Imate hišo za boljšo ali slabšo, vsaj kar lahko storite, je, da iz nje iztisnete vsako zadnjo davčno korist. Tukaj je devet najboljših priložnosti, ki vam jih ponuja vaš dom, da ohranite svoje.
Energetsko učinkovite in zelene izboljšave
Obnova pametnega z energetsko učinkovitostjo in vzdržnostjo v ospredju je pametna na tako številnih ravneh.
Prihranite vsak mesec na računu za energijo, vaša hiša zahteva višjo ceno, ko se pripravite za prodajo, IN IRS nagradi svoje napore lepo.
Z izboljšanimi izboljšavami, kot so namestitev dvojnih stekel, izolacija podstrešja, nova streha ali nova zunanja vrata, lahko odbijete do 10% stroškov (do največ 500 evrov). Nadgradite na katero koli energetsko učinkovito opremo - na primer grelnik vode ali peč - in dobite kredit v višini 30% stroškov. Ustvarjanje energetsko učinkovitega doma ni le dobro za zemljo, pametna dejavnost.
Dostopnost hendikepa in prenove, povezane z zdravjem
Razširitev vrat, dodajanje vhodnih ramp, nameščanje ograj, prilagajanje višine električnih napeljav, ponorov ali drugih naprav za namestitev invalidskih vozičkov je mogoče odbiti od davka.
Kratkoročni prihodki od najemnin
Če izposodite svoj dom manj kot 14 dni, je ta dohodek vaš in ne obdavčljiv.
In tudi če greste po velikih dolarjih - najemnine za 5.000 ali 10.000 $ na teden - še vedno ostane v žepu (stroški za najem pa tudi niso odbitni).
Davki na nepremičnino
Davki na nepremičnino, plačani tako na vašem primarnem prebivališču kot počitniški hiši, se v celoti odbijejo za namene davka na dohodek.
Za večino Američanov se davek na premoženje ne bo pojavil na W4. Ker večino teh plačil plačuje s svojo mesečno hipoteko, je zlahka pozabiti odbitek. Če razčlenite svoje odbitke, je vsekakor smiselno, da vaše davek na nepremičnino iz danega leta dodate na svoje odpise.
Odbitje hipotekarnih obresti
Odbitje s petimi zvezdicami. Davčna številka ZDA omogoča lastnikom stanovanj, da odbijejo hipotekarne obresti od svojih davčnih obveznosti. Za mnoge ljudi je to ogromen odbitek, ker so plačila obresti lahko največji del vašega hipotekarnega plačila v prvih letih lastništva doma. Poleg vaših hipotekarnih obresti lahko odbijete obresti, ki jih plačate za posojilo za lastni kapital (ali kreditno linijo).
Uporaba vrstic lastniškega kapitala lahko vam omogoči premik dolgov kreditne kartice na domače lastniške kredite, plačate nižjo obrestno mero od tistih grozljivo nepredvidljivih obrestnih mer kreditne kartice in dobite odbitek obresti.
Stroški zapiranja in domače pridobitve
V davčnem letu, v katerem kupujete svoj dom, lahko uveljavljate diskontne točke kot davčno olajšavo. Ko refinancirate, pa je treba plačane diskontne točke odšteti v času trajanja posojila. Bodite pozorni na tiste časovne račune odbitkov, lahko postanejo težavno.
Davek na kapitalske dobičke
Če kupite dom kot glavno prebivališče, v katerem živite več kot dve leti, se boste kvalificirali. Ko prodajate, lahko zadržite dobiček do 250.000 $, če ste samski, 500.000 $, če ste poročeni, in ne dolgujete nobenih davkov na kapitalske dobičke.
Selitveni odhodki
Včasih se nahajamo v položaju ne samo, da moramo izboljšati svoje domove, temveč jih moramo popolnoma znebiti. Medtem ko smo že obravnavali, kako prodaja hiše ima svoje davčne ugodnosti, morate vedeti tudi, da, če ste prisiljeni, da se premaknete na službo, lahko odpisate nekaj zelo lepih odbitkov.
Morate se kvalificirati, in to vključuje, da se prepričate, da so novi kopici od starega kraja 80 kilometrov ali več. Poskrbeti morate tudi, da se datumi vašega premika razumno ujemajo z vašo zgodbo.
Poleg tega, če morate kupiti nov kraj zaradi premestitve za delo , veste, da so vaši gibljivi stroški - in to vključuje prevoz, začasno stanovanje, celo skladiščenje in odpremo - odbiti.
To je tvoj denar. Vrni se nazaj.