji del baby boomerjev, ki prenesejo nakup domov za dopust, da bi vlagali v svoj raj v dvorišču. Namestijo celovite bazne sisteme, ki se ponašajo s slapovi, vročimi kadami, plezalnimi stenami in obsežnimi pokrajinami. To je veliko denarja za bazen, pravi, zlasti na območju, kjer se bazeni uporabljajo tri mesece iz leta.
Izjava o omejitvi odgovornosti: gospa Erickson mi je pomagala kupiti več domov v začetku devetdesetih let.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.