Ena od dilem, s katerimi se lahko soočate pri nakupu doma na Havajih, je, ali naj izberete lokalni nepremičninski posrednik , ki vas zastopa ali najame agent za najem . Moja zgodba je bila najboljša od obeh svetov. Nisem se želel zanašati izključno na agencijo za uvrstitev na seznam, ker raje predstavljam svojo lastno predstavo, po drugi strani pa vsak agent na Havajih ne pozna vsake soseske na vsakem otoku. Izbral sem agenta, ki ima dovoljenje na Havajih prek sveta Honolulu Realtors za pomoč pri nakupu doma na Havajih na Big Islandu.
Že dolgo živela na Big Islandu, sodelovala pri nepremičninah in prodajala nove podrazdelke.
Pomanjkljivost je bila seveda, da ni imela posebnih informacij o vsaki soseski, kjer bi moji mož in mi želeli kupiti počitniško hišo. Po drugi strani pa morajo agenti, ki kotirajo na borzi, ponavadi spremljati prikaze v delih Havajih, zato sem imel na razpolago agencijo za uvrstitev, ki je na voljo za vrtanje. Lahko neposredno vprašam vprašanja, ki jih moj agent morda ne pozna.
Vprašanja za zastopnika oglasov, preden kupite dom na Havajih
- Kako ste določili ceno tega doma? Čeprav je moj agent dobavljal primerljivo prodajo , se lahko na nekaterih področjih zelo razlikujejo glede na nadgradnje in ogled.
- Kakšne nadgradnje ima dom? Prodajalci so pogosto znani, da poskušajo priti nazaj do celotne cene nadgradenj, ki se skoraj nikoli ne zgodi, ker nadgradnje lahko amortizirajo.
- Kako so se cene v tem okolju nihale v preteklih letih? Oglejte si davčne zapise iz naslovne družbe, vendar ne prikazujejo celotne slike. Vendar je pomembno opozoriti, ali se cene gibljejo navzgor ali se premikajo navzdol.
- Ali ste že pričakovali kakršne koli naravne nesreče? Veliki otok, na primer, še vedno ima potrese, cunamije, poplave in vulkane. Noben kraj v raju ni brez negativnega.
- Ali bo prodajalec zapustil kakšno opremo? Sprijaznimo se s tem, da ne morete odpeljati kavč na letalu z vami na Havajih. Veliko proizvodov na Havajih je drago. Ko kupite dom na Havajih, ne pričakujete spanja na tleh. Pogosto se pogaja o opremi.
- Če kupujete hišo, ki je predmet HOA, kakšne so omejitve glede najemnin ali hišnih ljubljenčkov, vključno s tem, katere vrste stroškov so vključene v HOA? Številna združenja lastnikov stanovanj na Havajih, na primer, omejujejo najemnine na največ 30 dni.
- Koliko lastnikov živi na tem območju? To je še posebej pomembno pri nakupu cone ali mestne hiše, ker morda ne boste mogli pridobiti finančnih sredstev, če je razmerje med vlagatelji in lastniki stanovanj preveliko.
- Kako se obravnavajo gospodarske javne službe in kako se lahko prijavim kot nerezident? Mnogi domovi bodo na strehi imeli sončne celice, vendar morda ne bodo zagotavljali električne energije. Nekatere sončne celice se uporabljajo samo za ogrevanje vode.
- Ali me lahko pokličete na vodjo in vzdrževalne ljudi? Ko boste odsotni za dober del leta, trate še vedno potrebujejo kosenje in vrtove, ki jih zmanjšate in zalivate. Če se sami ukvarjate z vsemi vzdrževanji, je dobra praksa, da se pred odhodom iz otoka obrnejo vzdrževalci.
- Katere vrste nepričakovanih stroškov bi morda morali vedeti? Davki na nepremičninah na Havajih so relativno nizki v primerjavi s celino, vendar boste potrebovali zavarovanje policistov, tudi če plačate denar za dom na Havajih. Zavedajte se, da rezidenti s krajšim delovnim časom plačajo približno 3-krat več za davke na premoženje kot rezident s polnim delovnim časom. Obstajajo še drugi vidiki. Kdo bo popravil razbito okno, na primer, če jo bo kokosov oluščen udaril?
Resnična zgodba o nakupu doma na Havajih
V lastnem lovu, da bi kupil dom na Havajih, sem z mojim agentom pokril veliko tal. Bilo je tako kot na Huntersu House, in vedel bi, ker sem se na tej oddaji pojavil s posrednikovega vidika stvari, pomagal kupcem v Sacramentu kupiti kratko prodajo .
