Naučite se, kaj se šteje kot pripomoček in kaj ni
Kaj ostaja in kaj gre
5 stvari, ki ne ostanejo pri domu, ki ga kupujete, so predmeti, ki jih večina ljudi vzame samoumevno in preprosto domnevajo, da bodo ostali. To je stvar, ki je vzrok za veliko nesrečo po zaprtju, ko kupci doma odkrijejo, da je prodajalec odstranil stvari, za katere kupci verjamejo, da so bili napeljave.
Kaj je Fixture in Kaj ni
Presenečeni boste nad tem, kaj ljudje verjamejo ali niso.
Na primer, mnogi prodajalci verjamejo, da je vsak osebni predmet, ki ga je prodajalec namestil v domu, lahko šel z njimi, ko prodaja, in to ni ravno, kako deluje. Ne, razen če je razkrita spredaj.
Recimo, novi lastniki stanovanj ne morejo najti ateistične lepote v dražilnem in umazanem pocasnem ventilatorju, ki ga je postavil graditelj. Če želite popraviti to motnjo, kupi drago tiho zgibno stropno ventilacijo z nadgrajenim zaključkom, ki ustreza njenemu pohištvenemu naglasu. Očitno je, da ji fan pripada, ne pa v hišo, zato jo lahko vzame in v svoj novi dom uvede svojega ljubilnega stropnega ventilatorja.
Če je prodajalec srce pritrjen na ta ventilator za strop, jo mora odstraniti in znova namestiti grdega ventilatorja, preden se vnese v prodajo svoj dom, ker v nasprotnem primeru njena instalacija stropnih ventilatorjev ostane napravo. Fixtures ostanejo v hiši.
Tu je 5 stvari, ki niso nujno vključene v kupno ponudbo za nakup
1. Hladilnik, štedilnik ali pralni stroj in sušilec
Čeprav je običajno, da prodajalec zapusti hladilnik ali štedilnik v kuhinji, ni potrebno.
Čeprav so naprave velike, težke in težke za premikanje, če niso trajno pritrjene na premoženje, niso napeljave in jih je mogoče odstraniti. Hladilnike je mogoče izklopiti in odstraniti. Če je avtomatska naprava za kladivo, jo je mogoče enostavno ločiti, vodni sistem pa ga lahko izklopi z zapornim ventilom.
Prodajalec lahko izklopi plinski ventil in odstranjuje plinski štedilnik, v primeru električne peči pa jo lahko preprosto izključite iz vtičnice. Izjema je pri prodaji doma z določenimi vrstami financiranja. Večina posojilodajalcev bo zahtevala namestitev peči. Pralno in sušilno enoto lahko enostavno odklopite in odstranite. Vse te naprave lahko štejemo za osebno lastnino.
2. Ribe v Koi ribniku
Medtem ko je ribnik sam ali vodna značilnost običajno pritrjen in neprenosljiv, so ribe osebna lastnina. Mnogi ljudje, ki vzgajajo koi, menijo, Nekatere ribe bodo imele imena in prodajalci bodo vztrajali, da imajo ribe tudi osebnost. Prosi prodajalca, naj zapusti ribe, bi lahko bil kot da prosi prodajalca, naj odda otroka.
3. nad kopnim ali bazenom
Pundits bodo trdili, da je zdravilišče tipično pritrjeno na električni vir, ki ustvarja toploto in črpalke curka, vendar pa se lahko prostostoječo kopališče zlahka odklopi in odstrani. Če se nahaja na dvorišču in ne znotraj hiše, najverjetneje ni pritrjen in osebna lastnina. V nekaterih primerih prodajalci morda želijo kupcu zapustiti zdravilišče, vendar ga bo prodajalec morda moral odstraniti, če kupec to ne želi.
Če na dvorišču ne želite spa in pričakujete, da ga bo prodajalec vzel, navedite v ponudbi za nakup, da mora zdravilišče zapreti. Dovolj za nadzemni bazen.
4. Obdelava oken
Slepi in odtenki, pritrjeni na okno, se navadno štejejo za napeljave. Vendar pa se zastirke ali zavese, ki se lahko zlahka zdrsnejo iz palice, na splošno štejejo za osebno lastnino. Zmedenost se pogosto začne v glavni zbirki, če ima prodajalec pokrivno posteljico ali prevleko, ki se ujema z obdelavo oken. Razumljivo je, da bi prodajalec morda želel uporabiti okenske obdelave.
Resnica je, da obdelave oken verjetno ne bodo ustrezale okencam v novem domu. Če okenske obloge niso določene v kupni pogodbi in prodajalec jih namerava sprejeti, je dobro, da okenske obloge vključite kot izključen predmet v nakupno pogodbo.
5. Sistemi za domači kino
Smešna zgodba, imela sem stanovanje, v katerem je bila TV z ravnim zaslonom črna kartonska škatlica, ki je visela na steni. Toda kupec ga je opazil med domačo turnejo in je bil zelo razburjen, da bi kasneje izvedel, da ni bil vključen. V večini držav se domači kinodvorni sistem - zunanji zvočniki in televizija - šteje za osebno lastnino. Nosilci se lahko štejejo kot pripomočki, razen če niso izključeni iz kupoprodajne pogodbe.
Spodnja črta
Če ste kupec in se želite prepričati, da je kateri koli od teh predmetov vključen v ponudbo za nakup , se prepričajte, da so v ponudbi posebej obravnavani. Če želite katerega koli predmeta, spet poskrbite, da te stvari izključite iz ponudbe. Ta dva preprosta koraka odpravita vsak dvom ali zmedo pri zapiranju.
Seveda to ne pomeni, da bodo prodajalci prodajalci pozabili vprašati, če ostanejo in jih lahko vzamejo, ko nihče ne išče. To je, ko boš srečen, da imaš Realtorja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub licenčna nepremičninska posrednica v Kaliforniji, BRE # 00697006, v Lyon Real Estate v Sacramentu.