Kako ugotoviti, ali je vaš najemodajalec zaprt za zaprtje
Če se sprašujete o pravicah najemnikov pri odkupih, ste prišli na pravo mesto. Najemniki, ki imajo tako nagnjenje, da bi se njihovi lastniki lahko soočali z zaprtjem , ne bi smeli zapravljati še ene minute, preden so ugotovili. Pred prevzemi so javni zapisi. Toda kot najemnik vam ni treba vsakodnevno združiti javnih evidenc, da bi ugotovili, ali vaš najemodajalec plačuje hipoteko.
Če ste najemnik razmišlja o najemu novega doma, boste želeli vedeti, ali posameznik (i), ki trdijo, da je lastnik doma dejansko, so lastniki stanovanj.
Obstaja veliko izposoja prevare od con umetnikov, ki predstavljajo kot lastniki stanovanj. Ne želite se enkrat zjutraj zbuditi in najti šerifa pri vratih, da ste se morali premakniti, ker ste plačevali najemnino skrbi.
Bodite obveščeni, če vaš najemodajalec pride v zapiranje
Vse države imajo različne zakone, v mnogih državah pa ima najemnik pravico zahtevati kopijo obvestila o neplačilu . V Nevadi, na primer, boste morali kopirati vašo najemno pogodbo z vami. V Kaliforniji je zelo enostavno in poceni, vsakdo pa lahko pošlje kopijo obvestila o privzeto.
Ker veliko držav sledi Kaliforniji, je tukaj, kako zahtevati kopijo obvestila o privzeto v Kaliforniji. Preverite s svojim državo, če želite izvedeti, kako to storiti. To je odličen način za zaščito vaših najemnikov pravic v zaprtju.
Zahteva za kopijo obvestila o privzeto
V Kaliforniji je brezplačna. Običajno je rezerviran za imetnika, ki naj bi bil priglašen v primeru, ko prva hipoteka vstopi v zaprtje, lahko vsakdo v Kaliforniji vloži zahtevo za obvestilo o privzemu.
- Pojdite na ForeclosureForum, da pridobite obrazec, izpolnite na računalniku in ga natisnete. Ta obrazec lahko zahtevate tudi od službe za pomoč strankam v vaši lokalni naslovni družbi.
- Plačate lahko, da dobite kopijo zaupne pogodbe v spletu, vendar zakaj? Pokličite naslovno podjetje, da brezplačno dobite kopijo listine zaupanja. Za dokončanje Zahteva za kopijo obvestila o privzeti vrednosti boste potrebovali skrbnika, upravičenca, številko dokumenta, knjigo in stran. Te informacije so na voljo v listini zaupanja. Podatke lahko dobite tudi v svoji pisarni County Recorder.
- Obrazec mora biti notariziran.
- Zapišite obrazec v vaši regijski pisarniški pisarni.
- County Recorders zaračunajo za snemanje dokumenta, vendar je poceni. V Sacramentu, na primer, je pristojbina 11 USD za eno stran.
Ko je vaša zahteva za kopijo obvestila o neplačilu zabeležena v vaši državi, če vam bo hipotekarna družba najemodajalca izročila, boste prejeli kopijo tega obvestila v pošti.
V Kaliforniji so zaplembe trajale približno 3 ½ meseca, da se zaključijo z datumom obvestila o neplačilu. To bi vam moralo dati veliko časa, da bi našli nov kraj za življenje, če se vaš stanodajalec strinja. Če prodajalec prodaja dom kot kratko prodajo, lahko traja več časa za zaprtje, kar vam bo dalo več časa za iskanje novega doma.
Pravice najemnikov v zapiranju
Vaše pravice kot najemnik v zaprtju se razlikujejo glede na to, ali ste podpisali najem ali ste mesečno najemali. V skladu z Zakonom o družinskem varčevanju z domačimi stanovanji iz leta 2009 se mesečni najemniki najmanj 90 dni premikajo, drugi zakoni pa se razlikujejo. Upoštevajte, da tudi če vaš najemodajalec ne plača hipoteke, v večini držav še vedno zahteva najemnik, da še naprej plačuje najemnino.
Nekateri najemniki v položaju zaprtja si pridržujejo pravico, da tožijo lastnika na sodišču za mala terjatve zaradi neupoštevanja roka zakupa.
Morali bi se obrniti na odvetnika ali najemodajalca, da ugotovite, ali se to nanaša na vas.
Če vam je dovoljeno tožiti zaradi odškodnine, tukaj je nekaj taks, ki bi jih lahko nadomestili:
- Gibljiva podjetja in tovornjaki za najem
- Stroški, nastali pri iskanju novega doma
- Izguba varščine
- Razlika med trenutno najemnino in novo najemnino
- Stroški novega varščine
- Čas stran od dela
Za nadaljnje nasvete se obrnite na odvetnika. Oddelek 8 najemnikov pa je lahko zaščiten z različnimi zakoni. Obrnite se na HUD.
Najemniki lahko pokličejo svojega najemodajalca, da ugotovijo, ali lahko svoje varščine uporabljajo za prihodnja plačila najemnin, ker v nekaterih državah, kot je Kalifornija, izkljucitev izkljucuje najemno pogodbo. V tem primeru je varnostni depozit odšel.
Gotovina za ključe
Ko je dom prešel na zaprtje in naslov je prenesel na posojilodajalca, bodite pripravljeni slišati od predstavnika posojilodajalca.
Nekateri uporabljajo taktiko hardballa, da bi poskrbeli, da se najemniki premaknejo prej, kot to narekuje zakon.
Eno od ukrepov, ki jih ima najemnik, je zaprositi za denar za ključe . Najemnik bi lahko zbral dovolj za plačilo najemnine in varščine za prvi mesec v novem domu. Prepričajte se, da je bil dogovor s strani banke pisno pred oddajo ključev.
Priročno mesto za obseg postopka omejevanja dostopa je nacionalna koalicija za stanovanjske zadeve z nizkimi dohodki. Ta neprofitna organizacija navaja proces prisilne poravnave med zaprtjem, stanje po državi.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.