Najprej smo pogledali kupolo v kapitanu Cooku na Big Islandu. Ni bilo odprtega prostora, kot bi pričakovali, temveč se je v središču pojavil slap in ribnik, tako da so bile vse sobe, tudi tiste v drugem nadstropju, majhne in se nahajajo na obrobju, ne da bi bilo to pomemben pogled oceana, razen z balkona.
Nato smo obiskali kavarno v Južni Koni, visoko na hribu. V našem avtomobilu za izposojo nismo mogli voziti, zato se je oglasil agent, ki nas je spravil. Na vrhu je bila cesta tako groba in težka, da se njen SUV ni mogel premakniti v prvi prestavi.
Morali smo ven iz avtomobila, da bi osvetlili tovor in se povzpeli na izjemno strmo vzpon. Oh, moja boleća teleta. Nisem mogel videti voziti v mesto za živila od tam.
Našli smo lep dom v Kealakekui, ki se nahaja na pol poti po strmi ulici. Dnevna soba je bila okrogla, približno 500 kvadratnih metrov, s panoramskim razgledom na ocean s 180-stopinjsko razdaljo. Toda, da pridete do glavne spalnice na sprednji strani, ste se morali splezati po zunanjem stopnišču in obe kopeli so bili zelo majhni. Preostali del doma ni bil nič posebnega, poleg tega pa je agencij za naročilo dejal, da zahteva vsaj dišavo vsakih 5 let. Če smo kupili ta dom in hotel sem hoditi v mesto, bi se verjetno moral plaziti po vseh štirih ulicah do glavnega vlečenja.
Naslednji dan smo obiskali dom v Waikoloi, razdelitev novejših domov okoli 6 kilometrov vzpona od oceana. Razen dejstva, da sem v daljavi, sem opazil meglico čez ocean, bi bil lahko v Elk Grove v Kaliforniji. Dom je bil čudovito preurejen, a sprednje dvorišče je bila umetna trava. Ni bilo na seznamu Big Island MLS, ker so prodajalci prodajali ta dom le v Honululu. Preveč opozorilnih znakov. Prosil sem agencijo za uvrstitev na seznam, če je bil flipper, in to dejstvo je potrdil. Nisem velik oboževalec domov .
Do zdaj je začel izgledati kot vsak dom na začetku ravni z bajen pogled je imel nekaj dramatično narobe z njim. Bil sem pripravljen na kompromis glede določenih funkcij, vendar sem bil po tem Havajskem življenjskem slogu s pogledom po dostopni ceni, ki ni tako drugačna kot mnogi drugi kupci za dom na Havajih. Če vam ni všeč porabiti milijon ali več za pogled na dom na Havajih, imate veliko izbir, ne toliko pod to ceno.
Kot zadnje sredstvo sem predlagal ogled stanovanja. Nisem hotel prenesti stanovanja. Mnogi od njih se počutijo kot stanovanjske zgradbe, malo je zasebnosti, nekateri pa nimajo garaž. Da ne omenjamo, so tono v bistvu naložbe in najem najemnikov, kar zmanjšuje prodajno vrednost. Ogledate si lahko vrste avtomobilov na parkirišču, da dobite občutek, kdo živi v teh kompleksih.
Potem smo s čisto srečo našli popoln dom. Razvrščen je bil kot condo, vendar je bil enodružinski dom. HOA je bila odgovorna za zunanjo in sprednjo dvorišče. To je pomenilo ohranitev zunanjega tlaka doma, strehe in oken. Dvorišče je bilo napolnjeno z domačimi havajskimi rastlinami pri namakanju kapljic. Seveda je bila le koča, 2 spalnici, 2 kopeli in den, niti 1100 kvadratnih metrov; Zaljubil sem se.
Tudi pokrita lanai je ponudila podaljšanje prostora; kot dodatna družinska soba. Dom je kot nalašč za mojega moža in mene. In pogled? Spektakularno. 180-stopinjski panoramski prostor. Padobranci čez ocean. Križarjenja. Plus, ponuja to kul večer Kona vetrič, ker se dom nahaja na odprtem zraku, za razliko od drugih v soseščini. Z veseljem sem se počutil na Havajih. Zemljina gekov.
Sem podpisal vse dokumente, se udeležil hitre kontrole doma in zapustil otok. Naše dokumente smo podpisali na spletu. Moj agent je odletel iz Honoluluja, da bi naredil zadnje korake za mene. Sredstva so bila namenjena naslovni družbi in zaprta pravočasno.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.