Bi-tedensko plačilo lahko prihranijo na tisoče in berejo leti brez hipoteke
Presenetljivo je, da si lahko prihranite več deset tisoč dolarjev in skrajšate leta svoje hipoteke. Evo kako.
Kako deluje dvotedensko plačevanje
Čarobnost dvotedensko plačilo izhaja iz dejstva, da je 52 tednov v letu, zato imate 26 plačil. Če bi preprosto opravljali dve plačili na mesec, bi to bilo samo 24 plačil v enem letu, tako da bi dvotedensko metodo vsako leto opravljali dve dodatni plačili, kar je enako kot enkratno mesečno plačilo.
Tukaj je primer. Denimo, da je vaša trenutna mesečna plačila za hipoteko 1000 USD. V teku enega leta boste porabili 12.000 $ za dvanajst plačil. Če ste se odločili za dvotedensko plačilo, lahko vsak teden plačate 500 USD. Izgleda enako, kajne? No, če vzamete 500 dolarjev in ga pomnožite z 26 plačili, imate v skupnih plačilih 13.000 dolarjev. In ugani kaj? Ta dodatna 1.000 $ se je nanašala neposredno na vašega glavnega zavezanca, s čimer se je zmanjšalo, koliko boste porabili za obresti, in hitrejšo izplačilo hipoteke.
Če želite bolje razumeti resnične prihranke pri 30.000-letnici hipoteke v višini 100.000 dolarjev, ki znaša 6,5%, boste plačali 127.544 $ obresti, plus 100.000 dolarjev, za skupno 227.544 $. Če plačate polovico svojega rednega mesečnega hipotekarnega izplačila vsaka dva tedna, se bo povečalo za 97.215 ameriških dolarjev in prihranilo 30.329 ameriških dolarjev. Očitno je, da je večja vaša hipoteka in višja obrestna mera, večji je prihranek.
Kako narediti dvotedensko plačilo
Torej, prehod na dvotedensko plačilo je enako preprost, kot delitev mesečnega plačila na polovico in plačevanje vsakih dveh tednov, kajne? No, ne tako hitro. Čeprav je to splośna zamisel, najprej preverite s svojim posojilodajalcem. Za eno, boste morda že vzpostavili samodejno plačilo in želite se prepričati, da bi to lahko ustavili. V nasprotnem primeru boste morda plačevali še več.
Prav tako se prepričajte, da bo vaš posojilodajalec sprejel dvotedenska plačila. Medtem ko večina posojilodajalcev bi morala, bi morali biti primeri, ko ne bodo, ali če to storijo, morda ne bodo samodejno uporabili dodatnega na glavnico. Imeti morate posojilodajalca, ki bo takoj po prejemu plačal vsako polovico mesečnega plačila. Če vaš posojilodajalec čaka, dokler ne prejme drugega plačila, preden kreditirate vaše posojilo, nikoli ne boste videli koristi.
Končno, se prepričajte, da ni kazen za predplačilo vaše hipoteke. Večina hipotek v teh dneh nima predplačilne kazni , vendar še vedno obstajajo nekatere, ki vas bodo kaznovale, ker ste poskušali hitro plačati hipoteko. Žalostno, vendar resnično. Torej, samo poskrbite, da ne boste naredili več škode kot dobrega, ker poskušate izvesti dodatna plačila.
Stvari za nadzor
Dvoletno plačevanje je zelo koristno orodje, vendar bodite pozorni na prevare ali posebne programe, ki trdijo, da to lahko storijo za vas.
Nekatera podjetja ponujajo pretvorbo mesečnega hipotekarnega plačila v dvotedensko plačilo za enkratno pristojbino v višini približno 400 dolarjev. Pobegnite od teh ponudb. Ne bi smelo vas karkoli stati, da bi vam dodatno plačevali lastno posojilo. Tudi če vaš posojilodajalec ne bo sprejel dvotedensko plačilo, lahko še vedno dosežete enake rezultate z enkratnim dodatnim mesečnim plačilom enkrat na leto.